[지기11기 2번 여름 인생 바9조 융융히] 3주차 강의후기: 그저 그런 거 말고 남다르게

안녕하세요

행투융

행동하는 투자자 융융히입니다!

이번 3주차 강의는

코크드림님께서 ㅁㅁ지역에 대해 분석해주셨습니다.

정말 낯선 지역임에도

코크 멘토님께서 계속 반복해서

각 생활권의 위치와 특징, 가격을 리마인드 시켜주셔서서

강의를 듣는 내내 아주 조금씩이나마

퍼즐이 맞춰지는 기분이 들었습니다.

긴 시간 인사이트 나눠주신

코크드림 멘토님께 진심으로 감사드립니다!

선호도 파악

단지의 개별 선호도를 파악하는 것이 중요함을 다시 한번 느꼈습니다.

단순히

'이 단지는 어디에 위치하니까 좋은 거야, 별로인거야'라고

일반화시켜 판단하지 말고

같은 생활권 안에서도 갈리는 선호도를

더 자세히 살펴봐야겠습니다.

이번 임장지의 경우에도

시세지도를 그리다 보니

비슷한 연식의 단지 중에 유독 비싼 단지가 보였습니다.

전임을 해보니

가격차이를 만드는 이유가 뚜렷하게 있었습니다.

눈에 보이는 큰 차이가 없더라도

투자적으로 유의미한 단지들은

전임과 매임을 통해

단지들의 선호도를 파악하고

꼭 임장보고서에 반영하여

투자에 적용해야겠습니다.

투자할 때가 되어서야

이 단지랑 저 단지의 가치가 어느 정도의 차이일까

우왕좌왕하지 않게

매달 매달

임장지의 선호도 파악은 확실하게 해야함을

깨달았습니다!

BM

단지들의 선호도 자세히 파악하고 임보에 남기기

숨은 공급

공급을 딥하게 분석하는 방법에 대해 배웠습니다.

지기 강의 첫수강 때 코크님의 강의를 보고

bm할 점으로 공급을 보충하기로 했었는데

지켜진 것도 있고 아직 하지 않은 것도 있었습니다.

청약 경쟁률과 분양가 등을 넣은

공급 지도는 매달 그리고 있었는데

인허가 실적과 재개발, 재건축은 자세히 보지 않았습니다.

이제는 조금 더 자세하게 들어가야겠습니다!

공급은 특히 시장 상황에 가격에 직결되는 부분인만큼

인허가 실적, 도시정비사업 등

숨은 공급까지도 파악해서 공급을 더욱 더 자세히 분석하겠습니다.

또한 과거 공급이 각 생활권, 단지에 미치는 영향까지

더욱 더 자세히 찾아보며

질적으로 향상된 공급 분석을 하겠습니다!

BM

인허가 실적, 정비사업도 공급에 추가하기

내 선택에 책임을 진다.

투자에 대한 고민과 선택,

"결국 내 선택에 책임은 내가 지는 것이다"

라는 말씀이 와닿았습니다.

투자를 진행하기 전

동료들과 얘기하며 물건에 대해 검토하기도 하고

거인의 어깨를 빌려 매물코칭을 받기도 합니다.

하지만 결국 선택은 내가 하는 것이며

그 선택에 대한 책임은 내가 진다는 것.

제 선택에 더욱 더

확신을 가질 수 있도록

책임질 수 있도록

더욱 더 실력을 키워야 함을

깨닫고 마음 먹는 시간이었습니다.

"남다른 시간을 보내야

남다른 인생을 살 수 있고

남다른 성과를 낼 수 있다."

코크드림님의 강의를 들으며

'이왕 할거면 제대로 해야한다.'

는 생각이 들었습니다.

그저 그런 투자자가 되지 않게

지금 보내는 시간들의 순간 순간 집중해서

의미있는 과정을,

의미있는 성과까지

만들어 내야겠다고 생각했습니다.

긴 시간 수강생들을 위한 진심 어린 강의를 해주신

코크드림 멘토님께 진심으로 감사드립니다!