💌 이번 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요
서울에서 현금 1억대로 내집마련이 가능한 지역이 어디인지 알 수 있어요
왜 많은 사람들이 이 지역을 다시 보기 시작했는지 이해할 수 있어요
이 금액으로 실제로 볼 수 있는 아파트 2곳의 현실적인 장단점을 알 수 있어요
“이제 서울은 너무 멀어진 거 아닐까요?”
안녕하세요,
여러분의 내집마련을 함께하는 내집마련 월부기입니다.
요즘 집값 이야기만 나오면
이런 생각부터 드는 분들 많으실 거예요.
“서울은 이미 끝난 거 아니야?”
“1~2억 가지고는 이제 아무 데도 못 가는 거지?”
실제로 강남·서초·용산 같은 지역은
이야기만 들어도 힘이 빠질 정도로 가격이 멀어졌습니다.
하지만 중요한 건요,
서울 전체가 다 그렇게 변한 건 아니라는 점이에요.
다 오를 때, 덜 오른 곳은 반드시 있습니다
부동산 시장을 조금만 자세히 보면
이런 장면을 자주 보게 됩니다.
어떤 동네는 전고점을 뛰어넘는 상승
바로 옆 동네는 아직도 회복 중
그래프 하나를 보여드릴게요
위 그래프는 같은 구 안에서 오늘 소개해드릴 아파트(빨간색)와 지하철 정거장으로 다섯정거장 떨어져 있는 있는 아파트(파란색)의 가격을 비교한 그래프입니다.
같은 서울,
같은 지하철 노선인데도 이런 차이가 생기는 이유는 간단합니다.
사람들이 ‘좋다고 확신하는 곳’들이 먼저 오르기 때문이에요.
그런데 이 말은 반대로 하면 이런 뜻이 됩니다.
“아직 확신받기에는 조금 부족하지만
조건은 이미 갖춘 동네가 남아 있다.”
오늘 소개할 지역이 바로 그런 곳입니다.
‘제2의 여의도’라 불리는 서울의 이 지역
오늘 이야기할 곳은
이미 부동산 안에서는 ‘제2의 여의도’라는 별명이 붙은 지역입니다.
이유는 명확해요.
1️⃣ 대기업 연구시설·업무시설이 몰려 있고
2️⃣ 강남까지 직결되는 지하철 노선이 있어 교통이 탄탄하고
3️⃣ 과거 논밭이었던 곳이 신도시급 환경으로 완전히 바뀌었기 때문입니다.
게다가 결정적인 한 가지.
여의도와 비슷한 구조인데, 가격은 10억 이상 저렴합니다.
힌트 하나 드리자면,
이 지역에는
✔️ 서울에서 두 번째로 생긴 코엑스가 있고
✔️ 최근 몇 년 사이 도시 분위기가 완전히 달라졌습니다.
이 모든 조건을 갖춘 곳은 바로,
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서울 강서구입니다
왜 지금 ‘강서구’를 봐야 할까요?
강서구는 한동안
“서울 외곽”, “베드타운” 이미지가 강했던 지역입니다.
하지만 마곡지구가 들어오고 9호선이 생기면서 이 지역의 성격이 완전히 달라졌어요.
LG, 롯데, 코오롱 등 대기업 연구소 입주
안정적인 양질의 일자리 증가
직주근접 수요 + 실거주 수요 동시 유입
일자리가 생기면
👉 사람이 모이고
👉 상권이 커지고
👉 주거 선호도가 올라갑니다.
이 공식이 지금 강서구에서 그대로 작동 중이에요.
직장, 교통의 발전으로 실거주 만족도가 높아지는 지역
강서구는 서울특별시 서남권의 지역으로 양질의 일자리와 교통과 함께 빠르게 변화하고 있는 지역입니다. 교통, 호재, 상권 등 실거주하기 좋은 조건을 갖추고 있어 꾸준히 주목 받고 있는 지역입니다.
강서구는 서쪽 끝에 위치해있지만 9호선으로 여의도와 강남 지역으로 이동이 용이하며 5호선의 이용해서는 시청, 종로 등 도심업무지구로의 접근성이 좋아 해당지역으로 출퇴근하는 분들에게는 가성비 지역으로 손꼽히고 있습니다.
강서구는 지난 22년 최고점을 찍은 후 23년까지 하락세를 보였으나 그 이후 현재까지 상승세를 이어가고 있으며 전고점을 넘어가는 단지들도 있습니다.
