서투기 17기 서울 투자 2젠 1내자 행복님] 2주차 강의 후기

안녕하세요

늘 어렵고 힘들지만 그래도 밀고 나가는 행복님입니다

이번 2번째 강의로 요즘 늘 뵙고 있는 월부의 얼굴, 

수도권 투자로 10억을 달성하신 주우이님 강의였습니다

이번 강의는 서울 4급지에 대해 말씀을 해주셨습니다

4급지? 왜? 난 3급지, 2급지…

4급지라도 실망할 이유가 전혀 없는..

4급지도 충분히 수익이 날 수 있는 곳이라고 

말씀을 해주셨습니다

물론 4급지도 연식이나 입지가 좋은 것은 날라 갔겠지만

아직 오르지 못한 아파트도 많고 

공급이 부족하기때문에 전세가 상승도

기대할 수 있으며 소액으로 투자가 가능하다고 해주셨습니다

이번에 알게된 것은 상급지는 전세가가 올라가면 

매매가가 반등을 하는 경우가 많은데

4급지는 기다려주는 경우가 있기때문에 

투자를 할 수 있다고 알려주셨습니다

투자하기 좋은 시기가 왔을때

투자금만 보면 안되고, 

살수 있는 것 중 제일 좋은 것을 해야하고,

그 지역들을 알고 있는지, 가장 좋은 것이 무엇인지, 

미리 알고 있는 것이 중요하다고 해주셔서

앞마당을 빨리 만들어놓는 것이 가장 중요하다고 해주셨습니다

“아!! 이런 속도로는 안되겠구나 빨리 앞마당을 늘려야 겠다"는 

생각을 하게됐습니다  

서울 4급지 특징

제가 서투기를 듣는 이유 중에 하나가 

한개의 구를 지역개요 부터 입지, 단지 설명까지 

해주기때문에 앞에서 먼저 가신 선배님의 생각을 

레버리지 할 수 있어 무조건 꼭 들어야 한다고

생각을 해서  입니다

이번에도 A지역을 1~10까지 알려주셨는데요

늘 얘기하지만 강의를 듣고 나면 갔다온 느낌? 

물론 주우이님은 말씀 하십니다 

강의를 듣고 나면 뭐해야 하나요?

그렇죠 다녀와야죠~

주우이님은 임장갈때 인구 구조는 꼭 보고 간다 

그리고 임보에는 강남권(강남, 서초, 송파)과 

같이 비교해서 넣어주신다고 하셨는데

BM 하도록 하겠습니다

A 지역은 당연히 태어나서 한번도 가보지 않은 동네로 4급이지만 

그 중에서 최상단에 있는 지역이라고 말씀해주셨습니다 

물론 저도 강의를 들어보니 그럴수 밖에 없다는 걸 

그냥 받아들이기 보다는 이해를 할 수 있어 좋았습니다

장점과 단점을 잘 알 수 있었고 투자전략도 같이 설명 해주셔서

1석3조의 효과를 볼 수 있었습니다

이제는 구축을 봐야하는 시장이니 

인테리어도 신경을 써야 한다

평소에 인테리어 사이트 종종 보기

다음은 B지역을 소개시켜주셨는데 

여기 또한 한번도 가보지 않은 곳으로

강남과 인접해 접근성이 상당히 좋은 곳으로

상대적으로 저렴한 곳이라고 알려주셨는데

실제로 단지들을 하나씩 알려주시는데 

말씀처럼 저렴해 보였습니다

경사가 심한 곳이고 학군과 인프라가 

안좋다보니 매력적이지는 않은데요

만일 경사가 없다면 충분히 넘사벽이 될 수 있는 곳으로

경사를 어떻게 할 수는 없지만 

이런 단점이 우리에게 기회가 있으니 

눈여겨 봐야 겠습니다

BM : A, B지역 앞마당 만들기 또는 

최소한 분임으로라도 꼭 다녀오기

비교평가 프로세스

이 부분은 월부인 이라면 누구나 궁금해할 부분인데요

과연 주우이님은 어떤식으로 

비교평가를 하는지 알고 싶었고, 

또한 저도 배워서 써먹고 싶었습니다

복잡하고 어려울꺼라 생각했지만

생각보다 쉽게쉽게 설명을 해주셔서 

이해가 아주 쉽게 잘 되었고, 

나도 해 볼 수 있겠구나라고

생각이 들었습니다 하지만 늘 그렇듯

돌아서서 혼자 할려고 하면 어렵다는 사실..

아니 이게 왜 이렇게 어렵지?

저평가 되어 있다는 생각되는 단지를 찾고,

전세가율 셋팅 한다음 범위안에 들어오는 단지들 추리고,

그 다음 겹치는 단지를 지도에 올린다음 

비교평가해서 1등뽑기

얼마나 쉽니?

마지막으로 과연 가치있는 물건인지 검증하고

OK되면 투자~

말은 쉽지만 늘 할 수록 어렵네요

마지막으로 시세트레킹의 중요성을 말씀해주셨는데

“OOO부동산 앱은 늘 나와 함께 한다고 생각하세요”

바탕화면 우측 하단에 고정 ㅎ

마지막으로 우리들에게 도움이 되었으면 

하는 바램으로 말씀을 해주셨는데요

좋은 말씀 많으셨습니다

그 중에서 가장 기억에 남고, 

저를 참 대견하다고 생각하고 있는 것 중에 하나가

아직까지 살아남아 있는 것인데요

 지금도 많이 부족하지만

행복한 투자자가 되기위해

그러기 위해서는 살아 남아야 하지 않을까요

“경험을 쌓으며 끝까지 살아남으세요~”

BM : 비교평가 적용하기

늘 어렵고 힘들지만 그래도 밀고 나갑니다