안녕하세요?
당당하고 독립된 투자자로 거듭날 ‘킴도킴도’입니다.
월부 3년차가 다 되어가는 저는 이번에 운이 좋게도 처음으로 실전반을 수강하게 되었는데요,,,
1강 제주바다님 강의를 들으며
‘실전반 강의는 찐투자자로 거듭나기 위한 강의였구나~!’
‘이래서 사람들이 그토록 실전반에 열광했구나’를 알게되었습니다.
이 강의는
실전 투자를 위해 알아야 할 제주바다님의 통찰력이 그득 담긴
그리고 실전 투자자로 거듭나기 위해 갖추어야 할 기본을 알려주는 강의였습니다.
이번 강의를 듣고 가장 마음에 와 닿았던 것과
앞으로 이 강의를 듣고 앞으로 5주동안 제가 해나가야 할 것들을 정리해보도록 하겠습니다.
실전반의 목표-어떤 투자자가 될 것인가?
제주바다님께서 강의의 서두에
실전반 첫 수강자와 재수강자가 이번 실전반을 통해 가져야 할 목표와
실전반에 임하는 태도에 대해서 이야기를 하셨는데요…
첫수강자든 재수강자든 가장 중요한 것은
'내가 어떤 투자자가 될 것인지를 정해야 한다'고 말씀하셨습니다.
뭘하든 어떤 마음 가짐과 어떤 태도로 임하느냐에 따라 결과가 달라질 수 있다고 생각하는데요…
(월부에 들어와서 여러 강의와 튜터님, 멘토님, 주변 동료를 통해 알게된 것입니다^^)
강의를 듣고 제가 해야할 행동을 정해보았습니다.
첫째, 나에게 부족한 것이 무엇인지 안다!!(메타인지 중요)
지난 지투 실전때 아직 완성못한 앞마당 시세트래킹 시트 완성 TT
(월부 3년차라면서 아직까지 제대로된 앞마당 시세트래킹 시트가 없다니,,,
부끄럽고 민망하지만 이제는 더이상 미루지 말고 행동해야 할 때라고 생각합니다.)
이번 실전때는 기필코 기필코 해내야 합니다!!!
강의 중간에 제주바다님께서
힘들게 만들어 놓은 수도권 앞마당들을 관리하지 않는 부분에 대해서도 언급하셨는데
어찌나 얼굴이 화끈화끈 하던지요,,,
(지난달 지투반 튜터님이셨는데,,,힝구 더 부끄럽고 죄송스럽습니다. 행동하지 않은 제자TT)
이번 실전반 원씽으로 잡고 부족함을 채워보겠습니다.
둘째, 경험을 통해서 실전 투자를 배운다!
기초반과 달리 실전반의 장점은
5주간 튜터님의 밀착 케어를 받을 수 있다는 것인데요,,,,
제주바다님께서는 실전반에 와서
튜터님께 질문 기회를 놓치지 않으려고
억지로 질문을 짜내어 질문만 하는 것이 아니라
내가 직접 생각하고 행동하면서 그것을 바탕으로 한 질문을 통해 배워야 한다고 강조하셨습니다.
실전투자반에서 좋은 강의를 듣고, 튜터님께 일방적으로 배우기만 하는 것이 아니라
나의 경험을 통해 배우게 되면
정말로 나에게 찐 지혜로 남고
이게 투자 통찰력으로 차곡차곡 쌓일 것이라 생각이 됩니다.
궁극적으로는 본질을 아는 투자자로 거듭나기!
매우매우 중요!!!!!
이번 1강은 뼈맞는 강의인가 봅니다.
저는 23년 지방에 투자를 하면서 지방, 광역시 위주의 앞마당을 만들어오다가
올해 1월 내집마련 중급반을 들으면서 서울 투자를 해야겠다고 목표가 바뀌었습니다.
내중반 이후 저의 확언은 25년 2월 28일 서울투자를 해냈다!!였습니다.^^
현재 지방 중소도시에서 살고 있는 나의 실거주 주택을
서울이라는 가치가 높은 자산으로 바꿔탈 수 있다는 사실에
금방 투자라도 할것처럼 두둥실 구름을 타고 있었습니다.
저의 장점이자 단점인 희망회로만 계속 돌리면서요. ㅎ
자산재배치는 저 혼자만이 아니라 가족들의 동의가 있어야 하는것을 잘 알면서도
나중에 어떻게든 되겠지 하는 마음으로
서울 앞마당을 넓혀 나가고 있었고
‘서울’ 중에서도 ‘급지가 높은 곳’을 위주로
그리고 전세 레버리지 투자에 유리한 ‘신축’ 투자를 꿈꾸어 왔었더랬습니다.
24년 1월 이후 투자를 하기 위한 저의 행동은
막연한 투자금으로 희망회로를 돌리며 앞마당을 만들어나가는 것 뿐이었는데요…
하지만 그런 막연함 속에서는 당연히 투자를 할 수 없었고,
그 사이에 시장은 빠르게 변해갔습니다.
그러면서 이번 1강에서 나오는' 현재 시장에서 우리들의 고민'을 제가 하고 있었습니다.
그동안 신축 단지만을 보고 있었기에
투자금은 나의 종잣돈을 벗어났고, 투자처는 보이지 않았고
그나마 종잣돈 안에 들어오는 단지들은 마음에 들지 않았습니다.
교통도 안 좋고, 언덕 위, 구축, 주변도 별로,,,
내가 살고 싶은 아파트를 고르면 된다고 했는데
살고 싶은 마음이 1도 안생기는,,,,
저만의 관점에서 계속 투자처를 찾고 있었습니다.
지난달 내마중 강의를 재수강하면서도
강사님들이 이제는 ‘오르지 않은 구축, 저평가 된 구축을 보셔야 합니다!’ 하셨지만
사실 저는 저의 프레임 안에 꽁꽁 갇혀서
'그럼에도 불구하고 좋은 것 사고 싶다'는 생각을 버리지 못하고 있었음을 고백합니다.
하지만 이번 강의를 통해, 실전반을 통해
이제는 투자자로서 새로운 마음가짐과 태도를 가져야겠다고 다짐했습니다.
'투자는 기술과 방법이 아니라 마인드다'라고 할 정도로
가장 중요한게 멘탈 정비라고 하는데
이제는 월부에서 오랫동안 배운 사람이라면 배운 사람답게
‘본질을 아는 투자자’로 마인드 정비를 통해 행동해야 하겠습니다.
이제는 기존에 내가 갇혀있던
가치비교 없이 무조건 좋은 것, 신축, only서울이라는 프레임에서 벗어나서
지금까지 힘들게 쌓아놓은 앞마당을 비교평가 하여
투자금보다는 ‘가치’에 집중하고,
임장지역의 가치, 생활권의 가치, 단지의 가치와 선호도를 제대로 알기 위해 노력하는
‘본질을 아는 투자자’로 거듭나야 하겠습니다.
그래서 내가 앞으로 해야할 행동은
이번 실전반을 통해 만드는 앞마당에서 ‘가치와 가격’에 집중하며
지금 만드는 앞마당의 가치, 생활권의 가치, 단지의 가치를 제대로 알아봐야겠습니다.
특히 단지 임장시 단지 분석시 교통, 학군, 환경 입지 가치를 형식적이 아니라 제대로 분석해봐야겠습니다!
인사이트를 꾹꾹 담아 강의해주신 제주바다 멘토님 너무 감사합니다~
강의에서 말씀하신 것처럼 이번 실전반 5주를 통해
본질을 아는 , 아는 것을 제대로 행동하여 결과를 내는 실전투자자로 거듭나보겠습니다!!
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