[서투기17기 2렇게 함께하면 십중팔9 서울 투자성공하조 러마드] 2주차 행복한투자자 주우이님 강의 후기

안녕하세요

월부를 만나 꿈을 이뤄가는 과정을 즐기고 있는 

러마드입니다 :) 

오늘은 팬심이 있는 주우이 멘토님의 

서투기 2주차 강의를 완강하고 후기를 남깁니다. 

주요내용은 

들을때는 알겠는데 혼자하면 헷갈리는 신기한 비교평가와

서울 4급지 서남권 2곳에 대해 강의해주셨습니다.  

그럼 진지하고 따뜻했던 주우이님 강의

주요내용과 BM할 것들

남겨보겠습니다. 

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우리가 언제 상승장이 될 지 모른다. 

하지만 모르기 때문에 

우리는 투자를 진행해야 한다. 

그리고 기다려야 한다. 

기다리는 것 역시 투자다. 

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서울 4급지의 현재 

• L.R / M.R 
• 전세가율이 10% 오르는데 2년이 소요됨.  현재 50%대.  
• 전세가 오르고 있고, 전세 매물은 감소하고 있음 
• 4급지 아직 오르지 못한 가치 있는 아파트들이 있고, 상급지와 달리 전세가 오를 때 매매가 바로 반등하지 않아 투자하기 좋은 시기가 올 수 있음

=> 투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때, 내가 그 지역을 알고 있는지, 내가 가진 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트를 알고 있는지. 그것이 가장 중요하다. 

서울 서남권 4급지 

• 서울 4급지 전세가율 평균 60% 이상이었으며, 현재 60%이상인 지역이 대부분
• 서남권 A지역은 좋은 직장과 교통을 가지고 있고, 매매가 상승 속도 다른 4급지 대비 빠른편
• B지역은 교통이 깡패라 가성비 베드타운, 단점이 크지만 장점 또한 분명히 있고 그 단점이 오히려 우리에게 투자의 기회를 줌

비교평가 

• 가치 - 비교평가 - 내 상황에 맞는 최선의 물건 선택 - 검증

더 좋은 투자를 하는법 

• 상황이 된다면 더 좋은 선택을 계속 해간다 30>20, 계단식>복도식, 방3>방2, 계단식 방2>복도식 방3 어떤 부분에 수요가 더 클까, 가치가 더 있을까 고민
• 전제는 가격이 아니라 가치를 보고 가격을 보는 것! 
• 입지 덜 좋은 신축 vs 입지 좋은 구축 → 둘 다 투자해도 괜찮지만 전략에 다르다. 오래 가져 간다면 입지 좋은 구축 good!, 하지만 투자금이 없다면 신축 투자로 전세상승분 회수해 투자진행 가능 

BM 

• 인구구조 분석시 가장 이상적인 인구구조를 가지고 있는 강남3구와 함께 비교 
• 비교평가시 매매가 까지만 오픈해두고, 전세가/매전차 등 다른 조건을 숨기기 가치만 먼저 판단할 것 
• 구축투자 필수인 인테리어, 좋은 장소에 갈 때마다 사진 찍어두기 & 방산시장 검색 
• 인테리어시 업체 찾는법: 매수 물건 주변 인테리어 10곳 컨택 → 3곳 방문 실제 체크! 방산시장에서 시세 파악

• 돈의 숫자를 넘어 그 상단의 삶의 목표를 가지자. 

  → 나도 주우이님과 같이 ‘나와 가족, 주변을 밝히는 행복한 투자자가 되는 것’이 목표! 

  → 그러기 위해서 나는 오늘도 내 실력을 키우기 위해 노력하고, 지금 이 순간에 집중하며 감사한다. 투자할 수 있는 지금 나의 모든 상황 감사하다. 행복하다.   

항상 진심을 담아

강의해 주셔서 

너무나 감사합니다

:)

꼭 서울 투자 성공하고

그 경험들로

오래 시장에 있으며

행복한 투자자로

멋지게 살아남겠습니다. 

나는 

단단한 마음과 실력을 갖춘 행복한 투자자다! 

♡