2주차 강의 후기 [서기16기 88조 뽀비]

안녕하세요

비교평가를 뽀개고 싶은

뽀비입니다 :)

열기 이후로 처음 뵙는 주우이님의 2주차 강의!

정말 수강생들이 비교평가를 잘 해냈으면 좋겠다!는

마음이 고스란히 느껴졌습니다. 

저도 잘하고 싶고요..

강의 들으면 진짜 잘할 수 있을 것 같은 기분인데요..

임보 앞에만 서면 자꾸 작아집니당..

그래도 포기하지 않고 꾸준히 하다보면

언젠가 주우이님 발톱만큼은 할 수 있는 날이 오길 기대하며

오늘도 총총총 노력을 축적해보겠습니당!

깨달은 것😁

1. 지금같이 대출규제로 대혼돈의 카오스에 빠진 사람들이 주춤할 때는 기회가 될 수 있다. 좋은 기회를 놓치지 않기 위해서는 지금같은 때 더 부지런히 앞마당을 늘리고 꾸준히 시세트래킹을 해나가야 한다. 

(슬슬 체력이 다 되어가는 임산부는 그저 출산하고 돌아올 때까지도 시장이 기다려주길.. 간절히 바라봅니당..❤)

2. 아직은 좋은 데도 저렴하기 때문에 좋은 데를 먼저 보는 게 좋다. 입지가 좋은 곳들 중에서도 아직 안움직인 곳들이 있으므로 열심히 임장을 다니면서 지켜봐야 한다. 

3. A지역의 핵심 포인트는 업무지구, B지역의 포인트는 교통! 하지만 두 지역 다 사람들이 뚜렷하게 선호하지 않는 환경도 갖추고 있기 때문에 전세가가 올라와도 당장 가격이 날아가기보다는 약간의 기다림은 있는 편이다. 

내년에 기회를 만들어서 둘 다 꼭 앞마당으로 만들어보고 싶은 지역이 되었다❤ A의 업무지구는 얼마나 크고 멋진지, B지역의 언덕은 얼마나 대단한지..(?) 기대감 그득그득

4. 재개발, 재건축에는 조/사/관 기억하기! 조합설립/사업시행/관리처분. 사업시행 이후부터는 될 가능성이 훨씬 커진다! 현재 재재 진행중인 곳들은 절차 상 어디에 있는지 정도는 참고하는 게 좋다. 

5. 신축 20평대 vs 준신축 30평대 : 장기적으로 가져갈거라면 준신축 30평대, 단기적으로는 신축 20평대가 좋다. 신축은 확실히 전세가가 잘 받쳐주기 때문에 전세가 상승분으로 다시 새로운 투자를 하기 수월하다. 반면 장기적으로 가져간다고 생각할 때 상승장이 오면 가격은 30평대가 확실히 더 파워풀하게 오른다.

6. 저평가 매물을 찾았다면! A 근처 부동산 B 근처 부동산 한 개씩 예약해서 최저가 확인하고 그 근방에 있는 모든 부동산 워크인으로 방문해서 더 싼 물건이 있는지 계속 확인한다. 어딘가에 올리지 않은 장부매물이 있을지도..! 이 과정을 통해 최종 물건 A, B, C 세 개를 만들어놓고 모두 다 협상을 한다. 내 손에 물건이 하나만 있을 경우 협상 주도권이 뺏길 수 있음!⭐

7. 계단식 방2 vs 복도식 방3 : 방의 갯수 차이보다 계단식과 복도식의 차이로 인한 가격 차이가 더 크다. 이 경우에 계단식으로 선택하는 게 훨씬 좋다! (방3개가 더 좋을줄알았는데요.. 의외..)

8. 가격은 어느 때건 왜곡되어있는 경우가 많다. 가격이 같다고 늘 가치가 같다고 볼 수 없다. 그러므로 가치를 알아볼 수 있는 실력을 키워야 한다. 포기하지 않고 꾸준히 해나가면 언젠가 그런 실력을 갖출 날을 기다려보자❤

적용할 점🥰

1. 분임 전에 임장보고서 ‘인구’라도 작성하고 가기. 동네의 대략적인 분위기를 유추해보고 가서 맞춰보는 것이 좋을 것 같다. 서울 임보 쓸 때는 강남구도 꼭 넣어서 같이 비교해보면 대략적인 비교점을 잡아볼 수 있다.

2. 임장할 때 사람들이 선호하는 아파트는 어디일지 계속 고민하면서 다니기. 앞마당이 되었을 때는 해당 지역의 포인트가 무엇일지가 머리에 남아야겠다는 생각이 들었다. (교통? 학군? 환경?) 임장으로 아리송한 부분은 꼭 전임이나 매임을 통해 해결해야겠다!! 

(이번 임장지는 과연 교통과 환경 중 어디에 우위를 둘지..!!도 계속 고민해보고 이번달이 끝났을 때 명확한 답이 나오게 해야겠다.)

3. 20평대와 30평대 가격 꼭 같이 보기! 두 평형대의 시세가 떨어져있다면 20평대에 투자하는 게 좋고, 붙어있으면 30평대! 어차피 30평대는 비싸서 안되겠지… 라는 생각으로 20평대 ‘만’ 봐야지 했던 제 마음을 뜨끔하게 하신..ㅎㅎ 이번 임보에 시세와 단지분석에는 꼭 20평대, 30평대를 모두 체크해봐야겠다.

4. 결론 낼 때 비교평가에 강의 내용 적용해보기! 강의에 나왔던 표처럼 정리해서 가격과 입지, 투자금 확인 → 가치 재확인 통해 1등 골라보기. 

5. 순자산목표보다 더 상위개념의 목표를 만들어보자. 지금 생각나는 건 ‘가족의 행복을 지킬 수 있는 투자자'

나와 남편. 부모님과 아이들까지 모두 지킬 수 있는 사람이 되어야겠다. 그러기 위해서 오늘의 할 일도 차곡차곡 해치워나가야겠다!!! 아자자잣! 

6. 질문하는 사람이 되어야겠다. 늘 다짐하면서도 실천이 잘 안되는 것 중 하나인데😂 일주일에 한 개 이상씩 질문할 수 있는 사람이 되어야지. 궁금한 게 머리에 스쳐지나갈 땐 꼭 휴대폰에 정리해놓고 놀이터든, 조톡방이든 물어볼 수 있는 사람이 되자. 

이번 임보는 더 비교평가를 잘해내고 싶은 

욕심이 들게 해주신 강의였습니다.

행복한 투자자라는 목표를 향해 노력하신 주우이님처럼

저도 순자산 그 이상의 목표를 향해 노력하는 투자자가 되겠습니다.

2주차도 알차고 좋은 강의 감사합니다.

❤🧡💛💚

+ 숙제✍

아이폰이라서 위치가 엄지존에는 못들어가지만

말씀하신 어플들은 일단 모두 폴더 바깥으로 빼놓았습니다!!ㅎㅎ