[서울투자 기초반 17기 9찌말고 서울 아파트 사러 7ㅏ조_우리두리] 2주차 강의후기

2주차 강의는 주우이님께서 서울 4급지 A/B 지역에 대한 설명과

오랜 기간 투자자로서 활동하시며 경험하신 노하우를 레버리지 할 수 있는 시간이었습니다.

강의로 만난 지역 한 곳은 아침에 환승을 위한 출근자들의 러쉬가 뇌리에 박혀 있는 지역이었습니다.

지방에 사는 사람으로서 지하철 플랫폼에서 이렇게까지 끼여서 불편함을 감내하며 출퇴근 하는

서울 사람들이 대단하다고 느꼈었고 한 편으로는 굳이 꼭 지하철을 타야만 하는가? 하는

의문이 들기도 하였습니다.

서울/수도권 강의를 들으면서 사람들이 중요하게 생각하는 업무지구

그리고 그곳을 한 번에 연결해주는 지하철 라인/ 주요 지하철 라인/ 환승 횟수 등을

강의를 통해 접하게 되면서 제가 접했던 모습들을 쉽게 이해할 수 있었고

지역 분석을 할때 지금은 우선적으로 보게 되는 것 같습니다.

투자 = 사.지.파 

투자는 

사는것에 그치지 않고

그것을 보유하면서 지켜내고

수익을 창출할 수 있는 시점에 파는것.

아직 투자 1호기 경험이 없기에

투자할 수 있는 물건을 찾는데만 모든것을 관심이 있는 상태이기에

앞으로는 보유하며 지켜낼 수 있는지 Risk 대비를 투자하기 전에 점검해서

보유할 수 있는 여건이 되는지 판단을 해야겠습니다.

공급을 임장보고서에 표기를 하지만

실제 단지를 뽑고 주변의 공급과 연결지어 Risk (공급시점/세대/영향도)까지는

생각하지 않았습니다.

뽑은 단지를 투자를 하지 않더라도 이후 검토하는 습관을 만들기 위해서라도

공급/ 주변 Risk를 단지와 연결지어 다시 한번 들여다 보도록 하겠습니다.

Low Risk/Middle Return

꾸준하게 하기 위해서는 Risk 영역이 중요함을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.

월부가 추구하는 “잃지 않는 투자”의 조건이 되는 Low Risk

빨리 가기 위해서는 High Risk & Return이 답이 될 수 있지만

멀리 가기 위해서는 Low Risk & N회 Return으로 

오랜 기간 시장에 남을 수 있도록 해야함을 다시 한번 상기할 수 있었습니다.

비교평가/전수조사

지난 강의에서도 비교평가와 전수조사 내용을 접할 수 있었습니다.

당시 서울/수도권 앞마당이 없어서 임장지역 내 단지를 

지도에 올려보고 입지가치를 따져보았는데 단지 비교를 하는데

많이 도움이 되는 것을 알 수 있었습니다.

단임 마무리 후 몇개 안되는 앞마당이긴 하지만

단지 비교 해보고

투자금 기준 전수조사 / 가치 평가를 하고 결론을 낼 수 있도록 하겠습니다.

강의를 통해 이미 접했으나 시간이 없다는 이유로 행하지 않음을 반성하며

강의때 마다 언급하시는 내용들이 왜 중요한지 왜 해야하는지

깨닫게 해주신 주우이님께 진심으로 감사 드립니다.