240911 | 월부 열반기초 | 2주차 | 강의후기 | 투자의 원칙 | 너바나

240911 | 월부 열반기초 | 2주차 | 강의후기 | 투자의 원칙 | 너바나

PART 1 | 강의 OT (수강생 비전보드 첨삭지도)

1. 비전보드 : 목표 구체적 시각화 중요, 온전한 개인의 꿈이어야 함, 타인의 욕망 X

2. 목표 달성 후 비전보드 수정할 필요 X (초심 유지 중요)

3. 50억 넘어가면 돈이 아닌 다른 문제 발생하므로 비전보드 수정 의미없음

4. 마인드맵 그린 후 비전보드 그려야 함

5. 매일 같은 사람만 만나면 큰 발전이 없음

6. 내 목표에 해당하는 환경과 인맥을 형성하느냐 아니냐가 중요

7. 내가 좋아하는 일이 현실적으로 실현 가능해야 비전보드 달성 가능

8. 선택과 집중하되 포기할 건 포기해야 함 (물이 바위 뚫는 방식) : 동시다발목표 = 죽도 밥도 안됨

9. 너바나 종잣돈 : 월급 50% + 상여금 90% 

10. 내집마련 목표인데 투자를 해야 하나? 자본소득 필요

11. 1년에 1채는 무조건 마련해야 자본소득 현실적으로 가능 (준비가 안되어도 수능보는 것과 같음)

12. 1채로 부자된 사람 無 : 소유한 게 없으면 상승장이 올 때 상실감 뿜뿜 ㅎㅎ

13. 완벽보다 완료에 중점 : 자산은 축적의 개념이므로, 집 1채 구입하는 것이 진짜 공부

14. 자본소득이 노동소득의 3배가 되어야 안정된 자산 축적 가능

15. 너바나 첫 투자공부 : 다독 (1년에 50권 읽음), 강의 多, 임장 6-7개 (2-3년차 되어서야 앞마당 多)

16. 생각 많은 것보다 행동이 빠른 것이 중요하다는 걸 자각

17. 비전보드 중요한 이유 : 현실에 치여서 살다보면 목표를 망각하고 실천 X, 동기부여 중요

18. 인간의 속성 : 안전지대를 벗어나지 않으려고 함, 안전지대를 벗어나야 성장지대로 가야 발전 가능

19. 월부 목표 : 성장지대로서 가이드 희망 (목표설정 > 자존감 향상 > 비전&동기부여 > 목표달성)

20. 시간 관리 중요 : 선배에게 목실감 (목표+실적+감사)을 배운 후 하루도 빼놓지 않고 작성

21. 전문가 1만 시간의 법칙 : 경험상 1천 시간마다 업그레이드 됨

22. 현실에 치여서 1천명 중 1명만 목실감 작성하는 게 현실

23. 목실감 = 하락장에서 자산을 보유하고 버티는 원동력 제공

24. 처음 속도내다가 빛의 속도로 사라지는 수강생 VS 처음에 서툴지만 꾸준히 노력한 수강생 (결국 30억 달성)

25. 너나위 수강생 = 한달 중 28일 임장할 정도로 성실하고 착한 AI같은 희귀한 수강생 ㅋㅋㅋ

26. 본인 강의후기를 빠짐없이 다 읽는다니~ 으아악~ 더 열심히 하겠습니다~삐질삐질^^;;;

27. 너바나님은 단 1시간도 후회없이 감사하며 살아왔다고 함~ 부럽~ 난 다시 태어나야해 ㅡ0ㅡ

28. 경험 레버리지를 무비판적으로 그대로 따라하는 벤치마킹의 효율성 체감했다고 함

29. 너바나 : 고민 20% + 행동 80% BUT 대부분 고민 80% + 행동 20%

30. 너나위 수강생 = 착한 이유 : 공감능력이 커서 상대방의 아픔을 공감하고 우는 모습 난감 ㅎㅎ

31. 미러클 모닝 도서 추천 : 아침 시간을 매우 잘 활용하며 살았다고 함

32. 오프라인 수강생 중 우수생 발표 : 온라인은 추후 발표 예정

PART 2 | 가장 빠르게 부자되는 법 (부린이에서 투자 고수되기)

1. 초보 투자자의 현실

(1) 뉴스보고 사고 파는 행위 ex) 코로나 vs 주식 (워렌버핏)

(2) 하락장 : 휴~ 안 먹혀서 다행~ (너바나 : 이 때 관심 & 투자 많이 함)

(3) 상승장 : 아~ 내 밥 아깝~ (너바나 : 이 때 매도 많이 함)

