서울투자 기초반 1강 후기( f.자모 멘토님)_[서투16기 이런다9 포ㄱ1할거같아? 인생빛나리] 결과를 만들고 행동하는 투자자!!!

안녕하세요~^^

빛나는 인생을 위해 달리는

인생빛나리☆입니다.



이번에 새롭게 리뉴얼 되었다는

서울투자기초반강의!!!

너무 궁금했습니다.

특히 1강을 자모님의 강의로 시작해서

기대만땅~~ 두구두구~~ 

아니나 다를까..

처음부터 뼈 때리시는 말씀으로 시작~ㅎㅎ

"몰라서 못한 것은 괜찮아요..

근데 알고 있는데도 투자를 못하면 

내 투자를 가로막는 게 무엇인지 생각해봐야 한다."

-자모님-

지금 서울을 관망한다는 자모님 말씀이

왠지 저한테 하시는 듯합니다. (ㅡ0ㅡ)

그래서 

말씀하시는 내용 하나하나가 

곱씹게 되는 강의였습니다.^^

# 지금 서울시장은?

과거와 현재의 시장 흐름에 대해

전체적으로 설명해주시면서

다가오는 기회를 놓치면 안된다고 합니다. 

지금은 투자자에게 좋은 상황으로

이 기회를 잡기 위해서는

꾸준히 앞마당을 넓히고 지역에 대해 이해하고

투자 우선순위를 정하고 있어야 한다는 것입니다. 

기회를 실력으로 잡는 것!!!

몇 달 사이에 바뀐  시장 흐름에 따라

투자기준 가이드를 내려주시고

아주 세세하게 알려주셔서 너무 좋았습니다. 

서울 25개구의 입지요소별 특장점을 정리해주셔서

서울을 한 눈에 볼 수 있어서도 좋았습니다. 

그리고 과제까지 내주신 자모님 감사합니다. 

후기에 올리지는 않았지만 

조원분들과 만나서 함께 꼭 해보겠습니다. ^^

#가치성장투자 VS  소액투자

가치성장투자: 가치 있는 것을 매수해 수익을 높이는 투자

소액투자: 적은 투자금으로 높은 수익률을 낼 수 있는 투자

다음 2가지의 투자에 대해 설명해주시면서

제가 어떤 방향의 투자를 할지 

명확하게 설정할 수 있었습니다 

현재 제가 가는 방향은 가치성장투자로 

투자금의 상황에 따라서 어떻게 대처하고 

어떤 길로 가는 게 최선인지를  그려주셨습니다. 

가치성장투자를 위한 4단계

1. 투자 접근범위 정하기

2. 가치를 확인하기

3. 저평가 확인하기

4. 리스크 대비하기

각 단계별로 어떻게 준비하고, 앞으로 벌어질 일들에 대해

하지 말아야 할 것과 해야할 것들까지 모두 정리해주셔서

이해가 쉽고 방향을 잡을 수 있었습니다. 

무조건 싸게 사는 게 중요(투자하고 발뻗고 잘 수 있어야 함)하다.

가치를 비교할 수 있는 실력이 있어야 한다. 

(아니면 더 공부해야 함. 매수가  중요한 게 아니다. 

갯수를 늘리는 게 중요하지 않다.)

또한

중요한 투자의 의사결정 중

가장 본질적인 3가지(가치/저평가된 가격/ 전세가율)와 

단지 선호도 비교방법도 

이번 임보부터 꼭 적용해 보도록 하겠습니다~~

지금 자산재배치를 고민하는 많은 분들이 계시고

저 또한 지금 하는 게 맞나? 고민이 많았는데

이번 서투기 강의를 신청한게 

얼마나 다행인지 모르겠습니다. 

# 다주택자 세금

마지막으로

투자자라면 너무너무  궁금한 세금~~

궁금하지만, 매수시 취득세만 생각하고 있었는지라..

지금 자산재배치를 위한 매도를 하려고 하니

세금이 얼마나 중요한지 따지게 되더라고요

취득세와 양도세, 종부세 때문에 고민 중인 분들을 위해 

중요한 핵심만 알려주셨는데요..

편익과 비용을 잘 따져서 매수와 매도 단계에서

나에게 어떤 상황이 유리한지 잘 살펴보는 것이 

필요함을 깨달았습니다. 

그리고 마지막으로 

중요하게 말씀해주신 내용 잘 새기도록 하겠습니다. 

" 내가 가는 방향이 다주택자라면 취득세 허들을 반드시 넘어야 한다. 

자산이 수익이 나면 취득세 생각은 일도 안나요. 

자산이 오르면 왜 안샀지를 후회한다. 취득세 내라도 살껄...

10년 이후에 자산의 가치가 취득세 이상이면 

취득세 중과를 맞더라도 투자를 하세요!!! 너무 중요하다. "

-자모님-

#결과를 만들고 행동하는 투자자

누구보다 1호기를 늦게 해서

공부가 공부로 끝나지 않게 

행동으로 옮기는 것이 

얼마나 중요한지를 뒤늦게 깨달았습니다.

결과를 만들기 위해

행동이라는 것을 하는 것!

다시 한번 제게 필요한 것이

무엇인지 알게 되었습니다. 

이번 서울부동산 시장에서는

기회를 놓치지 않고

결과를 만들어 내는 행동하는 투자자가 되겠습니다.

“ 지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 합니다. 

노력에 따라 세상의 결과값이 달라집니다. ”

-자모님-

7년 동안의 투자 노하우를 

모두 강의자료와 내용에 쏟아부으신 자모님♡

강의를 들을 때마다 느끼지만

넘 잘하세요!!! 진짜 최고입니다.

강의 내용 하나하나가 주옥 같았습니다.

오랜 시간 열정적으로 강의해주셔서

감사합니다. ^^

BM

조급해하지 말고 꾸준히 앞마당을 넓히면서 기회를 본다.

투자 기준 ‘저환수원리’를 반드시 지킨다. 

자모님의 ‘선호도 판단 비교방법’을 이번 임보부터 적용한다.