열반 스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 23조 슬기로운 여름]

벌써 중급반 4주차 마지막 수업이네요~

지금까지 수업도 좋았지만 역시 마지막이 제일 도움되는 수업이었습니다~ㅎㅎ

먼저 요즘 쏟아지는 부동산뉴스로 자꾸 초초해 지는데 다시 마음을 다 잡을수 있게 되었어요~

• 현재시장에서 투자자로 자산을 쌓아가는 방법

  - 지방과 수도권이 투자 특징을 알아보니 사이클과 공급으로 확장 되는 범위가 다르니 아직도 기회가 많다.

  - 서울과 수도권의 투자 전략 : 공급물량이 부족하기 때문에 전세가 상승이 기대되므로 가치있는 물건을 좋은 가격으로 살수 있는 기회가 있다. 그래서 더 선호도가 높은 가치있는 아파트를 투자금에 맞게 찾기.

  - 현재 지방 시장과 투자 전략 : 지역별, 단지별 입지 대비 가격이 저렴한 곳이 아직 많아서 소액으로 투자접근 할 기회가 많으며 5년 정도의 사이클로 빠르게 수익실현 가능하다.

  - 수도권과 지방 모두 기회가 있으니 불안해 하지 말고 자신에게 맞는 투자처 찾기

   

• 나에게 맞는 수도권 투자 찾기 

   - 입지독점성 : 우선순위 정리로 꼭 서울이 아니여도 입지와 교통이 좋은 독접성 판단하기

   - 전세가율 확인 : 투자금에 직접적인 영향을 주므로 전세가율 60%이상

   - 내 투자금으로 가능한 지역 : 투자금 규모 별 후보지 선정엔 종자돈과  연 저축액까지 포함하고 한국부동산원이나 KB부동산에서 확인 가능

   - 저평가 단지찾기 : 절대적 저평가(전고점대비 20%이상 하락), 상대적 저평가(가격고정 후 가치대비)

   - 투자 단지 선택  : 나에게 맞는 좋은 단지를 찾기위해 금액대별 5순위 시세표 작성하기

   

• 수익 올리는 수도권 투자 의사 결정법

  - 아파트 가격은 건물가격+토지가격으로 입지 좋은 구축은 토지가격이 상승하고 입지 덜 좋은 신축은 전세가격이 높을 수 있다. 그래서 투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하면 신축투자

  - 똘똘한 1채 vs 나눠서 2채 : 관리와 투자리스크 분산, 투자시간 확보등의 장점은 2채에 있지만 오를때 더오느는 것은 1채

  - 수도권 앞마당이 많을 수록 비교평가로 가치있는 것 찾기가 가능

   

• 잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법

  - 인구수 : 50만명 이상으로 인구규모가 클수혹 기대수익이 커진다

  - 전세가율 확인 : 70% 이상으로 S,A급에도 기회가 있다.

  - 입주물량확인 : 투자시점 및 향휴 2년간 주변 입주물량까지 확인으로 전세세팅 조정

   

• 수도권과지방 비교평가

  - 대장아파트로 가격의 흐름이 비슷한 지역을 찾아 더 오를 수 있는 곳인지 검증 가능

   

• 구해줘 주우이! 실천 Q&A

  - 반마당 관리법이라든지 소액주자자의 방향, 매도 방법 등 가장 실제적인 질문들을 풀어주셔셔 도움이 많이되었습니다. 무엇보다도 목표를 위해 해야 할것들을 무리하지 않게 꾸준히 루틴을 만들어야 한다는 이야기가 가장 와 닿아서 당장 시간표을 짜야 겠습니다.