👍열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열중39기 월 10권 독서습관만들고 상위 1프로 부자되조 쌀롱달레]

열반중급반 양파링님의 3강 강의듣고 느낀점

3강에서는 시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 실전에서 꼭 필요한 내용이었습니다.

투자는 매매만 끝나는것이 아니라 수리에서 부터 전세까지 그리고 다음 재계약까지 벌어질일들을

예측하고 최악의 상황을 대비해야겠다라는 것을 느꼈습니다.

투자단계의 주의사항을 알고 실제 투자에서 적용하여 리스크를 줄이는 투자의 정석과 교과서같은 내용입니다.

매번 마주했던 등기부등본과 매매,임대차 계약서인데 몰랐던 근질권 설정통지서라든지 

계약서에 기재해야할 특약사항이라던지 매번 부동산 사장님이 알아서 해주시겠지 했던 마음과 행동들이

반성이 되는 시간이었습니다.

강의내용중 기억할점들

★매매하기전 신경써야 할것들

1.시간확보 : 매매잔금기간 미리 협의(여유있게)

2.비용계산 : 전세셋팅이 늦어지면 발생하는 리스크 (금융비용지출,이자,중도상환수수료)

상황) *일반적유형 : 

           집주인거주매도후 전세입자를 구해야하는 상황 (전세늦어질시 잔금준비 가능할건지)

         *특수유형 :

           매도자가 집주인으로 사는경우 (best : 잔금 준비가 필요하지 않음)

           전세입자가 현재 거주 중으로 전세낀 물건 (새로운계약이 유리 할지 기존 승계로 할지 시장상황판단)

           전세입자 승계시 반드시 특약사항 사본으로 확인 요청

           (임대기간 오류확인/확인안할시 불합리한 계약도 승계됨을 기억하기)

3.등기부등본 (표제부/갑구/을구) 소유권자확인 /가압류 .가등기. 가처분 확인/근저당설정권:대출 확인

4.매매계약서 쓰기전에 가격협의 끝내고 특약사항 확인

 ★적정 전세가를 설정하는 3단계

     1.단지 2.생활권 3.공급

★임대기간 설정시 주의해야할 3가지

     1.공급 2.수요 3.포트폴리오

기타등등 너무 많아서 적고싶어도 적을수가 없어 제본했습니다.

양파링님의 믿고 듣는 강의 감사합니다.