(4) 자본 시장에서 아파트 겨우 하나 사는 것에 지나지 않음 (설레발 조바심 금지)

(5) 사라고 할 때 안사서 후회하는 수강생 多 (완벽주의 노노)

2. 자본주의 지수 (메타인지) : 신 (손실 X, 수익 20%) > 투자자 > 실거주자 > 월급쟁이 (그림참고)

3. 투자를 잘하는 사람 (낙관론자) = 비관 여론을 무시하고 소신있게 행동하는 사람

4. 머리가 아닌 배짱이 큰 사람이 투자 성공을 이끔

5. 집 = Living (궤변) : 집은 무조건 매수해야 하는 불가피한 필수재

6. 지금은 내집마련하기 좋은 시기

7. 좋은 투자 = 잃지 않는 투자 : 악재 & 불황 = 매수, 호재 & 호황 = 매도

8. 투자의 본질 : 돈이 돈을 버는 시스템

9. 일본의 워런버핏 (사와카미 아스토) : 투자 = 농사꾼 마음, 불황 매수, 호황 매도, 장기간 보유

10. 지금 시장이 상승장인지 하락장인지 판단하고 장기간 보유하는 능력 중요 (가치판단에 따른 확신)

PART 3 | 가치 판별법 (10년 뒤 가장 많이 오를 아파트 찾는 법)

1. 부동산의 입지 : 직장, 교통, 호재, 악재, 브랜드, 학군, 환경

2. 좋은 투자 = 같은 가격 + 높은 가치

3. 가치 판단 장점 : 장기 투자, 손절 가능

4. 가치 판단 기준 : 직장 (수요와 공급) > 교통 > 학군 > 환경

4. 직장과 교통 : 가치 판단 50% 비중 차지

5. 투자 : 내가 아닌 타인의 수요 중요

6. 여의도 업무지구가 좁아서 강남으로 업무지구 확산됨

7. 업무지구 : 여의도, 종로구 중구, 강남 (500명 이상 사업체수 중요 : 고소득)

8. 교통

(1) 강남 접근성 30분 > 강남 접근성 1시간, 종로 여의도 접근성 30분

(2) S등급 (강남 30분) : 강남, 서초, 송파, 동작, 용산, 성동, 과천, 판교 등

(3) A등급 (강남 60분, 종/여/구 30분) : 서울 전역, 성남, 분당, 하남, 안양, 의왕, 광교, 동탄

(4) B등급 (종/여/구/판 60분) : 부천, 고양(일산), 수원, 구리, 산본, 인천 남동구 등

(5) C등급 : 투자 X

9. 학군 : 서울대 진학률 기준, 학군 좋으면 임대 잘나감

10. 환경 : 편의시설 VS 혐오시설, 거주연령 젊으면 전세가 상승 수월

11. 호재 : 입지 개선 여부, 확정 여부, 3년 이내, 불황엔 호재 의미 X but 호재 가격 반영 안되어 저렴

12. 브랜드 : 지역구 계급별 [그림 참고]

13. 세계 최고 기업 시가 총액 비교 [그림 참고]

14. 매매가격의 적정 여부 판단기준 : 비교평가 [그림참고]

PART 4 | 부동산 가격 결정 요소 (장기흐름 & 단기현황)

1. 거시적 요소 (숲) : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

2. 미시적 요소 (나무) : 가격 저평가 여부 (가치 > 가격), 심리, 단기공급, 투자기준

3. 부동산 투자 기준 : 장기적 상승 여부

PART 5 | 너바나의 투자 원칙 (너바나 레시피)

1. 너나위님 포함 너바나 레시피를 따라해서 부자된 사람 多

2. 투기꾼 : 투자대상 모름, 감정과 타인에 의지, 결과만 중요, 리스크와 성과 모름

3. 투자자 : 투자대상 인지, 원칙과 자신에 의지, 인과 둘다 중요, 리스크와 성과 인지

4. 부동산 투자 원칙 (저환수 원리) : 저평가여부 (가치>가격), 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리

(1) 부동산 수익률 (72 법칙) 계산 (매우 중요) : 72 나누기 수익률 = 원금 2배되는 기간

(2) 똘똘한 한채 vs 평범한 여러채 : 수익률 (수익금 / 투자금) 기준, 선택 사항 (너바나 : 1억 이하 소액투자 시작)

(3) 수익률 높이는 법 : 수요공급, 적절한 투자금, 전세금 상승, 타이밍, 수익률 & 수익, 인내

(4) 종잣돈 적을 때 : 수익률 중점, 이후 수익률과 수익 둘 다 중요함을 인지 (실력 = 10년 투자 수익률)

