열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 109조 J]

시장의 상황에 따른 비교 평가 전략

2강 강의의 핵심은 시장 상황에 따른 비교 평가 전략이었다.

현재 서울은 상대적 저평가 시장, 지방은 절대적 저평가 시장이므로 투자를 할 목표에 따라 다른 방식으로 접근해야 한다. 

상대적 저평가 시장은 가치있고 저렴한 물건을 고르는 것이 핵심이고

절대적 저평가 시장은 다같이 저렴하기 때문에 가장 좋은 물건을 고르는 것이 핵심이다. 

그렇지만 상대적 저평가는 어떻게 알 수 있나? -→ 바로 여기서도 “비교평가”가 중요하다. 

1. 비교 평가를 할 단지를 찾는다. → 어떻게? 좋은데 오르지 못한 생활권, 단지를 우선적으로 찾는다. 
2. 단지 기초 정보를 정리한다 → 가격, 전세가율, 생활권 등
3. 입지요소로 아파트 가치를 판단. → 직장, 교통, 환경, 학군. 이때 가치가 비슷하여 고르기 어렵다면 환경 요소를 세분화해본다. 편의시설, 연식, 주변 환경 등.
4. 가치와 가격을 판단한다. 

그리고 이 법칙을 가지고 여러가지 투자사례를 예시로 들어서 이해가 쉽게 되었다.

식빵파파님이 중간중간 “나는 이런 것도 궁금했는데.. 나는 이런것도 몰랐는데” 하면서 말씀해주시던 팁들도 부동산 투자 초보자에게 너무나 도움이 많이 되었다. 

이미 가격이 전고점에 가까워져, 나의 투자자금과 멀어진 단지들만 보고 나는 또 늦었구나 생각을 했었지만 식빵파파님의 다양한 예시와 설명을 듣고 마음을 다시한 번 다잡게 되었다.