[지방투자 기초반21기 39조] 1주차 강의 후기

안녕하세요

 경제적 자유를 꿈꾸는

 두 아이의 엄마 Goodgood입니다. 

이번 강의는 제주바다님의 알찬 지방투자의 정석을 배웠던 강의였습니다. 

아무래도 느린 수강생의 첫 지방 투자 강의인 만큼

8시간 정도 되는 강의를 

20시간이 걸려서야 이해하고 다 들을 수 있었습니다. 

느린 수강생을 다 이해시켜주 실 만큼 

지방 투자란 어떤 것인지부터

천안 입지 분석까지 A지역의 A부터 Z까지 

이해하기 쉽게 포인팅해주셔서 

A이라는 지역을 이해하는데

 너무 큰 도움이 되었던 명강의 였습니다. 

귀한 강의인 만큼 상세히 공유하지 못하지만 

적용시킬 내용 위주로 

 1주차 강의 후기를 시작하겠습니다. 

[Part1. 지방투자 해도 되나요?]

월부 입성 1년차… 그럼에도 지방투자반 조차 듣지 않았던 

허들이 여럿있었습니다.

그 중에서도 지방투자 실패 신화인 

‘지방에 점점 사람이없다’

‘지방투자는 오르지 않는다' 

등의 카더라 이야기 때문인데요. 

과연 지방에서 돈을 벌 수 있을까?

지방 투자 기초반을 듣자고 결심했지만 

우선 들어 보자라는 생각이 강했던 것 같습니다. 

 수업을 듣기 전까지도 과연 지방 투자를 할 수 있을까 막연했었는데요. 

이런 부분을 깔끔하게 설명해주셔서 단박에 이해할 수 있었습니다. 

광역시와 중소도시 특징에 따라 

인구를 왜 봐야하는지 어떻게 접근하는지 

기준의 중요성에 대해서 배울 수 있었습니다. 

“아파트 투자에서 매도가 안될까봐 걱정하는데 그럴수록 기회를 놓쳐요. 

  매물도 안보고 자체 판단으로 거두어 내요. 그러면 어떻게 되요? 

맨날 보는데만 보는 겁니다. 

싼지도 모르겠고 결국에 투자를 못하게 됩니다. 

그래서 그렇게 하지 말고 거래가 어떻게 되는지 보고 해보자는 겁니다”

-제주바다님-

지방은 막연하게 거래가 안 될거야라 생각했는데 보여주셨던 

그래프와 거래량을 보면서 편견의 허들을 넘을 수 있었는데요. 

또 알려주셨던 각 00시와 0000의 특징을 나눠 서보면

00시의 특징은 

사람들이 덜 좋아하는 가치가 덜 한 단지들도

 장기적으로 우상향 할수도 있다. 

그러나 격차가 클 수 있어서 00과 

선호도 파악이 중요함.

이와 다르게 00도시의 특징은 00의 크기가 적어 

모든 단지가 우 상향하지 않기에 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 

반드시 기준에 맞는 투자를 해야 한다.

이렇듯 적은돈으로 투자를 해도 

오를 곳은 오른다는 것에 지방투자에 

마음을 열 수 있었는데요. 

지금이라도 지방투자를 할 수 있게 되어 

감사한 강의 였습니다. 

BM) 지방도 오를 곳은 오른다. 나의 편견을 깨자. 

즉, 00와 000에 따라 보수적인 투자를 하자.  

000을 알기 위해서 임장할 때 00요소를 꼼꼼하게 파악하자.

[PART 2. 지방투자의 핵심]

지방 투자가 좋은건 알겠는데 그렇다고 해남까지 가야하나 

막막했던 부분이었는데요.  ;;; 

그게 아니라 어디까지 도시를 봐야하는지 

명확한 기준을 마련해주셔서 감사드렸습니다. 

특히, 봐야 하는 도시마다의 특징을 쭉 알려주셔서 

 지방 앞마당이 없던 저에게는 

각 도시가 어떤 특징을 가지는지 알 수 있었습니다. 

 지도에 나온 임장지는 전부 앞마당으로 

만들고 싶어질 만큼 핵심 지역도 알려주셔서 

깔끔하게 어디까지는 꼭 보자라는 

명확한 기준을 만들 수 있었습니다. 

BM) 지방마다 특징을 알고 앞마당을 만들어서 비교해보자. 

지방에서는 입지 기준이 수도권과는 약간 달라서 어려웠을 법한데 

하나하나 꼼꼼하게 설명해주셔서 

지방의 입지와 선호도 파악의 큰 틀을 알 수 있었습니다.   

" 인구가 그냥 늘어나는게 아니고 

00 지역이 살기 좋다해서도 아니고 

000이 늘어나고

 대학교나 교통에 대한게 결국 인구증가를 만든겁니다."

“여러분이 00을 볼때 퍼즐 풀리 듯이 보이는게 있어요.

