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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
요약
1장 왜 투자를 해야 하는가
대한민국은 ‘자본주의’를 택한 나라로 자본주의를 이해하지 못하면 삶에 영향을 미치는 중요한 요인중 하나인 ‘경제’를 전혀 모르고 사는 것이다.
물가상승 즉 인플레이션은 당신의 돈을 갉아 먹는다. 즉 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.
현실에서의 부동산, 그 중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.
당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.
평범한 직장인이 노후에 대한 불안에서 벗어나거나 부자가 되려면 사업과 투자 두가지 방법이 있다. 사업은 작게나마 성공하려면 죽기 살기로 했으나 실패를 맛보는 이들이 부지기수였다. 투자는 ‘월급쟁이 부자’가 생각보다 많았고 그들이 직장생활을 하면서도 그만한 부를 일굴 수 있었던 건 투자를 겸했기 때문이다.
노후준비는 셀프. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
투자를 시작하기 전. 돈걱정 없이 살아가는 데 있어서 월급만으로 얼마나 부족한지 무엇이 문제인지 알기위해서는 가장 먼저해야 할 일은 ‘자기 점검’이다
미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 목표를 명확하게 하는 것이다.
투자의 첫번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다
목표를 설정할 때 2단계로 나누어 생각할 것을 제안하는데, 1단계 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉, 노후 준비다. 2단계가 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶이다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. 그러기 위해서는 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
부동산을 선택한 이유.
예적금과 보험 - 인플레이션에 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품
주식과 펀드 - 투자 대상의 사정을 더욱 자세하고 투명하게 알기 어렵다
부동산 - ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’가 있어 매수자와 매도자간 정보가 대등하고 전세라는 레버리지를 활용할수 있다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 | 의왕시 25평 아파트
투자를 고려할때 우선 저평가 되어 있는지를 따지고, 입지를 보고 신축인지 구축을 따져야한다.
엄청난 호재가 있더라도 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 | 분당 21평 아파트
저평가를 판단하기 위해서는 ‘비교평가’를 통하여 결론을 내려야 한다.
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 | 수지 32평 아파트
아는지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다. 그러기 위해 항상 준비되어 있어야 한다.
04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 | 평촌 21평 아파트
무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 갖자. 그리고 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
종잣돈 마련을 위해 먼저 쓰는 것부터 체크해야 한다. 그리고 자본의 재배치를 해야한다. 그러나 자본 재배치시 깔고 앉은 돈의 리스크가 크므로 공부를 많이 하고 실행해야 한다.
투자란 ‘돈을 잃지 않는 것이다.’
- 투자시 반드시 확인해야 할 사항
1) 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가 된 것이 확실한가?
2) 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
- 절대 무너지지 않을 리스크 관리법
1) 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
2) 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
3) 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.(주택구입에 사용 않한다.)
4) 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.
5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
자신만의 투자기준 세우기
1단계 : 투자의 기준 - 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?
2단계 : 부동산 투자의 기준 - 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
☞ 저평가된 상태인가?
☞ 투자금이 적게 드는가?
☞ 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
3단계 : 아파트 투자의 기준 - 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준 - 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
임장전 일자리, 교통, 환경, 학군 등을 사전에 국토부 사이트 등을 통하여 조사를 수행한다.
현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우선순위를 가늠하라.
수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능시기, 사람)을 기억하라.(매물 임장시 현재 살고 있는 사람의 성향을 파악하기 위해 몇가지 가벼운 질문을 건넨다. 후에 임대시 협조가능여부 파악)
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
먼저 투자자가 되기 위해서는 독서, 강의로 공부를 한다. 꾸준함>실행>결심
- 투자자의 우선순위
1순위 : 가정과 투자
2순위 : 회사
3순위 : 기타(친구, 지인 등)
멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
2. 새롭게 깨달은 점
자본주의에서 월급으로만 노후를 준비하지 못한다는 막연함이 확실하게 해준 책이다.
그리고 투자의 필요성에 대한 확신을 가지게 한 책임은 분명하다.
‘돈이 일을 하게 해야 한다’라는 말은 많이 들었으나 자세한 설명과 사례를 통하여 다시한번 명확하게 알려준거 같다.
다양한 투자사례를 통하여 내가 실제로 투자를 수행했을 경우 실수 할 수 있는 부분들에 대하여 배우게 되는 계기가 된거 같다. 물론 실제 실행하게 되면 그 때의 상황이 벌어지겠지만 말이다.
지금 강의에서 배우고 있는 내용이 책에 있어서 낯설지는 않았다. 직장, 교통, 환경, 학군^^ 책으로 보니 강의들을 때도 좋았지만 책의 내용을 천천히 음미할 수 있어서 더 좋았던거 같다.
투자공부를 하면서 이 책을 가끔씩 보게 될 거 같은 좋은 책이었다.
3. 적용해 보고 싶은 점
1) 내 예산에 맞는 물건 조사하기
2) 독서 습관 만들기
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