서울투자기초반 1주차 강의 후기 [서울투자기초반 16기 39조 좋은세상]

 지난 번 서울투자기초반 강의를 들으며 서울 부동산에 대한 많은 이해를 할 수 있었기에 이번 달 서울투자기초반 강의를 다시 수강신청하게 되었습니다. 서울 아파트 가격이 불과 몇 년 사이에 천정부지로 상승하여 많은 예산이 있지 않으면 서울투자가 쉽지 않은 상황임에도 내 적은 투자예산으로 서울과 수도권에 소액투자하려는 상황이기 때문에 투자의 방향을 제시해줄 월부 강의가 필요한 상황이었습니다.

 자음과모음님의 1주차 강의는 그런 의미에서 저에게 많은 도움을 주었습니다. 특히 현재 시장상황에 대한 분석을 통해 부동산 가격이 상승하고는 있으나 아직까지 대세 상승장은 아니며, 워너비 단지만 올랐고 아직까지 상승하지 않은 가격의 아파트들도 많아 기회는 아직도 많다는 설명을 듣고, 그동안 조급했던 마음을 다잡을 수 있는 시간이 되었습니다. 또한 최근 대출한도 총량 규제로 매수가 줄어듦으로 인해 매매가 상승은 주춤해 지지만 전세가는 계속 올라 매매-전세가 차이가 점점 줄어드는 투자기회가 더 크게 생길 수 있음을 알게되어 희망을 가지고 투자활동을 열심히 해야겠다는 다짐도 할 수 있었습니다.

 이번 자음과모음님 강의를 들으며 서울 전체 25개 구에 대한 전반적인 현황을 다시한번 복습하게 되어 전체적인 서울 아파트 현황을 머릿속에 정리할 수 있었던 점에서 좋았습니다. 그리고 이제는 지역 내 1~4급지와 4.5급지 구축을 포함하여 전반적으로 덜 올라서 싸고 사람들이 좋아하는 모든 아파트를 투자대상으로 삼아야 하는 상황인 것도 인지할 수 있었습니다.

 마지막에 가치투자와 소액투자에 대한 비교와 정의를 들으면서는 아직까지도 서울에서 소액투자가 불가능한 것이 아님을 알 수 있어서 투자에 대한 희망을 한번 더 굳힐 수 있었습니다. 현재 전세가가 계속 상승하는 상황이므로 투자금이 점점 적게 들어갈 가능성이 높아지는 상황이며, 서울이라도 절대가 자체가 낮고 거래되면서 매매가가 쉽게 오르지 않는 입지가 덜 좋은 구축 등에는 전세가율이 높아지면 소액으로 투자가 가능할 수 있음을 알 수 있었고, 이를 위해서는 특히 4~4.5급지에 좀 더 집중해서 임장하고 임장보고서를 작성하면서 내 투자금에 맞는 단지를 골라야겠다는 계획을 세울 수 있었습니다.

 앞으로 남은 강의도 열심히 들으면서 이번에 임장지로 선택한 강서구에 집중하면서  가능성있는 단지를 찾아보도록 할 예정입니다. 그리고 앞으로 강서구, 서대문구, 동대문구, 관악구 등을 임장과 임보를 반복하며 열심히 앞마당으로 만들어서 서울에 내 예산으로 최선의 선택을 통한 투자를 할 수 있도록 하겠습니다.

 자음과모음님의 좋은 강의 감사합니다!