[실전 28기 진심 우리 러ㅋ1ㅂ1키자나 쓰부] 실전반 1강 후기



안녕하세요 쓰부입니다.

봄학기 이후 오랜만에 정규강의를 신청하여, 수강하게 됐습니다.

작년 겨울 실전반 강의 이후, 오랜만에 실전반을 재수강하게 됐습니다.

그 때에 비해 내가 받아들이는 다른 부분이 무엇인지

요즘 시장 분위기에 맞게 생각해야되는 부분들

새롭게 다시 보이는 것들

제가 강의를 통해 느꼈던 부분들을

앞으로 후기를 남겨보려고 합니다.

#2024 수도권 현재 분위기

최근들어, 수도권 시장의 분위기가 불과 3개월전에 비해서도 확연히 달라지고 있습니다.

이번 강의에서도 제주바다 멘토님이 현재 상황에 대해, 객관적으로 다시한번 쭉 설명해주셨습니다.

최근에 대출 규제, 상승장의 분위기 등 항상 매번 부동산 시장에서 반복해오던 상황들이 일어나고 있다.

이러한 상황들은 매번 바뀌고, 다시 또 바뀌는 변수와 같은 것들이다.

여전히 이러한 상황속에서도 여전히 굳건한 투자의 본질과 기준을 명확히 하여, 투자를 해나가야한다.

좋은것을 투자하려고 했는데, 모두 날아가서 속상한 마음

수도권 앞마당이 부족해서, 투자 기회가 날아갈까봐 불안한 마음

저를 비롯한 많은 동료들이 겪고 있는 고민과 생각까지도 함께 풀어서 강의해주셔서 이해하기 너무 좋았습니다.

#수도권 투자의 기준

수도권에서 투자가치를 날카롭게 판단하기 위해 필요한 기준에 대해서 세세하게 설명해주셨습니다.

1) 급지

우리가 많이 말하던 1~5급지, 각각의 급지가 가지는 특징에 대해 강의해주셨습니다.

가장 인상깊었던 점은 같은 투자금일 때, 상위 급지에 투자할 수 있다면 투자하는 것이 좋다.

신축만을 따질게 아니라 구축이여도 땅의 가치가 가득 담긴 급지,

이것만 지켜도 보다 더 좋은 급지에 투자하려고 계획만해도 적어도 실패하지 않는다는 말씀이 인상깊었습니다.

2) 생활권

이 부분에 대한 강의가 이번 강의에서 제가 가장 많이 생각하게 되고, 좋았던 부분입니다.

현장에서 임장을 통해서, 생활권을 나만의 언어로 구분하여 생활권을 명확히 파악하는게 중요하다.

또한 시/구 마다 선호하는 요소가 개별적으로 다르기에 내가 나눈 생활권에서는 어떤 입지요소가 선호도에 큰 영향을 주고 우선순위를 정할 수 있는지가 중요한 요점이라고 말씀해주셨습니다.

3) 교통,환경

교통의 경우 항상 역세권 단지만 생각했었다. 하지만 이번 강의에서는 버스를 환승해서라도 그 절대 시간이 도어투 도어로 1시간 이내인 지역은 강남접근성 1시간으로 의미가 충분히 투자 가능한 단지이고, 이런 단지가 잘 찾아내기 힘들어서 임장,임보를 최선을 다해서 단지를 찾아내 투자하는게 의미있다고 받아들여졌습니다.

그리고, 최근에 얼죽신이라고 할정도로 연식,커뮤니티등 환경 요소에 크게 관심이 많은데, 입지보다 연식이 좋은 단지가 투자적으로 어떤 의미가 있는지, 같은 시기에 다른 단지에 비해 어떤 특징이 있는지 한번 되짚어 주셔서 너무 좋았습니다.

#수도권 투자 접근법

수도권 투자 접근을 어떻게 해야할지에 대해서 사실 깊게 생각해본진 않았더 것 같습니다.

내가 수도권에 투자할 수 있을까? 라는 생각을 최근까지 했던 것 같습니다.

그래서 이번 강의에서 실제로 투자할 수 있겠구나 라는 생각도 많이 들었습니다.

전세가율이 60%,80% 인 지역에서 행동해야할 투자 접근법에 대한 부분이 인상깊었습니다.

실제 단지 예시까지 들어서 생각해보니, 충분히 두 투자방법 모두 유효하고, 급지와 생활권, 즉 개별 단지에 따라 접근하는 투자 방법을 달리 생각해야겠다는 각이 생겼습니다.

#수도권 투자 전략

서기반때도 제바멘토님께서 비슷하게 권역별로 한번 정리를 싸악 해주셨던 기억이 났습니다.

권역별로 가격과 특징등을 짚어주신걸 보면서, 각 권역별 특징과 어떤 요소를 내가 이 지역을 바라볼때 중점으로 봐야할지 우선순위가 정리됐습니다.

이 우선순위가 우리가 투자할 때, 전략적으로 행동해야할 키 포인트라고 생각이 들었습니다.

강의를 다 듣고나서 가장 먼저 들었던 생각은 이렇게 많은 지역을 알면, 투자는 어떤 상황에서도 할 수 있겠구나.

투자를 못할만한 곳은 없다라는 생각했습니다.

앞으로 더 많은 지역을 알아가, 언제든,어느곳에도 투자할 수 있는 실력있는 투자자가 되어야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

#마지막으로

마지막으로 강의를 마무리 해주시면서, 이영표 선수에 대한 이야기를 해주시면서 노력하는 사람에게 나중에 반드시 기회가 찾아올 것이고 그 기회를 잡을 수 있을 것이라는 말씀을 해주신게 인상깊었습니다.

제 주변에도 정말 누구보다 열심히 달려온 동료도 많았고, 포기하지 않고 지속적으로 해오는 동료도 있습니다.

그런 동료들이 그만큼에 결과물이 눈앞에 나타나지 않아 힘들어하는 모습도 많이 봤습니다.

저 또한, 최근에 눈앞에 드러나지 않은 결과물에 대해서 힘든 마음을 겪었던 시기도 있었습니다.

하지만, 이번 강의를 통해서 지금 당장 기회가 오지 않더라도, 내가 준비되어 있느냐 있지 않느냐가 중요하다고 생각이 들었습니다. 저도 앞으로 아직 기회가 있다고 생각하며, 그 기회를 잡기 위해 하루하루 꾸준히 해나가겠습니다.

좋은 강의 해주신 제바 멘토님 감사합니다.