안녕하세요? 굿리더입니다.
게리롱 튜터님의 강의를 2번째로 들으며,
이 강의가 정말 비교평가의 A부터 Z까지 다 알려주는 강의였단 생각 다시 듭니다.
[가치를 제대로 알기]
비교평가의 첫 단계는 가치를 제대로 아는 것이었습니다.
비교평가가 어려운 이유는 결국 내가 그 단지의 가치를 정확하게 알지 못하기 때문이란 점 다시 명심합니다.
임장을 하면서 단지의 가치를 제대로 이해하는 노력을 꾸준히 기울여야 한단 생각듭니다.
특히 가치는 1) 입지 2) 상품성 3) 선호요소의 블럭쌓기란 점을 배웁니다.
이 부분 바로 매일하는 비교평가 루틴에 적용하였습니다. 단지의 가치를 먼저 분석해보도록 하겠습니다.
[가격 비교하기]
가격을 비교할 때 쓸 수 있는 방법이 과거의 시세흐름을 보는 방법이었습니다.
이 때 전고점에 너무 집착하지말고, 전체적인 단지간 가격차이를 보는게 중요하단걸 알게되었습니다.
매일 비교평가 루틴을 하면서 내가 전고점에 집착하고 있단것을 깨달았습니다.
그래프를 통해서 대략 가격차가 얼마나 나는 단지들인지를 파악하며 가격비교 해보겠습니다.
[지역간 비교]
이번 게리롱 튜터님 강의에서 광역시와 중소도시 비교 예시가 나왔습니다!!!
지난 강의 설문과, 후기 때 제가 생각했던 부분이었는데, 튜터님께서 반영해주셔서 매우 놀랐습니다.
1) 도시의 체급(인구) 2) 경제수준 3) 압도적 선호 생활권
으로 지역의 위상을 파악하는 방법 알려주셔서 매우 감사했습니다.
도시간 비교할 때, 지역의 위상 수준을 파악하면서 광역시-중소도시 비교해보겠습니다.
[앞마당 관리]
지난 번 게리롱 튜터님 강의를 들으며 앞마당 1페이지 관리법 매우 유용하게 쓰고 있습니다.
아직 BM을 미처 못했던 부분이 있습니다.
바로 시세트래킹 세로형 양식을 활용해서 단지임장을 하는 것입니다.
이 부분을 적용해서 3억대 단지, 4억대 단지, 5억대 단지가 줄줄이 입밖으로 나오는 투자자 되겠습니다.
튜터님 강의 감사합니다!!!
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