열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 71조 수잔]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RH KOREA

3. 읽은 날짜: 2024.08.25

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

물가는 내 소득보다 증가속도가 빠르다.

인플레이션으로 인해 돈의 가치는 점점 하락한다.

내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중해야 한다.

노후는 스스로 준비해야 한다. 노후는 셀프다.

가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다.

상황을 인지하고 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 목표를 명확하게 해야 한다.

이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

투자의 첫 번째 목적은 ‘노후 준비’다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.

시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다.

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계_급여(시간과 근로소득 교환)

2단계_소비 자산 지출 최소화(절약)

3단계_저축(자본화)

4단계_모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계_1~4단계를 반복하며 자신 시스템을 만든다(시스템 마련)

6단계_시스템으로부터 일하지 않고 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다.

각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 것 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다.

투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.

투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다.

장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철이 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기

수능이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지

가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.

내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까

읽지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 갖춰야 할 세 가지

첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

쓰는 것부터 체크해라

역전세 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

넷째, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

투자의 기준 세우기

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.

너나위님의 투자기준

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

지역선정의 기준과 순서

1) 전세가율과 가격

- 전세가율이 높고(70%이상) 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다.

2) 투자금의 규모

- 매매가가 현재 살고 있는 지역이나 기존에 알고 있던 지역의 부동산과 비교할 때 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역 몇 군데를 정해 사이트에서 구체적으로 물건을 살펴본다.

3) 입주물량

- 임장하고자 하는 지역과 가장 근접한 지역의 입주물량을 확인한다.

4) 미분양

임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도, 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다.

중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다.

태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라. 그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라.

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

불가능한 일에 에너지를 낭바하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다.

일이 잘 풀리지 않을 때도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

투자의 달인이 될 때까지 해야 한다.

준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.

주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다.

내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.

좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 노후 준비

인플레이션으로 돈의 가치는 점점 하락하고 있다.

풍요로운 부자가 되기 전에 노후 준비부터 해야 한다.

소비자산이 아닌 생산자산을 모으고 시스템을 구축해서 시간과 무관하게 돈을 벌 수 있도록 하자.

2. 경험과 안목

목표에 도달하기 위해서는 여러 번의 시도 즉, 경험이 필요하다.

단숨에 도달 할 수 없으며 경험을 통해 실력이 쌓이고 안목이 생긴다.

경험이 많아질수록 더 좋은 투자를 할 수 있다.

3. 내가 줄 수 있는 것

내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 내가 줄 수 있는 재능과 경험을 나누고 비슷한 목표를 가진 사람들과 함께하면 다 함께 성장할 수 있다.

혼자 하려고 하지 말고 좋은 동료들과 함께해서 꾸준히 오래하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 비근로소득 만들기

근로소득에만 의존하지 말고 생산자산을 만들 수 있는 시스템을 구축해야 한다.

우선, 내가 쓰는 것부터 체크하자. 줄일 수 있는 소비를 정리 하자.

2. 꾸준히 하기

오늘 내가 할 수 있는 것을 묵묵히 하기

시간을 확보해서 미루지 말고 일단 하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.66) 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 그 문제를 해결하려는 사람에게는 더 많은 기회가 생긴다.

(P.130) 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다.

(P.136) 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다.

(P.157) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

(P.163) ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미이다.

(P.205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입 하는 건 투기다.

(P.308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

(P.331) 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다.

아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

(P.360) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에게 핑계거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.