[강의TF/지기21기🔥대프리카 가보자9🔥라균] 2강 후기

안녕하세요 라균입니다.

게리롱님의 지기수업은 너무나도 알찬구성으로 지금 당장 B지역을 임장하고 투자 할 수 있도록 알려주십니다.

하지만 가장 좋은 것은 3000만원으로 투자를 지금 뿐만 아니라, 나중에도 할 수 있는 방법을 알려주셨는데요 ㅎㅎ

지방에서 투자할 때 년식? 위치? 가장 따지는 요소입니다.

어떤 사람은 ‘얼죽신’ 신축이 최고다 닥치고 신축이다 하는 분도 계시고

또 다른 사람은 '입지가 최우선 요소이다. 구축이라도 입지가 좋으면 장이다' 하는 분도 계시죠.

둘 다 맞을까요? 아님 둘 다 틀릴까요?

둘 다 맞을 수도, 틀릴 수도 있습니다. 왜 그런지 볼까요?

수도권이라면 입지가 최우선으로 중요하고, 구축, 20평대 입지가 좋다(강남접근성)면 가격은 우상향 합니다.

하지만 같은 요소로 중소도시에서 본다면 제한적으로나마 맞습니다. 포항 지곡을 예로 든다면 구축으로 단지의 상품성은 떨어지지만, 학군이 좋아 사람들의 수요가 끊이지 않아 전세가가 잘 받쳐줍니다. 

하지만 포항에서 덜 선호하는 위치의 같은 연식의 아파트입니다. 19년 7월 투자했다고 하면 지곡동은 수익이 있는 반면, 덜 선호하는 지역의 구축은 가격상승도 적고 역전세를 맞았네요

사람들이 선호하는 곳의 신축은 원래도 좋아하는 요소가 있는 곳 + 신축이라는 힘으로 가격이 더 상승하게 되고

사람들이 덜 선호하는 곳의 신축은 그래도 그 곳에 살아야하지만 신축을 선호하기에 가격이 상승하게 됩니다.

그러면 신축이 최고 아니냐고 하실 수 있겠네요

이 단지는 포항에서 18년 단지로, 19년 당시에는 신축입니다. 상품도 좋고, 사람들이 선호하는 요소도 갖추고 있죠

하지만 상승폭이 크지는 않죠. 강의의 지역은 공급이 적지만, 포항은 공급폭탄인 시기가 있습니다.

요소 하나만으로 단지를 투자할 수 없다는 것을 강의에서 말씀해주십니다.

그걸로 제가 아는 지역 중 비교하며 찾아보며 강의를 더 알아보려고 노력했습니다.

두번째로 저평가인지 저가치인지 판단하는 방식을 알려주셨습니다.

이 부분이 제게는 많은 도움이 되었습니다.

혹시나 가치가 없는데 투자하고 싶어진다면 이 장표를 다시 보고 기준을 새우려고 합니다!

게리롱님 강의 준비하시느라 너무 고생하셨고 감사합니다!