열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨중급반 39기 4주동안같이책읽을ㄲ6 자유로운박새]

양파링님의 3강은

우리가 하는 투자는

매수가 끝이 아니라

매수 + 임대 놓기가 완성이다!

를 알려주는 현실적이고 실전적인 강의

였습니다. 

비록 지금은 가치 대비 싼지 안 싼지

가치가 과연 있는 것인지

이거보다 저게 좋은게

저거보다 이게 좋은지

조차 헷갈리고 어렵고 잘못된 판단을 하기도 하는 

부린이이지만..

올해 1호기 투자를 목표로

진짜 내 물건이다 싶은 물건을 만났을 때

앞으로 펼쳐질 수 있는 

다양한 예상시나리오와 

그에 따른 대응방안을 

여러갈래로 알려주셔서 좋았습니다!

(부사님께 끌려다니지 않을 힘을 +1 획득한거 같아요)

전세를 놓는 다양한 케이스와

케이스별 대응 방법을 공부하는 것은

"리스크는 제거하는 것이 아니라

감당가능한 리스크를 고려하고 대응하는 것임"을

알려주셨던 1강의 이론적인 부분과 

실제 투자의 실전 경험이 연결되는 듯 하면서

머리 속에 느낌표가 스치기도 했습니다. ㅎㅎㅎ

특히 이때까지

전세 낀 물건을 은근 슬쩍 패스했던 제 자신과 (ㅋㅋ)

싸게 사기만 하면 장땡인줄 알았던 제 자신,

1등 뽑기를 할 때  세를 놓는 상황까지 고려하지 않았던 제 자신을

업그레이드 시킬 수 있는 좋은 강의라는 생각이 들어 좋았습니다.

이 강의를 듣고 나니 

매수할 때부터 나에게 유리한 조건

(1) 매/전 잔금일을 일치 시킬 수 있는,

(2)단지 및 생활권 평균적인 전세 호가와 아실 실거래가를 

고려했을 때 적정 전세가가 내 투자금 범위에 들어오는,

(3)공수포를 고려한

의 물건을 1등으로 뽑는 것이

투자에 있어서의

 돈과, 시간과 에너지를 절약해줄 뿐만 아니라

매수 후 직면할 수 있는 리스크를

 낮춰준다는 사실을 알게 되었습니다.

그리고 잔금리스크로 인해 

같은 투자금이지만 포기할 수도 있는

더 좋은 물건을,

주전 또는 세낀 물건에 투자할 수 있다는

새로운 시각을 제시해주시면서

투자 범위를 확장시켜주신 점도 좋았습니다.

무엇보다 중요한 것은

내가 투자하는 시점에 

임대를 놓는 것이 어려운지, 쉬운지,

주변 시세 대비 적정한지,

내 물건이 이 인근에서 1등인지 아닌지,

재계약 시점에서 역전세가 리스크가 없는지

등을 종합적으로 고려해서

물건을 고르고, 전세 가격과 기간을

유연하게 세팅해야한다는 것을 배울 수 있었습니다.

70번이 넘는 거래를 하며

힘들게 얻은 인사이트를

나누어주신 양파링 튜터님께 너무너무너무너무

감사합니다. ㅎㅎㅎ

특히 “임차인의 요구가 너무 무리한 것이 아니면  대부분 들어주기”

“이 집에서 꿈을 꾸는 것은 나만이 아니라 임차인 역시 마찬가지임을 생각하고, 임차인들이 이 집에서 진심으로 잘 사시기를 바라기”

라는 넓은 마음은, 가장 BM하고 싶은 부분입니다!

매수가 끝이 아님을 알고

매수할 때부터 임대 놓을 걸 고려해서

가장 좋은 물건에

이 좋은 시장에서

투자할 수 있는 사람이 될 수 있도록

남은 시간 또 열심히 매물 찾아보겠습니다

감사합니다 ㅎㅎ