안녕하세요.
저도 유씨 남편도 유씨
이제는 유씨딸도 있는
유씨부부입니다♥
드디어 기다리고 기다리던
실전반 강의가 시작되었습니다!!
첫 강의는 제가 너무너무 좋아하는
제주바다님 강의로 시작되었습니다.
이번 강의는
수도권을 전체적으로 넓게
펼쳐서 설명해주셨는데요.
재밌기도 하고
너무 어렵기도 했습니다
ㅠㅡㅠ
제가 앞마당을 서울만 만들었다보니
서울 외곽은 전혀 알지를 못해서
강의를 듣지만..
듣고 있지 않은듯한
느낌을 받았습니다
그래서 3~4번은 돌려본것같습니다.
이번강의 너무 어려웠지만
BM할점 정리해서 행동까지
해보도록 하겠습니다.!
튜터링데이
질문하는건 좋지만
질문만 하는건 도움이 되지 않는다.
여러분들이 먼저 열심히 행동을 하고
그걸 피드백을 받는 시간이 되어야한다.
튜터링 과정을 질문을 짜내서
배워간다고 생각 하지말고
실제로 행동으로 옮기고 배워나가야한다.
행동이 너무 중요하다.
-제주바다님-
1강~4강까지 어떻게 진행이 되고
어떻게 들어야할지
설명해주시면서
튜터링데이를
어떻게 잘 흡수 할 수 있을지를
알려주셨습니다.
저는 이번년도 4월에
첫 실전반(지방투자)을 들었는데요.
첫 튜터링데이를 생각하면
아찔합니다…
마인드 질문과…
그래서 저 어디가요??만
물어보고
귀중한 시간이 끝났던 것 같습니다.
아는 지역도 적었고
임보도 잘 못썼고
걸으면서 이야기하기도
너무 힘들었고…
그리고 튜터님은 뭔가
먼~존재인것같아서
어렵기도 했습니다.
그리고 제 질문의 수준이
너무 낮은거같은데..
창피해 하면서
질문을 못하기도 했습니다..
튜터링데이가 끝나고나니
너무 아쉽더라구요.
아무리 좋은 기회가 와도
내가 준비가 되있지 않으면
다 소용이 없는거구나를
절실히 느꼈습니다.
그래서 이번달은 행동하기로 결심했습니다.
꼭 튜터링 데이 전까지
튜터님이 말씀하신거
적용도 해보고
강의에서 나온것도 한번해보면서
이해가 되지 않는 부분이라던지
어려운부분을
튜터링데이데 꼭 물어봐야겠다고 생각했습니다.
BM>튜터링데이 전까지
행동해서
좋은 질문
성장할수 있는 질문하기.!!
시장을 해석하는 방법
STEP3를 알려주셨습니다.
상황확인: 관련 기사, 뉴스 내용을 확인
.
사실확인: 통계확인, 실제 부동산현장 확인
.
해석: 가치와 가격에
본질적으로 어떤 영향을 줄것인지
장/단기 관점으로 해석하고 대응(예측이 아닌 대응)
-제주바다님-
저희 튜터님께서도
알려준 부분이었는데
강의에 나와서 너무 신기했습니다.
기사를 보는데 그칠게 아니라
이렇게 해보라고 하셨습니다.
what: 기사가 어떤내용인지
why:기사가 왜 나왔는지
how: 내 투자에 어떻게 적용할지.
ex) 대출규제가 지속되면 집값 상승세와
매수세가 지속되기는 어려울 것으로보임
조급한 마음 다스리기
매수 시 대출이 나올 것이라 막연히
기대하지 않고 은행별로 꼼꼼하게
확인하고 진행할것
-하이하이튜터님-
BM>기사 보고 정리해보기
what: 왕십리역 쪽 라체르보 푸르지오 써밋 1순위 청약이
240:1로 엄청난 경쟁률을 기록
18평이 10억인 분양가에도 경쟁률이 엄청났다.
why: 분양가가 부담이 되지만
그래도 사람들은 신축에 대한 수요가 있고
입지도 좋아서
엄청난 경쟁률로 마감.
how: 사람들은 입지좋은곳+신축이 들어오면
가격이 비싸더라도 매매한다.
내입장에서 생각하지말고
사람들의 관점에서 생각하자.
본질에 집중해라.
지금 시장이 많이 혼란스러울거다.
오른가격에 사지말고
아직도 저평가 되있는걸 사라.
-제주바다님-
예전에는 이런 질문이 많았는데
요즘에는 이런 질문이 많다고 하시면서
우리의 단골 질문을
말씀해주셨습니다.
과거:
제가 ..3억이 있는데요~
3억으로 똘똘한 한채를 살까요?
아니면 2억/1억으로 나눠서 투자할까요??
현재:
제가..3억이 있는데요~
10/7억 3억으로 할 수 있던게 있었는데
지금은 날아가버렸어요..
똘똘한 한채 해야 하니까
그냥 대출 받아서
13/7억 하면 안될까요??
어짜피 서울시장 오르잖아요.
저도 매번 이렇게 질문했던것 같습니다.
어쩜 사람생각하는게
다 똑같쥬~?
이번 강의를 들으면서
이런 질문은 의미 없는 질문이라는걸 느꼈습니다.
(본질은 이게 아니다!!)
똘똘한 한채를 할지
돈을 나눠서할지
대출을 받아서 할지
이런게 중요한 본질이 아니라
가치 대비 싼지 안싼지가 본질이라는걸 알았습니다.
3억으로 똘똘한 한채를 못해서 아쉬울게아니라
자산을 총자산의 개념으로 보고
안오른 2억/1억 나눠서 사야한다는걸
배웠습니다.
BM>
저도 제 투자금으로 서울에만 집착을 하고 있었는데
조금 더 넓게 보면서
해야될것같습니다.
시장은 항상 기회를 주고있으니
저만 잘하면 될것같습니다.
안오른걸 사야한다!!!!
찾자!!
!기억하고 싶은 멘토님 말씀!
본질에 집중해라.
서울에 한채 하는게 본질이 아니고
가치를 보고 저평가 된 투자를 하는게 정말정말 중요하다.
가치=직장, 교통, 학군, 환경,!! 임보에 녹여라
월부학교분들이 투자를 하면서 앞마당을 만들어나가는거에 어려움을 느낀다.
집이 10채 있는것처럼 생각하고 해보라고 한다.
한달에 전세를 3개~4개씩 맞추면서 임장도 가고 내 할일도 해야한다.
결국은 다 해내야한다.
그 안에서 가치있고 중요한게 뭔지를 그때그때 우선순위를 잡아서 하는게 중요하다.
내가 가장 크게 성장해야하는게 임장보고서다 하면 임보에 집중.
가치판단 비교평가 해야하는게 어렵다. 그럼 여기에 집중.
조절하면서 하는거다. 독서는? 10P만 하겠다! 재독을 하겠다. 목표를 정해라.
시간관리하는게 되게 어려울거다.
우선순위를 매일 오전 오후 바뀔수 있다 라고 생각하고 해라.
그 외의 것들은 시간을 줄이되 제일 핵심적인걸 하면된다.
후기 쓴거에 핵심은 내가 배운걸 행동하는지를 복기하는거다.!!
내 머리속에 새길려면 내 경험을 해서 해야한다.
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