4강 후기

개인적으로 되게 깨우침이 많았던 강의였다. 후기 스타트!!

Part 1. 수도권&지방 상황 총정리

전세가 흐름을 보면 지금이 하락장 초반인지 상승장 진행중인지 알 수 있다고 그래프로 설명해주셔서 갭만 보던 저에게 깨우침을 주신 튜터님! 지금이 어떤 시장인지 가늠할 수 있는 능력이 생겼다!!

그리고 중소도시는 특히 ㄱㄱ과 ㅈㅅㄱ가 같이 가기때문에 ㄱㄱ이 많은데 ㅈㅅㄱ가 올라가면 수요가 많구나 라고 생각하지 말고 이상함을 감지하고 ㅎㄹ 할 수 있겠다 로 접근하자. 

수요가 많은 단지구나 라고 단순하게 생각했던 나 자신 반성,,

지역분석 해주셨던 a, b, c 지역에 대해 다시 정리해주셨는데 특히 임보 결론 쓸 때 ‘지역 내에서 어느정도 좋아하는 단지까지 가격이 상승했는지?’ 보라고 하셨는데 이걸 파악하게 되면 저평가된 단지를 찾을 수 있기 때문이지 않을까 생각했다. 단지 분석할 때 그래프를 보면 답을 얻을 수 있을 것 같다.

ㄷㅈ 아파트를 기준삼아 저점 대비 얼마나 상승했냐, 지역의 ㄱㄱ은 어떠냐를 파악하여 본인의 성향에 맞는 투자로 가라고 하셨다. ㄷㅈ이 지역의 전반적인 상황을 보는 지표가 되는구나.. 

Part 2~3. D~E지역 입지&가격&투자

지형도를 통해 D지역은 입지독점성이 있기때문에 광역시와 동일하게 생각해야하고, E지역은 집을 지을 수 있는 평야가 있어 독점성이 떨어지기 때문에 ㅅㅊ을 투자 대상으로 봐야한다고 하셨다.

해당 지역에 여러 개의 구가 있을 경우 가장 좋은 구와 중간정도의 구를 앞마당으로 만들 것을 추천해주셨다.

아무래도 지방 투자의 불안한 점 중 하나가 인구 소멸인데 이 점을 알고도 사람들이 ㅅㅎ하는 동네를 싸게 투자금에 맞게 리스크 감당가능하면 투자로 보라고,, 구축 많은 생활권이면 그 자체를 다 거르려고 했는데 퉁치지 말고 구축이어도 ㅅㅎ하는 구축인지, ㅂㅅㅎ 신축인지 쪼개서 판단하는 연습이 중요하다고 하셨다.

지역의 도시 형성 과정을 알게되면 인구 이동이 어떻게 되었는지 그래서 구도심이 어디이고 신축택지가 어디인지 알 수 있어서 지역에 흥미를 갖는데 도움이 될 것 같다. 

인구 파트 정리할 때 그 지역에 왜 사람이 많을까? 일자리? 깨끗한 환경? 학군? 이유를 생각해보고 임보에 꼭 남기자. 그리고 인구 전출입과 함께 봐야할 게 ㄱㄱㄹ인데 과거 인근 지역 ㄱㄱㄱ 상황에 ㅈㅅㄱㅇ이 어떤 영향을 끼쳤는지, 이럴 때 리스크 대처를 어떻게 해야할지 투자와 연결짓는 연습이 중요하다!!

직장 파트에서 가장 중요하게 볼 내용은 ㅈㅈㄱㅈ의 수요를 끌어들일 수 있느냐이다. 그러려면 아무래도 연봉이 높은 직장이 근처에 있는게 중요하다.

학군은 ㅎㅇㅅㅊㄷ와 ㅎㅇㄱ, ㅎㄱㄷㅎㅅㅅ 정보를 봐야하고 초등학교 자녀를 둔 부모의 구매력이 수요와 직결되기 때문에 ㅎㄱㄷㅎㅅㅅ 반드시 확인할 것. 추가로 ㅎㄱㅅ와 ㅎㅅㅅ 증감도 함께 파악하면 학군지로써 수요가 있는지역인지 알 수 있다.

환경에서는 ㅅㄱ과 ㄱㅈㅎㄱ을 보라고 하셨다. 특히 ㄱㅈㅈㅅㅎㄱ에 ㅅㄱㅌㅈ 느낌까지 더해지면 수요가 폭발!

정량적인 환경보다 정성적 환경이 지방에서는 더 중요하다. 나의 손과 발을 믿을 것.

중소지방에서는 교통의 중요성이 현저히 떨어지지만 D지역은 ㅈㅈㄱㅈ이 중요하다. 추가적으로 봐야할 것은 일자리까지 막히는지 ㄷㄹㅅㅎ과 교통 ㄱㅅ이 있는지 체크하자.

지방에서 공급과 ㅈㅅㄱ는 항상 같이가는 법. 향후 3년 입주 예정 위치와 세대 수, 과거 ㅈㅅㅁㄹ 소진 추이 파악하여 미래에 어떻게 대처할 지, 투자로 언제 접근할 지 감 잡을 수 있다. ㄱㄱ 많은 시기에 ㅈㅅㄱㅇ을 같이 확인하면서 이상하다면 인근 지역의 ㄱㄱ이 반영 안되었을 수도 있으니 넓~게 보고 이유를 찾아봐야겠다.   

가격을 보기 전 무조건 ㅇㅈ 먼저 분석 후 가격을 올려본다. 안그러면 편견 100%생김..

어떤 지역, 어떤 단지가 좋은지 계속 비교하고 또 비교해보는 연습.

ㅇㅈ 좋은 구 내에 ㅇㅅ 좋은 아파트부터 쭈욱 보고 내려오기. 상대적으로 ㅇㅈ 떨어지는 구 내에서는 ㅇㅅ 좋은 아파트 위주로 보기!! 급지 별로 단지 가격 정리하여 투자금 안에 들어오는 단지 선별하여 매임 진행하면 될 것 같다.

유디님이 선택을 할 때 ‘이 선택이 투자를 오래할 수 있는 방향인가?’ 를 고민하고 행동하면 인생이 다채로워진다고 하셨는데 너무 깊이 공감이 됐고 뭔가 조급해지려고 할 때마다 이 말씀을 상기시키면 좋을 것 같다. 

Part 4. 투자에 꼭 알아야 할 프로세스

유디님 투자 경험을 통해 지금이 얼마나 투자하기 좋은 시장인지 알 수 있었다.

비교해서 집 사면 끝인줄 알았는데 전세 맞추는 것 까지가 투자라고 하셔서 조금 두려운 마음이 들었지만,, 맞게 잘 대응하면 된다고 하시니 리스크 대비에 정말 더 신경을 써야겠다는 생각이 들었다..

디테일한 부분까지 짚어주신 강의였고, 긴가민가 했던 부분을 시원하게 긁어주신 강의였고, 투자를 할 수 있게 힘을 실어주신 강의였다!!