일자리 : 강서구가 달라지기 시작한 출발점
강서구가 예전과 가장 달라진 지점은 바로 ‘일자리’입니다.
과거 강서구는 큰 산업단지가 없었고, 대부분 여의도·광화문·강남으로 출퇴근하는 전형적인 베드타운이었어요.
그런데 마곡지구가 생기면서 이야기가 달라졌습니다.
마곡 일자리 클러스터의 성장
마곡에는 현재 다음과 같은 기업들이 입주했습니다.
LG사이언스파크
롯데 R&D 센터
코오롱
오스템임플란트
에쓰오일, 코스맥스, S-OIL 등 다수 연구소·본사
이 정도 규모면 사실상 도심 내 R&D 신도시라고 해도 무방해요.
서울 안에서 직주근접이 이렇게 잘 맞는 곳이 많지 않은데, 강서구는 그 조건을 갖춘 동네가 되었어요.
일자리가 생기면, 주거 수요는 자연스럽게 늘어납니다.
일자리가 늘어나면 출퇴근 때문에 이 근처에 살고 싶어지고 그렇게 되면 수요가 늘어나고 땅의 가치가 높아지게 되죠.
땅의 가치가 높을 수록 재건축, 재개발을 활발해지면서 신축아파트가 들어서게 되고 지역 환경은 더 개선이 될 수 있는 것입니다.
이건 도시가 성장하는 가장 기본이자 강력한 공식입니다.
강서구는 지금 그 공식을 그대로 따라가고 있습니다.
교통 — 서울의 서쪽이 아니라, ‘서울 전체를 관통하는 동선의 중심’
강서구는 마곡지구라는 양질의 일자리를 가진 것에서 끝이 아니라 업무지구까지의 교통까지도 정말 좋습니다.
특히 강남과 여의도 접근성이 생각보다 훨씬 좋습니다.
5호선, 9호선, 공항철도 이 조합은 강력합니다
5호선 : 광화문·여의도 이동에 최적
9호선(급행) : 강남·신논현·여의도 직결
공항철도 : 홍대·서울역·김포공항 연결
이 조합은 서울에서도 흔치 않습니다.
특히 9호선 급행의 힘은 정말 대단합니다.
가양역 기준 주요 업무지구까지의 시간은 다음과 같아요
강서구 전체를 본다면,
강남·여의도·홍대·광화문 접근이 모두 30분 이내에 가능한 지역이에요.
서울에서 이렇게 네 방향 모두 접근이 쉬운 동네는 많지 않습니다.
학군: 아이 키우기 좋나요?
목동 인접 + 자체 학군 성장. 조용히 강해지는 교육 환경
강서구를 학군으로만 보면 “서울 3대 학군은 아니잖아?”라고 생각할 수 있어요.
하지만 이건 반만 맞는 이야기입니다.
실제로 강서구는 목동 학원가와의 거리 때문에
교육열이 꽤 높은 지역입니다.
차로 10~15분이면 목동 학원가에 도달합니다.
그래서 상위권 학생들이 목동으로 원정 학원을 다니는 경우가 매우 많아요.
강서구에 있는 중학교 학업성취도 평가를 살펴볼게요
특히 학원가가 몰려있는 발산지여 내 명덕여중은 특목고 6명, 학업성취도 평가가 90% 이상일 정도로 평균성적이 높은 학생들이 모여있네요
염창중학교도 특목고를 10명이나 보내고 있고요
좋은 학교들이 있는 동네는 아파트 선호도를 끌어올리는 요소이기도 합니다.
즉, “강서구는 목동처럼 유명하지 않지만,
실제로는 ‘학군 수요가 꾸준히 유지되는 지역’이다.”
이게 정확한 표현입니다.
편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?
강서구에서는 마곡을 중심으로 거대상권이 형성되어 있다고 볼 수 있어요.
앞서 말씀드렸듯 코엑스가 생기면서 그 주변에 크고 작은 상가들이 밀집되어 있구요!
코엑스가 생기기 전에도 NC백화점, 김포공항 쪽에 롯데백화점 등이 있어서
인프라가 잘 구축된 편이었습니다.
이대서울병원도 있어서 의료 인프라까지 잘 갖춘 곳이라 볼 수 있어요.
또한 계획적으로 일자리창출, 주거 목적으로 만든 곳이다보니
살고 있는 주민들의 생활의 질을 높이는 시설도 만들어졌는데요.
대표적으로 서울식물원이 있습니다.
3개월간 관람객 총 340만명이 다녀갈 정도로 인기라고 해요.
