종잣돈 5천~1억이 있는 직장인이라면 아마 이 두 마음이 동시에 드실 겁니다.
“지금 집을 사야할까요? 사기엔 너무 비싼 것 같아요”
"조금 더 관망해보면 가격이 떨어지지 않을까요? 한국은행에서도 기준금리 인상 할 수도 있다고 하고..
미국도 물가상승 압박을 받고 있는 것 같던데.."
이 글은 이 두 마음 사이에서
갈팡질팡하고 있는 분들을 위한 글입니다.
# 내가 정말로 집중해야 하는 부동산 시장의 얘기
요새 부동산에서 매수자와 부동산 사장님간에 비일비재하게 벌어지는 대화입니다.
매물이 없어서, 매물이 나온다면 그 매물이 나온 최초 가격에 거래를 해야 한다는 이야기.
그리고 오늘이 제일 싼 가격이기 때문에, 지금 사야 한다는 얘기.
가격도 가격인데, 더 문제인 것은 거래하고 싶어도 거래할 매물이 없다는 것입니다.
매매거래할 매물만 없는 것이 아니라 전세 거래할 매물도 없습니다.
매물이 없는게 뭐? 당장 나는 전월세로 거주하는데 문제가 없는데? 당장 내 일은 아니야. 라고 생각하실 수 있습니다. 무엇이든지 인간은 내가 직접 경험해 보지 않는다고 하면 그것이 “문제”라고 느끼지도 못합니다. (저도 그렇습니다)
내가 당장 이사갈 기간이 많이 남았다면, 시장에 전월세가 없는 것이 당장 내 삶에 큰 영향을 줄 정도로 큰 문제가 아닐 수 있습니다. 왜냐하면 그걸 미리 생각하기에는, 지금 내가 풀어야 할 문제들이 매일의 일상에서도 너무 많기 때문이죠.
그런데 매일 일상의 문제에 치여, 관심을 두지 않았던 시장에
내가 생각했던 것과는 다르게 움직였거나 아니면 내가 생각했던 대로 움직였지만
그 과정중에 행동하지 못했던 나 자신을 지금 자책하고 있다면
다음을 한 번 생각해 보시면 좋겠습니다.
#가격 상승이라는 거대한 물결 앞에 그래서 나는 무엇을 해야 하는가?
서울 25개구 평당가 기준으로 불과 2개월 전과 현재의 평당가를 비교해 본 것입니다.
파란색으로 칠한 부분이 하락, 빨간색이 3개월전과 비교해 상승한 지역이며
3개월간 20% 이상 상승률을 보인 지역은 성북구, 동대문, 마포구, 양천구, 중구입니다.
평균 20%라는 것은 평균적으로 마포구 아파트가 24평 아파트가 13억 정도 되었던 것이 것이 16억이 되었다는 것입니다. 부동산은 그것을 형성하고 있는 가격 단위가 억이기 때문에 상승률이 커질 수록 절대 가격 오름폭은 비례하여 더 커집니다.
이제 이런 생각이 듭니다.
"아, 서울 아파트 진짜 가격 계속 오르네. 너무 비싸네. 내 월급으로는 접근도 못하겠네.ㅠ"
“나는 종잣돈 1억밖에 없는데(또는 1억도 없는데), 이렇게 해서는 영영 집은 못 사는 사람이 되겠다”
사실 이 생각에 묻어있는 강렬한 감정의 정체는 "비싸다"가 아닙니다.
"나는 준비 없이 시간만 보내고 있었다"는 자각입니다. 2018년 저도 그랬습니다.
오를 때마다 뉴스를 봤고, 한숨을 쉬었습니다.
문제는 가격이 아니었어요.
비싸다고 느끼는 동안 나는 아무 행동도 하지 않았다는 것이 진짜 문제였습니다.
지금 이 글을 읽고 있다면, 제가 과거에 했던
패턴이 반복되고 있는 건 아닌지 딱 한 번만 점검해 보시길 바랍니다.
제가 처음 부동산 투자를 시작한 2018년에도, 언론에서는 이런 기사들이 많이 나왔습니다.
그 때의 부동산 투자를 처음 시작했던 저도, 서울 집은 내 월급으로는 엄두도 못내겠다 싶었습니다.
이렇게 가격이 상승할 때 대부분의 사람들은 2가지 선택을 합니다.
- 선택을 미룹니다. 왜냐하면, 어차피 내가 할 수 있는 선택은 없다고 생각하기 때문입니다.
- 선택을 합니다. 그러나, 그 이후의 결과는 생각해 보지 않습니다.
1과 2 중에 어떤 사람이 더 현명한 선택을 한 걸까요?
여러분은 1이라고 생각하시나요 아니면 2라고 생각하시나요?
저는 2018년에 2번을 선택했습니다. 서울 아파트를 사진 않았지만 제가 가지고 있던 종잣돈으로
아파트를 매수하는 선택을 했습니다. 운이 좋게도 그 매수를 통해 수익을 냈지만
아마 제가 그 이후 부동산에 대해 공부해 나가지 않았더라면 수익을 내지 못했을 겁니다.
저는 첫 투자를 하고 난 이후에 내가 산 아파트가 어떤 구조로 오르는지 이해하기 시작했고, 그 이후의 수익률을 올리기 위한 투자처를 더 면밀히 찾기 시작했습니다. 1년 후 종잣돈 대비 수익이 났고, 그 돈을 다른 투자를 하는데 사용했습니다. 3년 후 서울 아파트를 "영영 못 살 것"이라고 느끼던 저는, 서울 아파트를 직접 분석하고 그 이후를 준비하게 되었습니다.
