비 오는 날 제 곱슬머리는 사자머리처럼 부풉니다.
머리가 부풀어 오르는 만큼 제 인사이트도 쑥쑥 향상되길 바라는 사자머리짱입니다.
1년 9개월만의 첫 실전반 수강이라 설레이기도 하고 한편으로는 어떻게 얻은 기회인데
잘 할 수 있을까? 걱정과 두려움을 안고 1주차 제주바다님 강의를 들었습니다.
기초반을 오래 재수강하면서 앞마당을 늘려가기에만 급급했지
변화는 시장 상황에 매번 낙담하고 돌아서기를 반복하며
어느 순간부터는 제주바다님 말씀처럼 상황을 고민하며 다음 단계로 넘어가야 하는데
제자리 걸음만 하며 1호기 매수에만 목 매고 있었던 것 같습니다.
이번 실전반을 통해서 저도 다음 단계로 넘어가기 위한 발판으로 삼아
성장하는 투자자로 거듭나고자 의지를 다지며 1주차 강의에서 3가지를 새기고자 합니다.
ㅣ첫째, 투자자로서 메타인지를 다시 하다.
올해 상반기에 1호기를 할 목적으로 매물을 보러 다닐 때
분명 강의에서는 매수자 우위의 시장이라고 했는데 현장은 매도자 우위(?) 시장으로 바뀌려 하고
2주차 시세지도를 작성하고 4주차 매임을 진행할 때 가격이 적게는 5천~1억까지 차이가 나니 당황스러웠습니다.
거기다 전세자금대출규제까지 나오니 ‘나 이러다 진짜 투자 못 하는거 아니야?’
‘내가 투자 하려니까 왜 갑자기 규제가 나오는걸까?’
‘난 왜 이렇게 뒷북치며 따라다니는 것만 같지?’라는 생각에 의욕이 점점 떨어졌습니다.
『 감정에 빠져 있으면 앞으로 나아 갈 수 없다. 』
제주바다님 강의를 들으면서 제가 시장의 흐름에 휩쓸려 가기만 했지
내가 지금 이 상황에서 어떻게 해야 하는지는 생각해 보지 못하고 좌절하기만 한 것 같습니다.
내가 할 수 없는 것에 집착하지 말고 할 수 있는 것을 하며 이 시장에서 살아남기 위해 대응 할 방법을 모색하겠습니다.
B.M 경제 기사와 뉴스 사실 확인 후 대응 방안까지 생각 확장 해보기
ㅣ둘째, 나의 투자 본질은 무엇인가?
나는 어떤 투자를 하려고 했는가? 다시금 생각해 봅니다.
월부에 처음 왔을 때는 서울에 내 집 마련을 목표로 수강했습니다.
열반 기초를 수강하며 목표가 경제적 자유로 바뀌었는데도 여전히 똘똘한 한 채를 꿈꾸며
투자가 목적이긴 하지만 여차하면 내가 들어가서 살면 되지?라고
두 마리 토끼를 잡으려고 욕심부린건 아닌지 너무 안일하게 생각한 것 같습니다.
투자 코칭을 받을 때도 거주 분리를 확실히 구분 짓고 1호기 매수하라고 코칭을 받았음에도
아직도 내 집 마련의 미련을 버리지 못한건지? 투자로 생각하지 않으니
신축까지는 아니더라도 준신축을 보고, 임보 쓸 때 구축 단지가 가치가 있다고 작성해 놓고도
매임 때는 그래도 1호기인데 좋은 거 해야지 하면서 구축은 그냥 흘려본 것 같습니다.
그러다보니 단지분석 시 단순히 입지 좋은 것만 우선으로 가치를 판단했지
단지 임장에서 본 단지와 주변 환경 그리고 사람들을 본 것을 선호도에 얼마나 반영하며
그 단지의 가치를 판단했는지 돌아봅니다.
『 투자자로서 신념으로 마음 바꾸기 』
1. 내 총자산을 늘린다고 생각하고 투자에 접근한다.
2. 똘똘한 한 채 투자는 내집마련이 아니다.
3. 앞마당이 만들어졌다고 바로 투자할 수 있는 건 아니다.
B.M
1. 단지분석 시 가치과 가격 정성적으로 판단하기!
2.매임 시 구축 단지도 볼 것!
ㅣ셋째, 나의 투자 전략은 어떻게 정립할 것인가?
서울에 투자를 한다고 해 놓고 실상 앞마당이 4개 밖에 되지 않고 수도권까지 합쳐야 9개이고
그나마 초반에 만든 앞마당은 결론도 제대로 내지 못했고 시세트래킹도 못했으니
비교평가를 제대로 할 수 있는 앞마당이 아니었습니다.
정말 실컷 만들어 놓고 방치해 둔 거나 마찬가지이고
앞마당 하나씩 만들며 도장깨기 한 것 밖에 되지 않는다는 걸 제대로 직무유기를 하고 있었습니다.
그런 상황에서 투자 기회를 잡을 수 있다고 생각한 건 정말 투자가 아닌 투기가 될 수도 있었겠다는…
『기회는 준비 된 사람이 잡는 것이다.
끝날 때까지 절대 끝난 것이 아니다.』
나는 정말 얼만큼의 준비가 되어 있는 투자자인지
2~3주에 스치는 기회를 잡을 수 있는 실력을 갖추고 있는 투자자인지 반성하는 시간이었습니다.
앞마당만 늘리고 임보 쓰는 기술만 늘린다고 투자 할 수 있는 것이 아니라
기본에 충실한 투자자로 본질을 보는 가치 대비 싼 것을 사는 것이라는 것을 명심하겠습니다.
B.M 방치한 앞마당 5분위 시세표 작성
마지막으로 긴 시간 (장장 8시간) 동안 강의 해 주신 제주바다님 정말 감사합니다.♥
배운 것을 복기하고 행하면서 포기하지 않고 꾸준히 실력 있는 투자자로 성장하도록 노력하겠습니다.
◆ 실전반 원씽
한 단계 성장하는 투자자로 노력하자.
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