STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.08.25
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의현실 #통화량증가 #인플레이션 #노후대비
돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.
자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다. 자본주의 사회에 살고 있는 우리는 꿈 꿀 수 있다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#직장인비근로소득창출6단계 #생산자산소비 #전세금레버리지투자
직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다
직장인비근로소득 창출
1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간→근로소득 교환)
2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화 한다(절약)
3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)
4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
5단계 : 앞의 1단계~4단계 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다
6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70~80%이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다. 전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다.
나의 투자 방신은 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다. 자산의 크기를 키워 나가는 과정에서 내가 가진 돈에는 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가 #잃지않는투자 #부동산입지평가 #협상의 기술
전세금 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.
내가 투자를 결정할 때 첫 번째로 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다
부동산의 입지는 어떻게 판단할 수 있을까? 지금 이 시대를 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로 생각해보면 된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변환경 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.
당신이 두 발로 현장에 나가서 해당 물건주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 부동산은 발로 하는 것.
사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다.
여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석, 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있다.
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다. 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 걸 잊지 말자.
투자 대상이 확실히 저평가 되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단, 여기서 주의할 것 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안된다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#자산재배치 #리스크관리법
나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.
자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스 통장이나, 신용대출 등이 이에 해당한다. 이 말을 바꿔 말하면 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#행하라 #인생을 바꿀 투자
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 나는 뭐했나 싶어 화가 나더라도 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
2021년도에 월부은을 읽고 3년만에 다시 재독을 했다. 책에 있는 내용들이 다 새롭게 보였고 특히나 너나위님이 투자 하신 3장 부분의 4가지 투자부분이 굉장히 인상 깊었다. 처음 읽을 때는 뭐가 뭔지 몰라서 눈에 들어오지 않았었는데…이번에는 너나위님이 어떻게 투자물건을 찾으며 협상해서 매수하고 임대 놓는 과정까지 하나하나 나한테 대입해보면 읽으니 몰입도가 아주 높았다.
내가 왜 투자를 해야 하지 하는 처음 마음가짐과 많은 투자처 중에서도 왜 부동산 투자를 해야 하는지 이유들이 책을 읽으면서 다시 한번 상기되고 다시 한번 뛰어 볼 자신감이, 행동해야겠다는 행동력이 생겼다.
내가 처음 책을 읽고 2021년도 월부 생활을 할 때는 아주 불장에서 절박해서 시작했기 때문에 오히려 마음이 급하고 시야가 더 좁았던 것 같다. 9월달부터 서울 앞마당을 만들러 매달 서울을 갈텐데 이제는 조급함 보다는 할 수 있다는 마음과 그저 환경 안에서 행해야겠다.
이제 앞으로 힘들때마다 너나위님 책을 펼쳐야겠다
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 비근로소득 창출 6단계 따르기
2. 협상할 때 상대방이 원하는걸 먼지 파악해서 주면서 내가 원하는 방향으로 끌어오기.
3. 좋은 지역, 좋은 아파트를 사서 자랑하는 투자가 아닌 적은 금액으로 수익을 높여 줄 알토란 같은 투자를 하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 334) 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
P. 332 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
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