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너나위, 광화문금융러, 권유디
살고 싶은 집(후보 1)을 기준으로 비슷한 가격대 후보군 비교 및 저평가 여부 스스로 판단해보기
- 후보 1 : 서울역센트럴자이
평형 : 84m2
연식 : 2017.8 입주 시작 (8년차)
24년 실거래가 : 12억 5,000만 ~ 14억 3,000만
24년 전세 : 6억 3,000만 ~ 7억 7,000만
매매-전세 차이 : 6억 2,000만 ~ 6억 6,000만
3대 업무지구 접근성
- 강남 : 1시간
- 여의도 : 30분
- 광화문 : 20분
교통 : 1,2,4,5호선 도보 10분 / KTX, 공항철도 10분
장점 : 교통 환경 매우 우수, 서울역 인근
단점 : 주변 인프라 부족
- 후보 2 : 마포래미안푸르지오
평형 : 80m2
연식 : 2014.9 입주 시작 (11년차)
24년 실거래가 : 13억 9,000만 ~ 15억 7,000만
24년 전세 : 6억 3,600만 ~ 8억
매매-전세 차이 : 7억 5,400만 ~ 7억 7,000만
3대 업무지구 접근성
- 강남 : 1시간
- 여의도 : 30분
- 광화문 : 20분
교통 : 2,5호선 도보 10분 / KTX, 공항철도 20분
장점 : 교통 환경 매우 우수, 서울역 인근, 풍족한 주변 인프라
단점 : ..?!
- 후보 3 : 한신잠실코아
평형 : 85m2
연식 : 2014.9 입주 시작 (11년차)
23년 실거래가 : 12억 3,000만
23년 전세 : 5억
매매-전세 차이 : 7억 3,000만
3대 업무지구 접근성
- 강남 : 30분
- 여의도 : 1시간
- 광화문 : 1시간
교통 : 2,8호선 도보 5분
장점 : 인프라 최고
단점 : 493세대..?!
→→ 과정을 하며 느낀점 : 비슷한 가격을 보고 가치를 평형, 환경 등이 조금씩 달랐다. 선호 지역 위주의 가격 비교 정도로 마무리 된것 같다. 비슷한 입지 / 다른 지역을 두고 비교해서 서로 다른 가격대를 알아 보는 방향으로 수정해봐야 겠다.
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