[서투기16기 96조 중독커피] 1강후기_현재 서울투자의 방향성

안녕하세요

커피를 좋아하는 중독커피입니다. 

이번 서울투자기초반 백지도에 각 ‘구'의 이름을 먼저 쓰고 

자음과모음님의 강의 후기 시작하겠습니다. 

| 1. 현재 서울 아파트의 시장

최근 몇주간 대출규제 등으로 인해 시장이 많이 혼란스러워졌습니다. 

이 부분에 대하여 너나위님께서 유튜브 영상도 올리셨죠

1인 다역 역할극도 하시면서, 현시장에 대한 이해가 쏙쏙 되는 영상입니다. 

정말 추천 드리는 영상입니다!!!!

저는 개인적으로 이 영상을 5번 이상 들으면서 내용을 체득하려고 했었는데요. 

이 부분에 대한 영상을 강의로 더 잘 풀어주시니 

정말 서투기 하기를 잘했다라고 생각했습니다. 

앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지는 모르지만, 

각각의 시나리오를 들어주면서 제가 해야할 방향에 대해서 알려 주셨습니다. 

요약 : 지난 6개월 동안 시장에서 벌어진 일에 대해서 

누구나 이해하기 쉽게끔 강의를 해주셨습니다.  

현재 가격이 오른 것은 맞지만, 대세상승장은 아니다. 

사람들의 선호도가 높은 단지들만 오르고, 그 외의 단지는 크게 오르지 않았다. 

덜 오른 단지들도 있기 때문에, 그런 단지들을 우리가 잡아야한다. 

| 2. 신축 입주에 대한 인사이트

임보를 쓸 때, 초보자들(저 포함)은 “공급이 많으면 이 지역은 피해야해” 라는 생각을 가질 것 같습니다. 

이 부분에 대한 제 고정관념을 깬 내용이 있었는데요. 

원래의 저는 “이 때에 주변에 아파트가 영향을 받게 되므로 투자는 피해야겠어” 라고 생각 했었는데, 

해당 지역이 인기가 있다면 주변의 입주물량은 금방 소화되고 

가격도 금방 상승할 것이라는 말을 들었습니다. 

요즘 2030 사이에서 이 말이 많이 쓰인다고 하더라구요. (저도 2030이지만…..) 

“얼죽신”(얼어 죽어도 신축)

그만큼 신축의 선호도가 높아서 나온 말이라고 생각합니다. 

환경도 좋고 살기 좋으니, 신축을 원한다. 

하지만, 투자자는 신축만 보는게 아니다. 

비싼 것은 절대 매수하지 않는다. 

이 때, 신축의 전고점을 어떻게 판단하는지도 알려 주셨는데요. 

신축은 해당 지역 내에 XXXX 혹은 그에 준하는 단지로 가격을 보면 된다 

라는 말을 듣고 명확해졌습니다. 

| 3. 지금 시장에서 우리가 가져야 할 자세

지금 시장에서 사람들이 좋아하는 단지는 이미 날라갔습니다. 

투자를 하기 위해서 임장을 했지만, 

개인적으로 매매가격이 일정 금액 이하는 투자하지 않겠다 라는

생각을 갖고 있었는데요. 

그래서 항상 날라가네, 또 투자 못하고 이번에도 앞마당만 늘리는 건가? 

라는 생각을 하며 아파트 투자에 대한 선입견과 마음의 벽이 있었습니다. 

그러면서 슬럼프도 자연스럽게 왔었구요. 

그런데 이번 강의에서 가장 중요한 키워드를 알려 주셨습니다. 

지금 할 수 있는 것을 하면서 기회를 잡는다. 

지금 시장은 사람들이 선호하는 신축 아파트는 다 날라갔기 때문에, 

내가 할 수 있는 다른 요소로 선호하는 단지들을 봐야한다고 말씀 주셨습니다. 

| 4. 서울 25개구 여행

자모님께서 1주차 강의를 하시면, 항상 하는 것이 있죠. 

바로 서울 25개구 1판 정리

이 부분을 강의하면서 각 지역의 어떤 지역이 좋은지 

어떤 지역은 해당 급지가 아니라, 위의 급지 뺨싸대기를 때린다는 유쾌하고 재밌는 강의였습니다. 

이 부분을 들으면, 서울 지리를 모를 수가 없을 것 같아요. 

매번 서투기를 듣고 있지만, 너무 재밌는 부분인 것 같습니다. 

이제는 각 구에서 어떤 동이 있는지만 알면 될 것 같아요. (물론 임보도 쓰면서요)

| 5. 가치성장투자 vs 소액투자

변화하는 시장에서 현재의 소액투자 기준을 명확하게 집어주셔서 좋았습니다. 

가치성장투자 - 수익률 보다는 수익금을 높이는 투자

소액투자 - 수익금보다 수익률을 높이는 투자

위 2개의 투자에 대한 전략과 제가 써야할 방법에 대해서도 말씀을 주셨는데요. 

제 임장지가 종로구, 중구인만큼 해당 지역의 투자는 힘들 것 같지만

기존 앞마당에 대해서 어떤 식으로 투자를 해야할지 명확하게 알게 됐습니다. 

또한, 강의때 나온 부분을 BM 하여 꼭 임보에 써보겠습니다. 

그리고 가치성장투자의 접근 범위를 설정 해주셨는데요. 

제가 매달 하고 있는 전국 평당 매매가 전세가를 통하여, 

어떤 지역을 유의깊게 봐야하는지 보유 금액에 따라서 말씀 주신 부분이 정말 좋았습니다. 

| 6. 마치며

이번 강의를 계기로 제가 무엇을 해야 할지 알게 되었고

투자에 필요한 것들을 채득해 나가겠습니다. 

그리고 요즘은 개인적으로 행복이란 것을 잘 모르겠는데, 

‘열심’과 ‘행복’을 공존할 수 있도록 투자생활을 왜하게 되었는지 초심으로 돌아가보겠습니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.