임장해보니까 집이 좋은데 왜이렇게 집값이 차이가 나는거지?

 더 좋은 00이 있다보니 흘러 흘러 가격이 형성됩니다. 

 00지역은 제조업 비중을 보면 서북구가 동남구 보다 좋습니다. ”

-제주바다님-

수도권과 다르게 지방의 입지 기준은

 인구를 꼭 추가해서 파악 해야합니다.  

 인구를 파악했다면 

그 지역에 000의 양과 질을 확인하는 것 

또한 중요한 부분이라는 건데요. 

광역시와 중소도시에 따라 인구수가 다르고 

그렇기 때문에 가격도 달라질 수 있습니다. 

그러한 인구는 000가 인구를 늘리는 중요한 요인이라는 것인데요. 

그렇기 때문에 면밀하게 000을 더 파악하고 투자해야겠습니다. 

BM) 임장보고서 작성시 인구와 일자리파트를 연관시켜서 작성해보자.

[PART 3. 지역분석]

00지역을 다 돌아 본 것만큼이나 

세세하게 설명해주셔서 강의만으로도

00지역을 절반이나 뽀갠 느낌이었습니다. ㅎㅎ

00지역의 서북구, 동남구 동별 특징을 하나하나 알려주셔서 

그냥 정말 떠먹여주신 강의였습니다.

양질의 피땀 정보에 비해 수강료가 적다는 생각마저 들었습니다. 

특히 임장할때 의문이 들었던게 000동은 가성비 학군지인거 같은데 

투자하기에는 연식이 애매한데 투자하는게 맞나? 고민을 많이 했었는데요. 

이런 고민들을 다 해결해주실 만큼 고민 타파의 시간었습니다. 

입지가 B급인데 상품성은 A급

입지가 A급인데 상품성은 B급이 같은 가격이라면 

어디를 투자해야하나

대체 어떤게 더 좋은거야? 했던 의문을 해결할 수 있었습니다. 

"같은 가격이라면 

수요가 어떤 게 더 높을지 수요가 높은 생활권을 

먼저 우선순위로 봐야 합니다."

-제주바다-

실제로 임장을 하면서 입지는 B급인 아이가 상품성이 A급이었던 단지 하나와 

다른 생활권에 있던 입지가 A급이면서 상품성은 B인 아파트 중

어떤게 더 나은지 어려웠던 만큼 지방투자는 좀 더 단지 별 개별성을 띤다는 것도 

수도권 투자와 다른 점이었습니다. 

그래서 지방투자가 어렵다 생각하고 또 그만큼 시간을 투자해서 

개별적으로 꼼꼼하게 봐야 한다는 결론을 내리게 되었습니다. 

지방이면 무조건 년식인가? 상품성만 봐야하나 근데 가격은 그렇지 않은거같은데를 

00지역을 보면서 생각했는데 그걸 수업에서 딱 이야기해주셨는데요.

시원하게 가려운 부분을 긁어 주셔서 감사드렸었습니다.

년식이 다가 아니고 중소도시도 땅의 가치까지는 아니더라도

중심에서 얼마나 먼지, 얼마나 떨어져 있는지 정도가 가격에 영향을 줄 수 있다는 점에서 

실제 임장에서 생활권이 얼마나 분리되어있는지 확인하고 느껴봐야겠습니다. 

  BM) 단지의 개별적인 선호도를 임장시에 꼼꼼하게 확인하자. 

[PART 4. MIND]

"지방 임장할 때 처량하다고 많이 느낄거에요. 그런데 

스스로 자랑스러워 하세요. 가족들을 사랑하세요.!"

-제주바다님-

실제로 정말 집을 나와서 임장지에서 

아이한테 전화가 왔을 때 아이들이 가여웠었는데요. 

엄마가 좀더 부자였으면 주말에 함께 였을텐데 등 

연민의 늪에 빠지지 않으려고 노력해야겠습니다. 

이 또한 부자가 되는 과정의 일부이고 

저 또한 성공할 것을 알고 있습니다. 

저는 월부에 다시 와서 행복합니다. 

월부에 겨우 다시 돌아왔고 흔치 않은 기회 일 수 있기 때문에 

저에게 소중한 기회가 다시 주어진 것에 감사합니다.  

아이들에게 지금은 좀 더 좋은 학군지의 집에서 키우지 못 함에 미안하지만

좀 더 안전한 환경에서 키운다는 것에, 

또 5년이내로는 반드시 좋은 집에서 아이를 키울 거라는 것을 알기에  

스스로 자랑스러워해야겠습니다. 

감사합니다. 

100점만점에 1000점을 드리고 싶었던 

제주 바다님의 강의 후기는 여기서 마치겠습니다.

감사합니다. 

행복합니다. 

아쉬운게 딱 하나 있다면 미모의 제주바다님의 실물을 담아내지 못하는 영상이 아쉬웠습니닷…

(제주바다님 오프에서 영접하고 반했습니닷 ㅎ.ㅎ)