열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨중급반 39기 4주동안같이책읽을ㄲ6 자유로운박새]

할 일

1) 5순위표 앞마당 별, 앞마당 전체 (-9/8)

2)8월 복기 (-9/8)

3) 오전에 독서 루틴만들기 (9월)

강의후기 지각했지만

굳이 굳이 남겨보는 

너무나 좋았던 열중4강 주우이님 강의 후기

열중을 시작하면서

지방 투자가 여전히 유효한가

0호기를 매도해서라도 

수도권으로 자산을 보내야하는거 아닌가

투자 방향 설정에 있어서 고민이 너무나도 많았습니다.

이번 강의를 통해서 

메타인지.. 현실인식…

그리고 지금 내가 해야할 일이

정말 뚜렷해져서 속이 시원~~~~~~~~합니다.

중요한 건 내 상황 안에서

감당가능한 범위를 알고

가치가 있는 것을 싸게 사는 것인데

투자의 본질을 좀 망각하고 있었던 것 같아요

까불지말고 열심히 앞마당 늘려서

내년 3월 까지 1채..(공부한 지 1년)

매수하는 것을 목표로 하겠습니다.

뭐가 더 좋은지 첨예하게 고민하는 것 보다

일단 사는 것 자체가 더 의미 있는 시기가 있다고 하셨으니까요…

현재 시장을 현장감 있게 반영한 강의,

책에서는 알 수 없는

지금 이 시점의 부동산 투자 전략에 대해서

배울 수 있어서 정말 좋았습니다.

열중의 모든 강의가 좋았지만 그 중 베스트는

주우이님의 4강이네요……최고..

<중요한 것은 잃지 않는 투자의 반복>

1 ) 가치 대비 싸게 산다

2) 가격이 가치만큼 올라갈 때까지 기다린다.

내 상황에 맞는 지역 

(절대적인 매매가. 투자금 모두 고려)

지방투자와 수도권 투자의 장단점, 리스크, 투자금, 핵심을 이해하기

지방투자는 ★투자금이 적게 들어가야 하고

★공급이 곧 싸이클을 만들기 때문에 주기가 비교적 짧으며 

★리스크 역시 공급에 달린 것 (입주물량 체크 필수/연식 고려 필수)

★소액으로 경험을 쌓는다 (팔지않는 물건 없다/수익실현 가능)

수도권 투자는 ★ 투자금이 최소 1억 이상이고

★장기 보유(가치성장투자) 및 

전세가 상승(수요풍부&우상향)에 따른 투자금 회수/시스템투자가 유효하며

★입지독점성이 가장 중요하다. (대신 장투해야해서 영원히 보유해야될수도..ㅎ)

지방의 핵심 입지는 높은 전세가율로 매수가 어렵다.

(해운대구 등 투자가 어려운 이유..)

서울- 상대적 저평가 (사실 이미 날아가서 이번 싸이클에 나의 투자금으로는 어렵다. 여전히 절대적 저평가 시장인 지방에서 한 바퀴 굴려서 다음 장에 서울에 등기를 치자!!!!!!)

수도권- 강남에서 가까울수록 이미 비싸지고 있다. 공급이 부족해서 전세가율 상승 여지 있다. 투자금이 비슷하다면 수도권보다는 서울 4급지~ 투자가 우선순위. 좋은 곳 부터 보기.

수도권 투자

-강남 1시간 이내 & 전세가율 60% 

-투자금 부합단지 중 가장 좋은 단지 선택

-절대적 저평가: 20%이상 하락

-상대적 저평가: 가격 고정해서 비교

지방투자

-인구 50만명 이상 & 전세가율 70%이상

-공급 적은 지역 (매 우 중 요/향후 3년 이내 입주물량 체크)

-투자금 부합 단지 중 가장 좋은 단지

-내년 3월까지 투자하고 싶다면 내가 앞으로 어디로 가야할까고민해보기

현재 앞마당: 부산 해운대구, 수영구, 부산진구

울산 남구, 울산 북구 

추가로 만들 수 있는 앞마당 개수: 6개~7개

★부산남구, 부산 연제구, 부산동래구, 부산 북구, 부산금정구

울산 중구, 대구 수성구, 대구 중구, 대구 달서구, 대구 동구

이 범위 안에서 우선순위 정해서 앞마당 늘리기

지방투자

-인구 50만명 이상 & 전세가율 70%이상

-공급 적은 지역 (매 우 중 요)

