열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열중39기 42조 레드다이아]

강의 시간에 한 번 놀라고 

강의 시간이 전혀 길게 느껴지지 않는 몰입감에 또 한 번 놀라고

연속으로 듣고 있는 나에게 놀란 

열중4강

주우이님 제 속에 들어갔다 오셨나요????

부동산 투자 공부를 시작한 지 얼마되지 않았지만

그 동안 정말 궁금하고 답을 모르겠어서 

여러 사람들을 괴롭히며 질문하고

그래도 명확하게 와 닿지 않았던 궁금증들을 거의 해소시켜 주신 강의!!

그러나 또 하나의 고민을 하게 만드심(멀고, 체력 딸리고, 겁나는데 나 서울 가야 해??  ㅠㅠ)

고민1. 수도권 VS 지방

 수도권과 지방 투자의 특징과 각각의 투자전략을 알게 되었다

서울, 수도권도 아직 입지 대비 저렴한 곳이 있다구요??

거주지에서 잔금리스크까지 충분히 대비되는 안정적인 투자로 방향을 잡아가고 있었는데…

이 돈으로 서울도 된다구요??????

수도권에서 투자 물건을 찾는 방법

 : 입지독점성 → 전세가율 확인 → 내 투자금으로 가능한 지역 → 저평가 단지 찾기 → 투자 단지 선택

지방에서 투자 물건 찾는 방법

 : 인구수 많은 곳 → 전세가율 확인 → 입주물량(*너무너무 중요) 확인 → 저평가 단지 찾기 → 투자 단지 선택

고민2. 입지 좋은 구축 VS 입지 덜 좋은 신축

 => 오래 보유할 생각이면 땅 가치 높은 곳

      종잣돈 적거나 빠른 수익을 원하면 신축

고민3. 똘똘한 1채 VS 나눠서 2채

 => 뭐든 내가 살 수 있는 제일 좋은 거

고민4. 매임한 물건 기억법

 => 특징을 키워드로 기억, 한 부동산에서 젤 좋은 거 1개만 기억

    (동, 향, 층, 구조에 따른 가격 적합성 /수리여부 / 거주자상황, 협상여부 고려해서 1등 정함)

고민5. 1등 뽑기

 => 저평가(가격 고정 시키고 판단+입지 고정시키고 판단) → 투자기준 → 전세가율

     : 저환수원리에 맞다면 가장 좋은 거!! (그럼에도 불구하고 아직 1등 뽑기가 젤 어려움 ㅠ)

<목표 달성을 위해 지금 해야 할 일>

• 투자 목표 정하기 (투자기한 / 투자 지역)
• 앞마당 만들기 (1달에 1개 / 투자금+투자기준에 맞는 곳)
• 시세 확인 (월1회 / 지역별 매매가, 전세가, 전세율, 투자금 규모)
• 비교평가 (*5분위 시세표 / 월1회 업데이트)