열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 77조 늘해]

이번 주우이님 강의에서 내가 가장 기억해야 할 부분을 정리해보겠다

나는 우선 지방 투자보다 수도권 투자를 목표로 하므로 수도권 투자법을 정리해보면

1. 강남 1시간 이내 입지독점성을 봐라
2. 전세가율 60% 이상인 지역을 확인해라
3. 전세가율 60% 이상인 곳에서 지역별 투자금 확인 후 입지독점성 높은 것 부터 우선 순위에 올려라
4. 절대적 저평가 시장에서 상대적 저평가된 단지 전고점대비 20%이상 하락했는가를 가격 고정하고 비교해라
5. 5순위 시세표를 만들어 내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지를 선택해라 
6. 입지좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축 중에서는 둘 다 괜찮은데 투자 후 전세상승분이 있어야 투자가 가능하다면 입지가 덜 좋더라도 전세 상승분이 더 클 신축을 선택하라
7. 똘똘한 1채와 나눠서 2채의 투자에서는 똘똘한 1채도 좋지만 나눠서 2채 투자는 상대적으로 소액으로 가능하고 무엇보다 리스크 분산의 효과가 있으며 양도시 과세표준 구간이 달라 세금도 적게 낼 수 있는 장점도 있다

앞으로의 투자에서 꼭 새기고 있어야 하는 점을 조목조목 알려주어 유익한 강의였다