[월부학교 2반여름 우리의 러빈쓰❤ 록키록키] 8월 독서 후기 #1 <운명을 바꾸는 부동산 투자 수업> 기초편

안녕하세요! 록키록키입니다.

[본] & [깨]

1. 책에 나오는 개념과 투자에 대한 생각은 대부분 월부에서 배운 것과 유사하다. 그래서 월부와 다른 점 위주로 후기를 정리했다.
2. 자본주의 게임에서 자유를 얻을 수 있는 방법은 2가지입니다. 하나는 사업, 또 하나는 투자인데, 일반 직장인이라면 투자가 더 접근하기 쉽고 성공 가능성이 더 높다.
3. 5부 18장 ‘세상에 저평가된 집은 없다’고 주장한다. 이 아이디어는 새로웠다. 효율적 시장과 비효율적 시장에 대한 가설이 생각났다. 장기적으로 봤을 때 가격은 가치에 수렴하기 때문에 저평가란 존재할 수 있다고 생각하지만, ‘저평가’라고 칭하는 것 또한 미래에 대한 예측이다. ‘저평가’라고 부르는 것은 지금 싸니까 나중에 비싸질 거라는 나만의 생각에 그치는 것 같다. 
4. 이 책에서는 가치에 대한 언급 보다는 ‘수요’와 ‘선호도’로 표현한다. 탄탄한 ‘수요’와 사람들 ‘선호’하는 아파트를 매수하는 것이 상대적으로 안전하다고 한다.

[적]

1. 절대적 저평가 여부에 대해 확신을 갖는 게 쉬운 일은 아니다. 하지만, 매물 가격, 전고점 대비 하락률, 전세가율, PIR, 주택구립부담지수, 실질 금리 등 여러 가지 지표를 통합하면 현재 국면을 어느 정도 짐작해 볼 수 있다. 
2. 월부에서 배우는 것은 가치 파악 방법이고, 비교 평가를 통해 찾아 낼 수 있는 것은 상대적 저평가다. 
3. 저평가라고 하더라고 매수하면 바로 가격이 오르지는 않는다. 운이 좋아서 매수하자마자 가격이 상승하더라도 그것을 나의 실력이라고 착각해서는 안된다.