[내집마련 기초반 39기 나야나 101조 - 미지의소리] 강의후기

초심으로 돌아가 나의예산을 다시한번 체크하고 계획한후 1호기 투자를 하려한다

언제든 내가 직접 들어가 살수있는 집으로 골라야하기에 내집마련을 한다는 생각으로 투자할생각이다

수도권이어야 하므로 투자금도 많이 들어갈것이기에 신중히 않은곳을 비교하고 찾아야 한다

이번 강의의 초점은 "부동산은 10년뒤를 보고 결정해야 한다"

IMF이후부터 가계대출이 생김>인플레이션이 시작>물가상승률 증가

대출은 미래의 소득+가치를 미리 땡겨쓰므로 가격은 계속 오른다 but 다는 아니다.

집은 필수재이기 때문에 물가만큼 상승한다 10년이상 장기적 우상향한다

<매수의 기준>

1. 고점대비 25%이상 하락한 단지는 매수해(빌라,오피스텔은 절대안되)
2. 젊은사람들이 줄어드는지역은 젊은사람들이 좋아할 곳을 찾아(신축) 서울은 상관없어
3. 전세가율체크해 65%이상

내년까지 입주물량이 없으니 전세가 상승할 가능성 높음.

대구,부산의 상황이 서울의 미래

*종잣돈 대출가능액 내예산구하기

*정부의 대출규제를 주시해 시장을 미리 파악 할 수 있어.(현재 급할 필용 없어)

*주담대 6%기준 원리금 상환액은 저축가능금액의 3/2로 설정해서 대출받기

중요한건 나에게 가능한 대출액과 예산을 잘 계산해 봐야함