수강후기

[실전28기 미요튜터님과 함께라니 완전 렄2빜2잖아♡ 키량] 1주차 강의후기

  • 24.09.09

안녕하세요. 키량입니다.

월부를 시작한 이후 2년만에 

실전반 강의를 처음 듣게 되었습니다.

좋은 기회를 얻게되어 감사하며,

첫 주차에 배운 내용들 중

인상깊었던 점 위주로 적어볼까 합니다.

 

현재 수도권 시장과 내가 해야할 일

본 강의 내용의 첫 파트를

현재 수도권 시장상황에 대한

멘토님의 인사이트로 채워 주셨습니다.

그리고, 우리가 집중해야 할 부분이 

무엇인지 깨닫게 해주셨습니다.

 

기승전 ‘좋은 것’에 갇힌 나.

시장의 상황에 따라 그것을 할 수 있을 때가 있고,

아닌 때가 있음을 알게되었습니다.

 

제가 집중해야 할 것은

투자금과 단순히 서울이라는 지역이 아닌 가치와 가격이었습니다.

귀에 딱지가 앉을만큼 지겹도록 들어왔던 저평가.

강의에서 들을 땐 “맞아! 저평가. 나는 알고있어!” 하면서, 

정작 바라보고 있는 곳은 누가봐도 ‘좋은 것’이었습니다.

 

가치있는 자산을 싸게 사는 것!

총 자산에 집중할 것!

시장 상황에 맞게 대응할 수 있는

현명한 투자자가 되기 위해

갇혀있던 ‘좋은 것’에서 벗어나야겠습니다.

 

수도권 투자의 기준

수도권에서 투자가치를 판단하기 위해

시/구 단위의 큰 영역부터 

단지라는 작은영역으로까지

가치 판단에 대한 기준과 

판단 방법을 알려주셨습니다.

 

강의 내용을 들으면서 

결국 땅의 가치를 제대로 알고 

할 수 있는 최선의 선택을 

해야한다는 것을 이해했습니다.

 

더 좋은 가치를 가진 지역 내에서

생활권별 선호 요소를 알고

그 기준으로 선호도를 파악하며,

단지별로 어떤 가치를 지니고 있는지 알 것.

감사하게도 이번 강의에서

그 가치들을 판단하는 기준을

더 깊고 자세하게 배울 수 있었습니다.

 

가격만 붙여보고 좋고 덜 좋음을 판단하는 것이 아닌,

이 단지와 지역이 가진 가치를 제대로 파악하는 것에 초점을 두어

단순히 땅만 밝은 지역이 아닌 진짜 내 앞마당을 쌓아 나가야겠습니다.

 

수도권 권역 이해

같은 서울 수도권이라도 

권역별로 가진 특징이 다 다르다는 것을 

새롭게 알 수 있었습니다.

 

권역별 특징에 따라 

투자 우선순위 또한 달라지는데,

□□보다 △△가 우선순위 되는지에 대한 이유를

권역의 특징과 연결시켜 설명해 주셔서 

더 쉽게 이해할 수 있었습니다.

 

하나의 권역은 같은 지역적 특성을 지닌

다양한 급지의 지역으로 구성될텐데요,

 

같은 급지의 다른 지역과 비교하는 것도 중요하지만

1차적으로 같은 권역 내에서 상/하급지를 비교해본다면

현재의 가격수준 파악을 좀더 수월하게 

접근할 수 있지 않을까 하는 생각도 더해지는 시간이었습니다.

 

8시간에 가까운 긴 시간동안

수도권 투자의 기준과 전략을

정~말 자세하게 알려주신 제주바다 멘토님께

감사드립니다.

 


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