열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라.' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 83조 리치별]

책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 
2. 저자 및 출판사: 너나위 
3. 읽은 날짜: 2024: 08. 26

4. 총점: 10점/ 10점 

    

책에서 본 것 

• 자본주의에서 필연적인 인플레이션 속에 현금은 녹아내린다. 아파트는 필수재이자, 투자재이다. 

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  당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면.
  당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.  

  -워런 버핏 Warran Buffet- 

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• 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. (김승호 회장님의 돈의속성에도 언급됨.)
• 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이 필요하다. 
• 부동산을 택한 이유: 
     - 투자시 가장 먼저 고려해야할 것: 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가
     - 부동산 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문.  

→ 정보 대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것
→ 레버리지 효과/ 지렛대 효과는  타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것
     * 환금성: 필요할 때 자산을 팔아서 돈으로 전환할 수 있는 성질 (유동성) 

         → 자신만의 투자 철학이 없다면 쉬운 소비자산 마련의 수단이 될 뿐.

• 부동산에서 협상시,   1. 등기부등본 및 임차인과 소장님께 매도인의 정보를 파악한다.  (상대가 원하는 것 파악하기) 2. 물색해둔 2번 3번 후보지를 슬쩍 보이며 원하는 금액을 제시해본다. (대안이 있으면 급할 것이 없다.)  3. (분위기 파악해가며)집념과 끈기있는 태도도 중요하다. 
• 잃지 않는 부동산 투자: 
     1. 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목.  

 → 현재 가치를 볼때 가격이 저렴한지  아닌지에 집중, 

     미래 기대가치의 실현 여부는 통제 불가능, 

                        현재 기준 저평가된 것을 매수하면 수익 가능.   

2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술
3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력 

•     시세차익형 전세투자시 고려해야 할 사항
         1. 여러지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?
         2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?   

책에서 깨달은 것 

1. 돈보다 더 중요한 것은 시간**이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다 그렇게 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 무책임한 삶에서 탈출했다.  (프롤로그 중에서) 
2. 가장 먼저 해야 할 일은 자기 점검이다.  나를  있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.
              - 지피지기면 백전불태: 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.
              - 문제의 심각성을 인식하게 되었다면 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다. 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다.

3.  가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것(가치투자의 본질) 이다.

    - 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다려야한다. 

4. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해 더 중요하다. (호재의 불확실성을 염두에 둘 것.) 
5. 협상도 경험이다.        
6. 투자시기: 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입 진행 - 매수자 우위 시장.   
       
      

책에서 적용할 점

1. 도서 100권 읽기 (너나위님처럼 100권 도전!!) 
2. 5개 지역 앞마당 - 꾸준히 장바구니에 시세트레킹하기 

책 속 기억하고 싶은 문구 

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면.
당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.  

-워런 버핏 Warran Buffet-