이런 시설들이 이미 자리 잡은 지역은
생활 만족도가 높고, 인구가 꾸준히 유입되는 특징이 있어요.
“그럼 1억대로 살 수 있는 곳은 어디예요?”
여기서부터가 오늘 글의 핵심입니다.
강서구 전체가 비싸졌다면
이 글을 쓸 이유가 없겠죠.
강서구 안에서도,
아직 ‘현금 1억대’로 접근 가능한 단지들이 남아 있습니다.
오늘은 그중에서도
실거주 관점에서 충분히 의미 있는
아파트 2곳을 소개할게요.
🏠 ① 마곡중앙하이츠
“강서구에서 보기 드문, 가격 대비 안정감 있는 선택지”
첫번째 소개할 집은 5호선 개화산역에 있는 마곡중앙하이츠 아파트입니다.
네이버 부동산 기준 20평 구조가 현재 6.3억에 나와있습니다.
장점은 5호선 초역세권이며 5호선을 타고 한 정거장만 이동하면 9호선, 5호선, 공할철도, 서해선, 김포골드라인을 이용할 수 있는 김포공항역이 있습니다. 김포공항역에 롯데 백화점 김포공항점이 있는 것도 장점이죠.
그리고 주차공간이 꾸준히 확장 중이라 입주민 만족도도 굿!!
실제 거주하시는 분은 “아무리 늦게 와도 주차를 못 한 적은 없다”고 하셨어요
다만 한 가지 아쉬운 점은
엘리베이터가 동별로 1대뿐이라는 점ㅠㅠ
출퇴근 시간엔 약간 기다릴 수도 있지만,
그 외엔 전반적으로 살기 편하고 안정적인 단지로 평가받고 있습니다.
마곡중앙하이츠는 ‘방화초등학교’로 배정되는데요,
지도에서 보듯이 집에서 학교까지 걸어서 단 4분!
단지 정문을 나와 어린이놀이터를 지나
골목길만 따라가면 바로 교문 앞이에요.
큰길을 건널 필요도 없어서
아이 혼자서도 안전하게 등·하교할 수 있는 거리ㅎㅎ
그래서 실제로 부모님들 사이에서는
‘통학 스트레스 없는 단지’로 손꼽힌답니다. 🌤️
실제 거주민 후기!
첫 번째 단지, 마곡중앙하이츠 어떠셨나요?
역세권에 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어서
아이 키우기 좋은 실속형 아파트였죠.
그런데 혹시,
“역에서는 조금 멀어도 좀 더 조용하고,
조금 더 넓은 아파트에서 살고 싶다”
라고 생각하는 분이 있다면 다음 아파트를 봐주세요
🏠 ② 장미아파트(도시개발1단지)
“마곡 생활권을 누리는, 현실적인 첫 집”
두번째 소개드릴 집은 5호선 방화역에 있는 방화장미1단지 아파트입니다.
네이버 부동산 기준 24평 방2 화장실1 구조가 현재 6.1억에 나와있습니다.
장점은 5호선 방화역과 9호선 신방화역 더블역세권이며 9호선을 타고 서울 중심으로 빠르게 이동할 수 있는 점이 장점입니다. 방화역까지는 도보로 약 7분 정도, 신방화역은 도보로 약 11분 정도 소요됩니다.
그리고 방화초등학교가 바로 아랫쪽에 위치해있기 때문에 초등학생 자녀가 있다면 통학을 편하게 할 수 있습니다.
그리고 9호선 아래로는 마곡지구 있어 마곡의 상권을 이용하기 좋아요
실제 거주민 후기!
서울 내집마련, 결국 중요한 건 이 한 가지입니다
지금 시장에서 내집마련은
“가장 비싼 집을 사는 게임”이 아닙니다.
내가 감당 가능한 금액 안에서
가장 안정적인 선택을 하는 것.
직장까지 무리 없는 거리인지
생활이 실제로 편한지
나 말고도 이 집을 찾을 사람이 있는지
이 기준으로 보면,
강서구는 여전히 서울 안에서 가장 현실적인 답 중 하나입니다.
그리고 아직 서울에서도 기회가 있는 곳들이 있습니다.
서울 내집마련을 고민하고 있다면,
“이제는 늦었어”라고 결론 내리기 전에
이런 지역부터 찾아보셔도 충분합니다.
월부기는 다시 만날 그때까지 내집마련 할 가성비 아파트를 열심히 찾아볼게요
여러분의 내집마련과
그 이후의 안정된 삶을 진심으로 응원합니다.
