[재테크기초반1기 매주7일 돈 굴려서 10억 금방 만들조 굿모닝제인] 4주차 과제

[내용 요약]

우리는 자본주의 체제 하에 살고 있다. 돈을 벌고자 한다면 자본주의를 이해해야 한다. 자본주의의 가장 큰 특징은 통화량 증가로 인한 인플레이션, 물가상승이다. 집값을 포함한 물가는 내 소득 상승보다 더 빠르다.

현재 소득으로는 은퇴 이후 내 노후준비를 할 수 없기 때문에 투자를 해야 한다. 목표를 명확하게 하고 집중해야 할 부분에 집중해야 한다.

[내용 요약]

절약과 더불어, 소비자산 지출을 줄이고 생산자산에 돈을 써야 한다.

투자할 수 있는 여러 생산자산 중에서 저자가 부동산을 택한 이유는 정보대칭과 전세금 레버리지 때문이다. 잃지 않는 부동산을 투자하기 위해서는 저평가를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자 효율성을 극대화하는 기술, 역전세리스크 대비할 수 있는 자금 동원력, 이 세가지가 필수다. 가치대비 싼 물건을 사기 위해서는 아는 지역을 늘리고 경험을 쌓아야 한다.

소액으로 가능한 시스템투자는 인생을 바꾸고 싶은 직장인에게 좋은 투자전략이다. 하지만 역전세 리스크 대비도 철저히 해야 한다. 처음부터 전세가 하락 우려가 적은 물건을 사야 하고, 신규 공급물량을 반드시 고려해야 하며, 마통, 신용대출 등을 통해 현금을 확보해야 한다.

아파트 전세투자 기준은 1) 저평가 되어 있나?, 2) 투자금이 적게 드나?(전세가율), 3) 리스크를 감당할 수 있나?, 세 가지다. 저평가 되어 있고 투자금이 적게 드는 곳을 주기적으로 트래킹하고, 사전조사(손품)를 통해 지역의 입지를 파악하고, 현장에 반드시 직접 가서 임장하라.

[내용 요약]

이 책을 읽고 실행하라. 조급함을 버리고 꾸준히 해라.

꾸준히 하려면 나 혼자만의 의지보다도, 함께 하는 사람들도 중요하다. 서로에게 도움이 되는 동료들이 필요하다.

좋은 투자자가 되려면 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해라. 이를 위해 우선순위를 정하고 집중할 것에 집중하라. 어차피 투자는 평생 하는 것이고, 투자의 목적은 나와 가족의 경제적 자유를 위함이라는 것을 기억하라. 절대로 가족을 잊어선 안된다.

1. 투자 공부를 할 수 있도록 도와주는 가족에게 다시 한번 감사함을 느낀다. 내가 투자공부 하는 동안 가족들 또한 그만큼 많은 것을 포기하고, 희생하고 있다는 것을 기억해야 한다.

2. 임장지를 선택하는 기준을 새롭게 알게 되었다. 아직은 투자공부를 막 시작한 초보라 임장지 선택함에 있어 특별한 기준을 갖고 있지 않았는데, 앞으로 임장지를 선택할 때 이 책에서 제시한 방법을 활용해야겠다.

- 전국 시구 단위의 매매/전세 시세를 정리(부동산지인), 전세가율 85%, 매전갭 5천만원 이하 단지가 많은 지역을 조회(조인스랜드부동산), 입주물량과 미분양 현황 파악.

3. 투자단지가 정해지면 가급적 많은 부동산을 방문해보자. 부동산 중개인도 좋은 파트너다.

4. 매수자 우위 시기에 투자를 하자.

- 각종 규제, 금리인상 등 + 장마철이나 여름휴가철(6월초~8월중순), 연말 겨울철(11월초~1월말) = 매수자 우위 시장

5. 투자를 진행할 때 사는 것보다 임대가 더 어렵다. 현재 공실 상태이거나, 월세 임차인이 거주하는 상황일 때 임대에 유리하다.

잔금일이 이사철 비수기일 때 새 임차인과 임대차 계약시에는 24개월이 아닌 27개월 정도로 수정할 수도 있다. (입주일은 비수기, 계약 만기일은 성수기가 되도록)

1. 투자금 마련 : 지출 X, 생산자산 O. 예적금, 보험 내역 다시 확인하기.

2. 투자실력 : 한 달에 한 개씩 꾸준히 아는지역 만들기. 저평가 판단할 수 있는 실력 키우기.

3. 투자처 트래킹 : 앞마당 시세트래킹 (월 1회), 조인드랜드부동산 확인해보기.

4. 마인드셋 : 6월 한달간 독서에 심취하여 마인드 다잡기. 감사일기 쓰고, 가족에게 표현하기.

내 힘으로 바쑬 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이하면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.

뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 정의의 문제가 아니라, 현실에 관한 문제다. 어떻게 보면, 이러한 인식 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다.

수도권과 지방 일부, 적어도 내가 한 번이라도 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다.

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.