(5) 투자 수익 향상 구간 : 인내하는 기간 (가치판단+가치확신)

(6) 원금보존 조건 : 전세가율 적정, 입지 독점성, 수요 多, 공급 少, 입주물량 少

(7) 리스크 관리 : 역전세 (입주물량상승), 대량 공급 (3년), 전세가 급상승 (전세금 5%), 수익상승시기

(8) 부린이 리스크 @,@ : 투자에 대한 무지함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 순간 뜨끔 ㅎㅎ

PART 6 | 월급쟁이 부동산 투자전략 (너바나 투자 전략)

: 투자실력쌓기 > 1년 1채 매수 (수능) > 시스템 구축 (씨앗) > 부동산과 맞벌이

PART 7 | 부동산 투자 공부하는 법

1. 투자 공부법

(1) 1단계 (돈 x 시간 x 노력) : 독서, 칼럼, 강의, 임장, 실전투자, 인맥

(2) 2단계 (실전투자) : 임장, 경제기초+월부커 활동

(3) 3단계 (실전강의) : 임장, 경제기초+월부커 활동

(4) 4단계 (기초실전) : 강의, 월부 커뮤니티 활동 (인맥, 루틴)

(5) 5단계 (기초강의) : 경제기초 (책, 선배 투자자 칼럼) + 투자동료 (인맥)

2. 부자 마인드 : 태도가 인생이 된다 / 잘되는 사람 = 적극적, 긍정적 / 성공한 사람 = 낙천적, 희망적

3. 부자 마인드 (= 돈그릇) > 부동산 지식보다 90% 중요

4. 월부 활동 = 투자 습관 : 목실감, 독후감, 과제수행, 투자경험공유, 나눔, 인멕

5. 직장인 투자자 성장 과정 : 정체기 (강의 5, 독서 10) > 성장 (임장 50, 앞마당 5) > 1~10개 투자

6. 추천 도서 : 나는 부동산과 맞벌이한다, The One Thing

7. 열심히 활동하는 조원을 팔로잉 강추 : 비교분석 기준 (결과보다 노력하는 과정을 통해 동기부여)

8. 부자의 그릇 키우기 : 이론만 X  --->    이론 + 실천 O

PART 8 | 총평

1. 오늘은 무슨 OT만 50분 진행 but 단 한번도 졸지 않고 재밌게 몰입하면서 필사 ㅎㅎ

2. 2주차 강의는 정말 알고 싶은 내용들로 구성되어 너무 유익하고 잼잼 (너바나 내공 짱ㅋ)

3. 내집마련 강의 때 배운 부동산과 투자에 대한 개념을 복습하면서 우선순위 확인

4. 내마기와 내마중을 듣고 난 후 열기를 들으니 부동산에 대한 이해가 더 깊어지는 느낌

5. 사실 7-9월 (3개월간) 거의 100만원 투자했고 종잣돈 모아야 해서 그만 들을 계획이었음

6. 월부 강의를 통해 투자 환경에 노출되니 관심과 동기가 유지되고 알아가는 재미 상승

7. 수강료가 아깝지 않도록 적극적으로 참여 중이고 그만큼 보람되고 성장하는 느낌

8. 내마기/내마중 통해 성장통을 겪었다면 열반기초를 통해 투자 안목과 마인드 향상 중

9. 수강료 = 나의 부가가치를 높이는 투자금 = 부린이 리스크 관리비 ㅎㅎ

10. 조모임 = 나의 미래 투자 동료와 인맥을 만나는 계기 & 동기부여 원동력

11. 다른 지출을 줄여서라도 배우고 실천할 수 있는 환경에 노출시키고 실천하기로 다짐

12. 저환수 원리를 항상 염두하여 부동산 안목 키우고 1년에 1채 내집마련 꼭 실천하기

13. 부동산 투자가 나에게 맞는 길인지 알 수 없지만 실천해보고 판단하기로 함

14. 혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 간다 !!!

★ You become what you think of ★

PART 9 | 이번달 해야 할 일

1. 벤치마킹 : 독서, 칼럼, 강의 후기, 실전 투자 경험담

2. 수강목표 : 강의 1회독 100%, 강의 2회독 200%, 과제제출 100%, 조모임 100%

3. 계획짜기 : 독서, 칼럼, 수강신청, 강의후기, 강의복습, 시세파악, 임장, 앞마당 넓히기

4. 정리하기 : 통장, 예산, 대출, 부동산 주제별 정보, 강의 자료

5. 매일하기 : 운동, 블로그 (독서, 목실감), 시세파악, 읽기 (기사, 강의 & 투자후기)

★ 1회독 100%  2회독 200% 완강 ★