열반스쿨 중급반 마이쑤니(월급쟁이 부자로 은퇴하라) 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 28조 마이쑤니]

시스템 구축 계획(232,236)

1단계: 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.

3단계: 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.

4단계: 종잣돈이 모으거나 생길 때마다 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

깨: 2달전, 열기반을 들으면서 비전보드를 작성했다. 그때 작성한 비전보드에 매년 주택을 어떻게 매수하고 매도할지 채우는 장표가 있었다. 그 당시 시스템 구축 계획에 대한 감이 없었고 다른 조원들의 계획을 보고 대단하다고 느꼈다. 그리고 지금 월부은을 읽고나서 너나위님이 시스템 구축 계획을 설명하신 부분을 보고 ‘아, 이렇게 하는 거였구나!’라고 깨닫게 되었다. 월부은을 ‘부동산 투자의 교과서’라고 하는 이유를 알겠다.

적: 비전보드에 시스템 구축 계획 장표 수정하기(비전보드 version.3 완성하기)

아파트 투자의 기준(257)

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

깨: 아파트 투자의 기준은 아무리 강조해도 지나치지 않구나! 투자는 기준에 따른 기계적인 활동이구나!

적: 앞으로 할 투자에 있어서 ‘저환수원리’ 적용하기

당신이 초보자라면 가장 먼저 해야 할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도(당신이 만약에 지방에 거주하고 있다면 현재 살고 있는 곳과 근처의 광역시나 거점 도시 두세 군데 정도)에 직접 가보고, 지역에 대한 감을 잡는 것이다. (279)

한 가지 주의할 점은, 지금까지 말한 방법은 투자지역이 아닌, 임장지역을 선정하는 방법이라는 것이다.

깨: 내가 살고 있는 지역(파주, 일산)에 대해 투자하는 것을 기피하고 있었고, 왜인지.. 내가 또 너무 익숙하게 생각하는 곳이라 그곳들을 임장하는 것이 시시하게 느껴졌다. (오만했던 나 자신 반성해..) 

적: 하지만 그러면 아니되고, 나의 위치(초보자)를 제대로 알고 강사님, 튜터님의 가이드를 차근차근 따라가야겠다.

입지조사가 끝났다면 이제 가격을 조사할 차례다. 아파트의 가격을 조사할 때는 주의할 것이 있다. 특정 단지만 골라서 조사할 것이 아니라, 임장지역 내의 모든 아파트를 조사해야 한다는 점이다. 

좋은 물건을 찾아내는 데 왕도는 없다. 미련해 보일지 몰라도, 모든 단지와 모든 평형의 가격을 파악해 봐야 안다.(293)

깨: 임장지역내 특정 단지만 골라서 시세 조사했던 과거의 나를 반성..(어쩌다보니 반성문이 되어가고 있다.)

적: 다음 임장조사할때는 임장지역 내 모든 아파트 가격 조사할 것.