열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기 [열중 39기 67조 수수]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.08.25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

p.67 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

p.120 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

p.136 나는 무엇을 줄 수 있는가

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다.

내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

p.213 투자 건당 리스크를 줄이는 것이야말로 모든 투자자가 지향해야 할 일이다.

p.232 시스템 구축 계획

1. 근로소득 없이 살아야 하는 기간 계산
2. 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액 계산
3. 채당 1억 수익을 가정할때 2단계 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수 계산
4. 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

p.273 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역(잠재적 투자 가능 지역) 살펴보기

1. 전세가율과 가격 : 70%이상, 가격 저렴하다면 일단 임장하기(공급이 있어도 압도적이지 않다면!)

   → 당장 투자하지는 않더라도 입지와 가격을 파악해 두고 기다린다면 최적의 매수 타이밍을 잡을 수 있다.

   → 부동산 지인 사이트에서 전국 시구의 매매가, 전세가, 전세가율 정리하기(시세표)

2. 투자금 고려 : 전세가율높고 가격 괜찮은 지역을 네이버 부동산에서 매물 보면서 투자금 파악, 해당 투자금으로 투자 가능한 단지가 많은 지역을 선정
3. 입주물량, 미분양 체크 : 해당 지역의 입주 물량, 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자도 사람이 하는일!

   5번 시스템 투자를 하기 전까지는 주변의 도움을 많이 받을 것이라는 말이 와닿았다.(정말 그럴 것 같아서)

   더불어 협상을 잘 이끌어 내기 위해서, 나는 상대에게 무엇을 줄 수 있는가를 생각해보는게 출발점이라는 점을 배웠다. 슬기로운 투자와 협상을 위해서 주변에 귀를 열고 내가 가진 것을 나누는 사람이 되어야겠다.

2. 시스템 구축

   내가 필요한 파이어 금액을 바탕으로 시스템을 구축하는 프로세스에 대해 다시 한번 이해했다.

   막연히 몇십억 부자가 되고싶다가 아닌, 내가 목표로 하는 금액을 달성하기 위해서 주택 매입 목표가 정해지고, 그에 맞춰 종잣돈과 저축액 등 투자금 규모를 맞춰야겠다.

3. 앞마당 늘리기

   인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 매물임장 잘하기

   물건 보고 중개소에 돌아와서 그날 본 순서대로 중개인에게 매물 정보(동, 호수, 거주인, 잔금 일자, 수리, 매매가, 전세가)를 정리해달라고 한다. 그 다음에 각 물건 특징 메모지 위에 직접 정리, 마지막으로 해당 부동산에서 가장 괜찮은 넘버원 하나 정하기(중개소를 나서기 전 그 중개소에서 본 매물 중 가장 좋은 물건 하나가 명확히 떠올라야 한다.) → 매임후에 부동산에 브리핑이나 매물 본 후 정리를 요청하지 못했는데 다음부터는 자연스럽게 해보고 매임 루틴으로 삼기

2. 조급함 버리기

   인생은 길고 나는 충분히 젊다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 앞으로 2년은 투자생활을 꾸준히 한다고 생각하고 앞마당을 늘려야겠다.

    

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.356

문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바뀐 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.