지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지기반 17기 한눈 8지 말고 5늘에 집중하조 행복님]

안녕하세요

행복님입니다

1년전 이 맘때 지방투자기초반을 수강하고 어쩔 수 없이 잠시 회사에 몰입을 하고 다시 1년만에 지방투자 기초반을 재수강하게 되었습니다 (아 물론 그전에 강의와 특강을 듣긴 했습니다 ㅎ)

설레이기도 하면서 걱정도 많이 되었는데요

왜냐면 다시 수강을 하면서 제주바다님 같은 멘토님들의 강의를 들을 수 있고 한달간 조원들과 끈끈한 앞마당 뽀개기를 할 수 있기 때문에 설레입니다

하지만 온갖 시간을 갈아 넣어야하고 집중을 해야겠기에 회사와 나의 꿈을 아슬하게 왔다갔다 해야하는

힘들고 어려운 시간을 하려니 걱정이 되기도 합니다

그럼에도 불구하고 밀고 나가고자 합니다

이번 1강은 A와 B 두 지역을 세세히 알려주셨는데요

아직 A, B지역을 임장을 가거나 앞마당을 만들지를 못해서 100% 흡수를 했다고는 못하겠지만

그래도 나름 몇년식 살았던 지역이라 강의는 어렵지 않게 들을 수 있었습니다

(물론 살던 동네 주위만 알지 다른 동네만 잘 모릅니다 T.T)

그 중에서도 두 지역의 입지분석을 하나씩 알려주셨는데요

인구의 세대수, 연령비율, 과밀초 학생수, 학업성취도등 이게 뭘 의미하는지 그동안 기계적으로 임보를

썼던 저에게 다시 한번 의미가 무엇인지 잘 알려주셨습니다

임보 쓰기에 바쁘고 시간이 없다는 핑계로 이런 수치에 대해 깊게 고민을 못하고 이해를 할려고 하지 않았는데

강의를 들으면서 이런 제 자신이 부끄럽게만 느껴졌습니다

임보 작성시 정확한 의미를 알고 작성하기

수치에 대해 고민 해보기

나의 생각 집어넣기

조심 또 조심 "공급"

저환수원리의 리스크.. 아주 중요한 부분인데요

제주바다님은 리스크가 있다면 투자를 안하신다고 하셨는데요

그럼에도 불구하고 공급을 못보고 투자를 했다면

1) 7개월전부터 세입자 연락

2) 충분화 대화 필요

3) 안될시 시나리오 준비 1안(마통), 2안(이자 대납), 3안(매도)

이 강의를 들으면서 전세 만기가 다가오는 저의 0호기가 생각나 바로 당장 연락을 해야 할 것 같습니다

곧 B 지역에 중반부터 공급이 있는데 조금 걱정은 되지만

세입자 분과 충분한 대화를 해볼려고 합니다

아무리 좋은 책과 100번의 말이나 강의를 들어도 몸소 체험을 해보니 확실히 공급의 무서움을 알겠습니다

조금 걱정은 되지만 배운데로 적용해보겠습니다

A, B 두지역을 하나씩 하나씩 분해, 정리 해주신 제주바다 멘토님 감사합니다

이번 강의도 명쾌하고, 배울 점이 많은 강의 였습니다

감사합니다