가장 좋은 선택지는 저는 다음의 선택이라고 생각합니다.
3. 선택을 하기 전에, 내 선택의 결과를 미리 생각해보고 선택한다.
선택하지 않았을 때 또한 내 선택이므로 이것에 대한 결과도 미리 생각해보고 선택한다.
저는 서울 아파트 가격은 어제도 비쌌고, 지금도 비싸다.를 논하며, 앞으로도 비싸질 것이니 무조건 서울 아파트가 답이다라는 결론을 내리는 것은
여러분의 현 상황을 바꿔는데 도움되는 생각이 아닙니다.
저는 여러분들이 3개월 안에 지금 가진 종잣돈으로 할 수 있는 투자에 대한 공부를 하고, 실제 6개월~1년 사이에 실행을 하고, 2년 후 수익을 실현해 나가는 것이 중요하다고 생각합니다.
지금 당장 살 수 없어도 괜찮습니다. 지금 할 일은, 그 첫 매수를 위한 준비를 시작하는 것입니다.
지금 중요한 것은
현재 부동산 시장이 현실적으로 어떤 상황인지를 바라보고
이 시장안에서 나는 어떤 방법을 통해 내가 가진 돈을 어떤 자산으로 바꾸어 나갈지를
고민해 보는 것입니다.
“자산 가격이 오를까? 내릴까?” 를 생각하며 타이밍을 재는 것보다
“앞으로 더 오를 것 같다”, “조금만 더 기다려봐야겠다”라는 판단을 내리려고 하는 것보다
지금 내가 해볼 수 있는 일들에는 무엇이 있을까?를 고민해 보는 겁니다.
대부분의 사람들은 이렇게 생각합니다. “기다리면 언젠가는 내려오겠지. 나는 조급하게 굴지 않는 현명한 사람이야.” 이 기다림이 전략이 되려면 조건이 필요합니다. 막연한 기다림이 아닌, 기다리는 동안 내가 무엇을 하고 있는지 알고 그것을 실행하고 있어야 한다는 겁니다.
이 글을 읽는 당신은… 그것이 무엇인지 알고 있나요?
남들이 서울 아파트를 샀건, 주식을 사서 돈을 벌었건…
그건 지금의 나랑은 사실 크게 상관이 없습니다.
남들이 SNS에 본인들이 어떤 삶을 살고 있다고 이야기하는 내용들은…
사실 엄밀히 생각해보면 “나”의 인생에 큰 영향을 주지 못합니다.
박탈감을 느끼는 “나”가 있을 뿐이지 내 인생에 긍정적 영향을 절대로 주지는 못합니다.
정말로 중요한 것은 길다면 길고 짧다면 짧은 내 인생의 계좌에
가족들과 행복하게 미래를 그려나갈 수 있는 안정적인 자금이 있는가. 없는가입니다.
그리고 내가 그 미래에 대비가 되어 있는가? 나는 준비가 되어 있는 사람인가? 하는 것입니다.
남들이 돈을 벌었다는 사실보다, 어떤 것을 사서 돈을 벌었는지를 궁금해 하기 보다
왜 그들이 돈을 벌었는지? 지금 시장 상황은 어떻게 흘러가는지? 어떤 이유로 부동산과 주식 자산이
상승해 나가는지를 아는 것이 훨씬 더 유의미합니다.
2026을 살아가는 월급쟁이들에게, 그리고 과거의 투자를 시작하기 전의 저 또한
돈을 버는 방법이 없어서 돈을 벌지 못하는 것이 아니라
돈을 버는 방법을 모르거나, 돈을 버는 방법을 실행해보지 않았기 때문에
돈을 벌지 못했던 것이었습니다.
자, 이제부터 다음의 2가지를 꼭 고민해보고 결정해 보셨으면 합니다.
(1) 지금 내가 가진 종잣돈으로 투자를 해서 수익을 낸 사람의 글을 월부닷컴에서 3개만 읽어보세요. 15분도 안 걸려서 여러분을 찾으실 수 있을 겁니다. 나랑 비슷한 상황에서 시작한 사람이 있는지를 확인하는 것만으로도 여러분에게 방향과 기준이 생길겁니다.
너무 바쁘시다면 제가 링크를 건 글들만이라도 읽어 보십시오. 정말 평범한 월급쟁이들도 해 내고 있습니다.
[순자산 10억 달성기]
https://weolbu.com/s/N21he4SwiU
[투자금 6천만원으로 7천만원 수익을 낸 이야기]
https://weolbu.com/s/NS4zAGUIN6
(2) 내가 가진 현재 종잣돈이 얼마인지 이 글을 읽고 나서 종이에 적어보세요. 그리고 이 돈으로 살 수 있는 부동산을 내가 알고 있는지? 알고 있다면 그 선택에 확신이 있는지?를 한 번 종이에 써보고 답변해보세요. 현재 종잣돈이 얼마인지조차 정리가 안되어 계신다면, 이것부터 정리하는 것이 첫 걸음입니다. 그리고 이 종잣돈을 어떻게 불려 나갈지 이번달 계획을 세워보세요. 그 계획조차 막연하다면, 1번을 반복하며, 이 사람들이 어떤 계획을 세워 나갔는지를 보고 똑같이 실행해 나가야 합니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
관련한 궁금증이 있으시다면 댓글로 남겨주시면 답글 최대한 달도록 하겠습니다^^