-투자금 부합 단지 중 가장 좋은 단지

+전세낀 물건 중 갱신권 사용완료 &

전세 다시 세팅할 때 전세금 올려받을 수 있다면

매매가 가치대비 싼 것 투자 하기

 (일시적으로 투자금 많이 들어가더라도 싸게사는게 더중요)

매매가 상승& 전세가하락보다

매매가 하락& 전세가 상승이 

투자자에게는 더 좋은 상황일 수 있음

→ 전세가가 장기적으로 상승할 수 있는

(공급으로 인한 역전세 리스크가 낮은,

연식이 좋거나 학군이 좋거나 환경이 좋은단지 선택하기

생활권 안에서 사람들이 좋아하는!!!!!!!!)

+수도권과 지방 비교시

: 대장단지 흐름이 비슷한 (상단이 비슷한)

지역끼리 비교하고 

그 안에서 단지 대 단지로 비교

Q&A

 (진짜 영원히 기억하고 싶은 본질적인 답변 너무너무너무너무너무 멋지고 좋아요)

-앞마당 10개이하면 반마당(*단지임장완료및결론파트완성)

놔두고 앞마당 계속 늘릴 것 (네 감사합니다..ㅎ)

-싸이클은 투자의 본질 아님 . 어떤 시장에서든 가치보다 싼거 찾을 줄 아는 사람되는게 본질

-지방 신도시 중에서 상당한 규모의/고립x/주변교류 가능해서 수요 끌어들일 수 있는 곳 투자 유효

-매임은 솔직하게 말해요.

-2주택 유지하면서 더 좋은걸로 갈아끼는 전략 

-내가 산 물건이 가치가 있으며 충분히 싸다고 생각하고 버틸수 있다. 가 투자의 본질. 결국 앞마당을 통해서 아는 단지 늘리고 내가 가치대비 싸게 샀다고 확신할 수 있는 단지 사는 것이 버티는 힘의 핵심

-매수시점: 재재 얘기 안나올때. 전세가율높을때. 신축은 올랐는데 구축은 주춤할때. 입지 좋은 구축 매수의 기회

 -투자할 때 중요한 건 1년 후에도 이 걱정을 할 것인지?고민해보는 것.

버티는 시간까지가 투자에 포함된다.

-매도의 원칙 1)충분한 수익 2)보유할 수 없는 리스크 3)더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때

-부산,대구 입지독점성 있으나 입지좋은 곳 전세가율 낮다. 지방이기때문에 주우이님이라면 투자금을 줄일 수 있는 선택 할 것 같다고 하심. (구축보다 신축.분양가. 재재. 준신축이 먼저 오른다.)

-1등뽑기: 1)저평가 확인 2)투자기준 확인 3)전세가율(실투자금)점검 / 모의계약서

-세낀물건 : 1)저평가 확인 2)전세가 적정한지 확인 3)공급리스크 확인 4)초기 투자금이 높으면 역전세 가능성 현저히 낮다는것 인지

-→ 저평가가 가장 중요하다 x 100. 가치 있는 걸 싸게 사는게 가장 본질이다.

-독서루틴 등: 하나가 익숙해질 때까지 충분히 시간을 들이기. 중요하지만 시급하지 않은 일 (독서, 운동 등)은 오전에 하는 것이 좋다. 책-틈나는 대로 생활 반경 내에 어디든 두기!

-슬럼프는 반드시 오고야 마는 것/ 루틴으로 극복하기

재미→슬럼프→루틴→보상→성공 단계 밟기 

복기가 매우 중요하다. (이번 주 안에 8월 복기 하기 와 할거 많다 ! 좋다 ^^!)

좋아하는일 / 잘하는 일/ 돈 되는 일의 교집합 되는 일이 내가 오래할 수 있는 일이 된다.

-행복한 투자자가 되는 것이 원씽

독강임투에서 원씽 정하는 것 무의미. 독강임투의 지루한 반복이 행복한 투자자가 되는 유일한 길

그걸 반복하려면 why가 있어야 함 (나는 왜 열심히 할까요) + 루틴 필수

-나의 120% 달성하고자 노력하기

몰입= 성공(생산성)+ 행복(즐거움)

-해내세요.