실제 투자로 연결시키는 방법을 배울 수 있었던 3주차 강의 후기 [지기21기 2렇게 더운 날씨에도 투자열정 4라지지 않조 강요사키]

안녕하세요 ^^

‘행복한’ 가치 투자자가 되어가고 있는 강요사키입니다.

어느덧 지방투자기초반을 시작한 지 3주차가 지나가고 있습니다.

뜨거운 태양 아래 고군분투하며 임장을 했던 기억이 잊혀지지가 않습니다..

하지만 저희 조이름처럼 이렇게 더운 날씨에도 투자열정 사라지지 않는

조원분들 덕분에 으쌰으쌰 할 수 있었던거 같습니다. 💚

이번 지기 3주차 강의는 C지역 분석으로 식빵파파튜터님의

실물(영상으로나마,,)을 처음 뵐 수 있었습니다.

사실,, 파파라는 닉네임 때문에 남성튜터님이라고 생각했었는데

,, 두둥,, 

닉네임과는 반대로 여성튜터님이셔서

쪼금 놀랐었습니다.. ㅎㅎ 사실 더 좋아용^^

이전 지기반 수강때 이미 C지역 분석을 다른 멘토님을 통하여

들었었지만,, 새로운 튜터님이 강의 해주시는 지역분석을

들을 생각에 시작하기도 전에 기대감 뿜뿜,,,ㅎㅎ

우선 강의 도입부분으로 현재 투자로 C지역을 봐야 하는

이유를 설명해주셨습니다.

지방 중소도시의 경우 특히나 인구수를 유의미하게 봐야 되는데

그 이유는 인구수는 수요로 연결되기 때문에 인구수가 많을 수록

수요가 증가하기 때문에 집값에 더 영향을 미치게 되는 시스템입니다.

하지만, 현재 중소도시의 경우 꾸준히 인구감소가 이뤄지고 있는 상황으로

투자에 더욱더 망설여지는게 현실입니다.

하지만!! C지역의 경우 탄탄한 양질의 일자리를 통하여

인구 증가와 더불어 수요가 증가하고 있는 지역!!

이렇게 도입부분부터 투자욕망 불타오르게 해주시는 식빵파파튜터님

벌써부터 빠져버렸습니다..😭

#학군

지방 광역시의 경우 학군으로서 입지독점성이 있기때문에

학군을 유의미하게 봐야된다는 것을 배워 왔습니다.

하지만, 중소도시의 경우는

"현재 학군지 VS 미래 학군지를 파악하여 어디에

좀 더 가중치를 둘지 정하는것이 중요하다"라는

식빵튜터님의 말씀에,, 머리가 띠옹??

진짜 생각하지도 못했던 인사이트였습니다..

"현재의 학군지도 중요하지만, 미래 학군지가 될 지역에

더 우선순위를 두는 것이 중요하다"

중소도시 입지분석에 꼭 BM해봐야 될 인사이트를

얻게 되었습니다.

‘이래서 강의도 꾸준히 들어야되구나’라는 생각이

들었습니다 💚

#환경

'지방 중소도시의 경우 환경으로 시작해서

환경으로 끝난다'라는 생각이 들 정도로

환경의 중요성이 크다고 볼 수 있습니다.

“중소도시에서 환경은 택지 그 자체입니다”

라는 튜터님의 말씀에 중소도시의 선호특성을 다시금

깨달을 수 있었습니다.

"하지만, 택지라고 해서 다 같은 택지는 아니다!

택지마다 특징 파악해 투자 우선순위 파악 필요!" 라는 

명확한 기준까지 다 알려주시는 식빵튜터님,,👍

특히, 상품성이 떨어지는 택지 VS 나홀로 신축 중

비슷한 선호도를 가진 단지를 비교평가 할 때

선택하기가 아주 어려웠었는데

실제 C지역 단지의 예시를 통하여 비교평가하는

기준점을 알려주셔서 넘나 이해가 쏙쏙되는

부분이였습니다,,

#공급

사실 임보를 쓰면서 가장 힘을 안들이는 파트 중에

하나가 바로 공급파트였습니다,,

하지만 공급파트만 30페이지를 쓰셨었다는 식빵튜터님,,,?

사실 공급파트의 중요성을 알면서도 기본만 하려고 했었습니다.

"공급파트 3년 지도에 올려보세요!! 꼭 귀찮아도 해봐야 해요!"

라는 강조의 말씀에 공급파트의 중요성을

더욱 절실히 깨닫게 되었고,

3년 공급물량을 한 지도에 봄으로써 매수 뿐만아니라

추후 매도까지 리스크를 대비할 수 있는 방법중에 하나라고 생각되었습니다.

이로써 두번째 BM 포인트를 얻게 되었습니다!!

#투자전략

입지 분석 + 그 지역만의 핵심 선호요소

임장보고서 필수로 들어가는 입지 분석 가지 외에

그 지역만의 핵심 선호요소를 파악해서

투자 전략을 가져가야 된다는 것을 배울 수 있었습니다.

사실 이전에는 임장보고서 양식 틀대로 입지분석에서 끝냈지만

그 지역만의 핵심 선호요소가 무엇인지 

파악하고 거기에 우선순위를 더 두게 된다면

좀 더 실패하지 않는 투자로 연결이 되겠다는

생각이 들었습니다.

사실 이번 강의를 들으면서 단순히 지역분석에서

끝나는 것이 아닌 분석을 통하여 투자로 어떻게 연결 시킬지를

알려주셔서 오히려 투자관점에서 보는 시각을 가질 수 있었던

시간이였습니다.

뿐만아니라, 키워드를 이용하여 각 구별 특징을 나타내주셔서

강의가 끝난 지금까지 선명하게 남아있다는거 ㅎㅎㅎ

너무 싱기방기 😮

이번 강의를 통하여 너무나 많은 인사이트를 얻을 수 있었던거 같습니다.

긴 시간 유익한 강의를 해주신 식빵파파 튜터님께

다시 한번 감사의 인사 올립니다 ❤️💚

오늘부터 식빵튜터님 팬이 될거에요