관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
월간게리롱 월간게리롱 단어로만 봤던 게리롱님을
이번 강의를 통해서 처음봤는데
생각보다 너무 젊은 강사님임에 놀랐고
강의를 보는 과정에 내가 내공을 판단할 수준이 되진 않지만
다른 강사님들처럼 내공이 상당히 쌓여있는 사람이라고 생각됐다.
더불어 나도 저런사람처럼 되고싶다는 생각이 들었다. (영앤리치 부럽다)
1
매매가는 낮아져 있고, 전세가는 오른, 현재 8월의 해당지역의 상황
그런 의미로 지금 당장 투자할 수도 있는 상황이고 이것을 실행하느냐 마느냐는 오로지 강의를 듣는 당신에게 달려있다!
해당지역을 분임을 돌듯이 전체적으로 설명해주면서 변천사를 설명해주니
가보진 않았지만 잘 와닿았다고 느꼈다. (왜일까 제주바다님과 자모님과는 다른느낌인데)
2
인구+입지요소별로 설명해주셨다
이 지역은 아주 평화로운 도시, 남북이 사이좋게 인구가 잘 나누어져있다.
어디에 젊은 인구가 사는지? 4인가족이 많이 사는 생활권은 어디인지?
=> 선호도 높은 생활권은 어디일까?
세대당인구수&인구연령비가 교집합으로 높은 곳이 선호하는 지역이다. → 해당조건은 다른 지방도시에도 적용이 되겠다.
지방에서 적용되는 학군의 조건
학업성취도 85%이상&특목고진학률3%이상&재학생수300명이상
서울을 공부할 때와는 또 다른 조건
3
공급이 씨가 말랐기 때문에, 매매가는 낮아지고 전세가가 높아진 시점에 리스크관리 측면에서 좋다.
보통 프롭테크에서 제공하는 공급데이터는 3년치가 많이 있기 때문에
3년 이후의 공급까지 걱정이된다면? 재개발/재건축을 체크하면 되고, 관리처분인가 이후 지역만 신경써도 된다.
why? 대체로 관처이후 짧아야 6년의 시간이 걸리기때문
교통은 수도권과 정말 달랐다. 대중교통이나 지하철에 대한 이슈는 아예 없고
대부분 웬만한 곳은 자차로 20~30분내에 이동이 가능하기때문에,
주요 일자리까지 가는 시간&호재가 있는지가 중요한 이슈
결과적으로는 학군,환경,공급에서 단지의 투자요소가 결정될 것
4
게리롱님의 애증의 **단지
비슷한 생활권&비슷한 연식&비슷한 금액대에서의 비교가 가장 애매한데
이 경우 최고가를 비교해보고, 현재 시세를 비교하며 평가해보기
tip! 두 단지를 비교할때 보통 가격이 비쌀때 가격 차이가 크고, 가격이 쌀때 가격차이가 작은데
최고가일때의 차이가 5천인데, 하락빔을 한 번 맞은 근래에 가격차이가 9천이다.(원래는 5천보다 적은금액이어야 정상(?)적)
이렇다면, 가격이 싼 단지가 더 싸다고 해석할 “수” 있다.
핵심 입지요소는 환경(신축 대단지)>=연식(상품성(최신축,브랜드))>학군(학원가)
입지 떨어지는 신축vs입지 좋은 준신축은 가치가 대동소이하기 때문에 단지 대 단지로 비교하기
5
'많이는 못 벌어도 잃지 않는 투자일것 같은데 단기간만 담궜다가 빼서 소액먹는게 어떤가요'?'
라는 질문에 대한 대답으로 게리롱님의 투자할뻔한 경험담.
예시로 들어주신 배수관 2천원(저가치)vs크리넥스 2천원(저평가)vs에어팟프로 10만원(저평가)
결론적으로 입지가 떨어지는 구축은 절대 투자하기 않기
6
얼마가 있든, 어떤 상황이든, 시장상황이 어떻든간에
→ 내가 투자할 수 있는 실력이 있으면 상관없이 골라낼 수 있음
→ 나의 본질을 강화하기
꿈은 목적지가 아닌 항해, 그 자체이다.
지금 하고 싶은 일을 하며, 되고 싶은 모습을 향해서, 방향성을 잡고 실행해 나가는 일상을 살고있다.
꿈을 이루어가는 과정이 더 행복했으면 좋겠다.
나의 현실은 왜 불만족스럽다고 느끼며 살고있을까
라는 의문이 생기게 만드는 마지막 강의였다
나의 목적지는 어디고, 그걸 위해 살고 있는 과정인지?, 왜 매순간 번뇌를 느끼는지
다시 한번 돌아보고 지금의 현실(과정)이 행복해져야겠다!
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