열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 64조 자라나는열매]

양파링님의 3강 전세맞추기 강의는 기대이상이였다 

사실 0호기를 맞출때 아무것도 모르는 상태로 계약을 했고 이게 좋은건지 나쁜건지도 잘 모르는채로 했던것 같은데 전세셋팅의 유형과 전세가 안맞춰졌을때 케이스 등의 내용이 공감이 가기도하고 전세셋팅에 대해서 많이 배울수있었다

첫 0호기때 그냥 난 갭으로 사야겠다 막연히 생각만하고 계약을 하려했는데 매도자가 실거주중이였고 본인이 세입자로 살거라는것이다 그때 나는 실거주할 생각이 없어서 전세입자를 구해야겠다 라는 생각이였는데 운이 좋게도 그게 주인전세매물이였다- 전세 셋팅유형2번유형

(그때는 그게 운이 좋은건지도 잘 몰랐었다ㅎㅎ)

보증금도 내가 원하는 보증금만큼 매도자(임차인)과 반전세로 협의가 잘 되었고 그래서 두려운 0호기 계약결정을 할때 이부분이 결정하는데 있어서 더 쉽게 결정할수있던 부분이였다

대출이 있던 집이였고 나의 매수잔금과 동시에 매도인 기존 대출상환과 전세계약까지 하루에 이뤄졌었다 중개수수료 부분도 나중에서야 알게되었는데 이런경우 매매수수료만 지불하게 되는것도 럭키였던 것이다

0호기 갈아타기때는 전세셋팅3번유형 이였다

임차인이 거주중이였고 그 임차인 그대로 전세를 안고 매수를 한것이다

기존집 매도 계약서를 쓴 상태에서 나는 갈아탈 물건을 알아보러 다니고 매수계약서를 쓴것이라 기존집 매도 잔금일 이후로 매수 계약잔금날짜를 잡아야해서 계약일과 잔금일 기간이 두달이상으로 좀 길었었다

지금 생각해보면 갈아탈 물건 알아보러 다니는 시간들이 매우 짧았었고 기존집 매도계약이 어그러지면 무슨 수로 잔금을 치루려고 그랬는지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 겁도 없었던것 같다

투자시 알고있어야 하는 특수한 전세셋팅 2가지 유형들 중 2가지 모두를 경험해보았고 

임차인이 나가고 나서도 새로 전세를 맞춰본 경험이 있고 하다보니 이번 강의를 매우 재미있게 들었다 전세셋팅시 질권설정의 경우는 가장 최근에 새로운 임차인과 전세를 맞췄을 때 경험해보았던 내용이고 현재 진행 중 이기때문에 다시한번 계약서 내용과 채권양도사실 서류를 강의를 들으며 다시 한번 확인하는 계기가 되었다

느낀점은 이게 좋았던 거구나. 아 이런건 좀 확인을 앞으로는 해야겠다. (기존 전세계약서 특약들과 날짜 는 대충만 훑어본듯ㅎㅎ 당시 보증금만 부릅뜨고 확인했던 기억) 앞으로는 이런것들을 대비해야겠다 등 다시 되짚어보는 시간이였다