서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서투기 16기 74조 바다유리]

안녕하세요? 

바다유리입니다. 

강의 후기 : 서울투자 기초반 1강 

제목: 지금 서울 아파트 마지막 기회 잡는 법

강사: 자음과 모음님

수강일자: 2024년 9월5~9월6일 

PART1 : 현재 서월 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징 

현재 서울을 투자로 바라보는 수강생의 고민에 대해 해결방법을 제시 해주셨는데요. 

선택의 근거을 가지고→선택을 하고→어떤 일이 벌어질지 알고 → 자산을 모아나간다.

1)지금 투자를 하면 어떤 일이 벌어질지 알고 투자한다. 

2)서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자하는게 좋을지 알고 골라서 투자한다.

3) 내가 지금 이 시정메 왜 투자및 투자공부를 하려고 하는지 안다. 

지난 6개월동안 일어났던 일을 예시로 

서울 과거시장과 현재 시장현황에 대해 전체적인 흐름을 알수 있게 되었습니다. 

또한 투자자의 진입을 막는 조건부 전세자금대출은 무엇인지와 대응법, 

현재 서울의 공급은 어떠한지? 

투자전략에 대해서는 

지난 기간 유해했던 투자전략과 

현재 유효한 투자전략을 알게 되었고 

지금 시장에서 투자자로서 가져야 할 자세에 대해서도  

배우게 되었습니다. 

PART2: 서울 내 가치 성장투자와 소액투자의 현실화 

2-1: 서울 25개구 구별 특징정리

이 강의에서 특히 인상깊었던 것은 강남권과 강북권을 나누어서 

지도를 백지위에 그려보고 익히는 것이였습니다. 

이어서 서울 25개구 입지 요소별 특장점에 대한 예시와 정리해주신 강의를 통해 막연하게만 생각되던 

서울이 한층 친숙하게 느껴지면서 한번 다 돌아보고 싶다!하는 설레임과 함께

좀 과한? 욕심을 불러일으켰던 배움의 시간이었던것 같습니다. 

2-2 가치 성장투자의 현실화 & 소액투자의 현실화 

가치성장투자

팔지 않을 물건을 매수한다. 

투자금이 많이 들어갈지라도 더 좋은 물건에 투자한다. 

전세상승에 따라 투자금을 회수하는 전략을 사용한다. 

이 강의에서는 가치성장투자의 접근범위 설정방법과 

가치성장투자를 했을때 해야 할 것과 하지 말아야 할 것에 대한 것도 짚어주셨는데

실제 투자할 때 적용해봐야겠습니다.

특히 무주택인 경우와 1주택자의 각각의 상황에서 어떻게 가치투자를 할 것인지,

지금 서울 소액투자 가능한 곳과, 알아야 하는 아파트의 특징에 대한 

내용들을 사례로 풀어주셔서 이해하는데 많은 도움이 되었습니다. 

PART3: 서울 아파트 투자 의사결정하는 방법

1.본질적인 부분

1)가치 : 중장기로 보유할만한 가치가 있는가?

2)저평가된 가격: 현재 가치대비 가격이 싼가?

   전고점 대비 20%~30% 하락한 가격인가?

3)전세가,전세가율: 서울 단지별 전세가율 60% 이상인가?

   (서울 평균 전세가율 54%)

2.선호도 차이에 따른 급지별 상승기간과 폭의 차이

   지역내 단지 선호도 비교를 해볼수 있는 방법 3가지

1)매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다.

2)전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레밸차이를 본다. 

3)하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다. 

PART4: 서울 투자시 고려해야 할 것들 FAQ (세금, 대출) 

1) 1,2주택과 다주택자의 취득세율, 양도세율, 대출등등

    세금, 대출에 대한 것은 아직 익숙치 않아서 여러번 반복해서 배워야 이해가 될것 같습니다. 

2) 투자의사결정을 방해하는 것

    투자의 결정을 내리는 것은 여러분 자신입니다. 

    결정을 내리는 근거가 명확하면 됩니다. 

    지금 시장에서 준비해야 할 것이 무엇인지 알고, 

    행동해서 현명한 결정을 내리시길 바랍니다. 

3) 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

   원하는 것에 따라 들여야 하는 인풋의 양은 달라진다. 

   그러나 꼭 해야 하는 것은 같다. 

   결과를 만드는 것은 ‘정보’가 아닌 ‘행동’이라는 것을 아는 것. 

   모든 것의 시작과 끝은 여러분의 ‘행동’입니다. 

4)남이 주는 정보로만 투자하면 안되는 이유

   남이 주는 정보로 투자하면 보유해 나가는 과정에서 다른 선택하기가 어려우며,

   잘못 된 선택을 할 수도 있다.

5) 지금부터 여러분이 알아야 할 것

    결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어 냅니다. 

    투자에 필요한 행동을 옮기면서 중요한 것들을 몸소 체험하여 

    내 것으로 만드세요. 

    체득해야 진정으로 여러분 것이 됩니다. 

6) 회색지대에 있다면

    이 세상에서 가장 어려운 것이 ‘메타인지’ ,   

    내가 하고 싶은 투자와 내 현실에서 간극을 느낀다면,

    중요한 것은 결과를 만들어내는 과정에서 

    투자와 관련된 행동을 단계별 체득하면서 배워나가는 것. 

    결정하는 시점을 정해놓는 것. 

    결정하는 시점이 없으면 투자 공부가 공부로 끝납니다. 

7) 무엇보다 중요한 것은 여러분의 성공입니다. 

목표를 달성하기 위한 5단계

1단계: 당신의 목표를 설정하라 

2단계:목표를 달성하는 데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라

3단계:근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정확하게 진단하라

4단계:문제를 해결할 계획을 세워라

5단계:계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라 

최고의 투자, 완벽한 투자는 목표가 될 수 없습니다. 

그런 투자는 없기 때문입니다 

지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 합니다. 

8) 월부 투자방식

     임장→ 임장보고서→ 비교평가

     투자로 망하지 않기 위한 안전장치

     스스로 투자 단지를 고를 수 있는 '능력'

끝으로 자모님이 해주신 따뜻한 말씀 좋아서 공유합니다. 

이번 한 달 동안 무너지려고 할 때, 

이것을 기억하시기 바랍니다. 

이 모든 행동들이 낯설고 할 수 있을까? 

의심이 들고, 한편으로는 잘 해야 하는데 못할까봐 

걱정이 된다면 

어디에선가 여러분을 진심으로 응원하고 

여러분 존재 덕분에 행복해 하는 사람들(가족, 부모님, 친구)이

있음을 꼭 기억하시기를 바랍니다. 

‘열심’과 ‘행복’은 공존할 수 있어요. 

이 모든 것이 여러분 스스로의 행복과 

가족의 행복을 위한 길이라는 것을 

꼭 기억해 주셨으면 합니다. 

하나를 포기해야 하는 것이 아니라 함께 해야 하는 것임을 꼭 기억해주셨으면 합니다. 

‘열심’과 행복은 공존할 수 있습니다. 

강의를 통해 아낌없이 나누어주신 자모님 감사드립니다~^^

그리고 바쁜 와중에도 들리셔서 부족한 글을 읽어주신 분들께도 감사드립니다~^^

2024년 9월8일 주일

어제보다 

한걸음 더 성장하는 

오늘을 살아가며

바다유리/한국에서