열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 39기 책1고 아파트 4러가조 =3 블랙키루팡]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.08.20 ~ 2024.08.24

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 1장. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]

#인플레이션 #통화량의증가 #투자

자본주의 사회에서 인플레이션은 필연적인 것. 통화량의 증가로 돈의 가치는 떨어질 수 밖에 없다. 이러한 이유로 월급을 저축하는 것만으로는 미래를 준비할 수 없다. 아파트도 물건이다. 따라서 아파트의 가격도 인플레이션으로부터 자유로울 수 없다. 아파트는 필수재인 동시에 투자재이기 때문에 선형적으로 증가하는 것이 아닌 파동처럼 우상향한다. 자본주의 사회의 특성을 잘 이해하고 노후준비를 위해 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸어 미래를 준비해야한다. 그렇기 때문에 투자는 반드시 해야하는 것이다.

[Chapter2. 1장. 직장인의 투자 전략]

#시간과 돈의 교환 #소비자산 #생산자산

4→3→1의 순서로 이동하기 위해 직장을 다니면서 종잣돈을 모아 소비자산이 아닌 생산자산을 구입해야한다. 단시간에 나의 역량을 키워 수입을 올리는 일은 쉽지가 않기 때문에 돈은 버는것보다 쓰는 것이 더 중요하고 쓰는돈을 관리하는데 집중해야한다. 투자는 장기전이다. 내가 어디쯤에서 무엇을 하고 있는지 중간중간 확인을 잘 하며 포기하지 않고 끈기있게 계속 실행해야한다.

[Chapter3. 1장. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트]

#입지 #신축 #저평가 #호재

부동산은 움직일 수 없기 때문에 위치에 따라 가치(입지)가 결정된다. 투자를 고려할 때 입지가 우선순위이고 그다음이 신축vs구축을 따지는 것이 좋다. 투자원칙에서 항상 가장 먼저 고려되어야 할 것은 ‘저평가’이다. 저평가된 부동산에 호재가 있다면 더욱 좋지만, 엄청난 호재가 있어도 이미 가격에 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않는 것이 좋다.

[Chapter4. 3장. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]

#저평가 #가치 #비교평가 #전세가율

저평가는 투자에있어 필요충분조건이다. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격을 볼 수 있는 안목이 필요하다. 저평가를 판단하기 위해 비교평가가 필요하고 비교평가를 하기위한 물건들을 알기위해 아는 지역과 아는 단지들을 늘려야 한다.(앞마당을 늘려야하는 이유) 전세가는 매매가 하방지지선으로 볼 수 있고 전세가율이 높은 물건은 나의 리스크를 줄일 수 있는 방법이다. 저평가+높은전세가율 두 조건을 충족시키는 물건에 지속적을 투자해나간다면 잃지않는투자를 할 수 있을것이다.

[Chapter4. 4장. 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?]

#덩치 키우기 #10년이상

장기보유의 장점:①불필요한 낭비 방지 ②자산규모가 커지면 수익또한 비례 ③비용절감

가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입하는 것이 중요하다. 부동산 투자는 시간에 투자하는것이다.

[Chapter4. 6장. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라]

#현금확보(유동성) #사이클의반복 #리스크

투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다.

리스크를 대응하기 위해 현금을 확보해두어야 한다. 그렇기 때문에 투자를 진행할 때 마이너스 통장이나 신용대출까지 끌어와 투자를 진행하면 안된다.

[Chapter5. 4장. 지역을 눈에 담는 현장조사]

#발품 #지역주민처럼 #태도

지역주민들이 이용하는 것처럼 파악하고 숙지해야한다. 네비게이션이나 지도 없이도 임장지가 떠오를 정도로 숙지할만큼 봐야한다. 현장에 나가 직접 발로 걸어야 체감할 수 있고 선호도를 파악할 수 있다. 매임의 과정까지 거친 후 이상형월드컵처럼 1등뽑기의 과정은 반드시 하자. 매번 투자를 하지 못한다고 하여도 1등뽑기의 연습과정은 좋은 투자를 하기위해 반드시 필요한 훈련과정이다. 그리고, 무슨 일을 하든 태도는 중요하다. 돈은 좇는 것이 아닌 나의 열망을 따라 노력하면 따라오는 것이다.

[Chapter6. 2장. 한 번의 성공보다 중요한 것들]

#조급함 #독서 #동료 #반복 #꾸준함

인생을 바꿀정도의 투자를 하려면 시간이 필요하다. 조급한 마음을 다스려라. ‘독서→강의→동료→투자’의 과정을 반복하고 배운 것을 꾸준히 실행해야한다. 의지력을 꾸준함으로 바꾸기 위해 환경속에서 동료와 함께하는 것이 중요하다. 나와 같은 곳을 바라보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자에 있어 정말 중요한 것은 저평가와 리스크관리다. 적은 투자금이 들더라도 저평가된 상황이 아니라면 투자하지 않아야 한다. 저평가된 상태라도 투자금이 많이 들거나 내가 감당할 수 있는 리스크가 아니면 투자하지 않는다. 투자 원칙과 기준에 맞지 않는다면 과감하게 포기해야한다는것을 명심하자. 매수가 제일 쉽다.

2. 노하우와 기술보다 중요한 건 태도이다. 돈을 좇으려 하지 말고 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 노력하면 돈은 자연스럽게 따라온다. 쉽게 얻어지는 것은 없다. 투자를 결심했을 그 때의 초심을 기억하자. 내가 들이는 이 노력들은 배신하지 않는다.

3. 현재의 나의 상황은 과거의 내가 만든 것이다. 과거를 돌이켜보고 메타인지를 돌리면 결과의 원인을 찾을 수 있을것이고 내가 생각한 방향의 방향성의 옳고 그름에 대해서도 판단할 수 있을있을 것이다. 그리고 변화가 필요하다면 무엇을 어떻게 변화시킬 수 있는지에도 알 수 있을것이다. 생각하고 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지를 찾자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 임장 시 내가 파악해야하는 것은 가치! 집중력을 끝까지 잘 유지하며 보고와야 할 것들이 무엇인지 계속 떠올리며 임장하기.

2. 꾸준함으로 가기위해 환경속에서 동료와 함께하는 것은 필요하다. 좋은 동료가 같은 조에 있길 바라고 다가와주길 바라기보다 내가 좋은 동료가 되려 노력하자. 내가 좋은 사람이 되려고 노력하면 좋은사람들이 옆에 남을것이다. 조원들에게 댓글하나 응원하나 인사한번 먼저하는 것은 내가 어렵지 않게 할 수 있는 일이다. 동료들에게 먼저 다가가자!

3. 투자를 하기위해서 시세트래킹은 우선적으로 자주 꾸준히 해야한다. 임장 후 투자하지 않은 물건이라도 모의투자를 진행하고 꾸준히 모니터링은 하며 공부를 하며 간접경험을 늘리자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 6) 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다