서울투자 기초반 2주차 수강 후기 [서투기 16기 74조 바다유리]

안녕하세요? 

바다유리입니다. 

강의 후기 : 서울투자 기초반 2강 

제목: 서울투자의 정석, 자산을 만드는 서울투자 완벽분석

         (지금 투자할 수 있는 서울 지역 2곳)

강사: 주우이님

수강일자: 2024년 9월11~9월13일 

PART1 : 서울 4급지의 현재

PART2 : 투자를 위해 꼭 알아야 하는 서울 서남권 도시 

PART3 : 실전 비교평가 프로세스

PART4 : 서울투자 더 잘 할 수 있는 방법

[이번 강의를 통해 배운점]

1.서울 4급지를 봐야 하는 이유

  (4급지의 가장 큰 장점):

1) Low Risk: 

   전세가율이 받쳐주기 때문에 매매가가 내려가더라도 전세가 이하로 빠지기 어려움

   → 원금보존 가능성 높음.

2) Middle Retum:

   서울에서 4급지라고 하더라도 업무지구로의 접근성 및 거주환경이 나쁘지 않기 때문에

   가격상승 기대할 수 있음. 

   → 투자금 대비 100%~200%의 수익을 목표로 할 수 있는 곳.

2. 시기의 중요성

    현재 전세 가격은 오르고 있으며 , 시장의 전세 매물은 감소하고 있음.

    투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때에는 내가 그 지역을 알고 있는지,

    내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이

    가장 중요함. 

3. 사례를 통해 배운 사남권도시의 입지분석 투자전략

4. 서울 아파트 비교평가를 하는 방법

   1) 더 좋은 땅에 있는 (가치있는)

   2) 가치대비 저렴한 가격의 아파트를

   3) 나에게 맞는 투자금으로 매수하는 것

   4) 가치있는 물건인지에 대한 검증.

5. 서울 투자 더 잘할 수 있는 방법(질문에 대한 총정리를 통해 알게됨.) 

  1) 금액대가 높은 아파트를 볼 때는 어떻게 해야 하는지?

  2) 20평대와 30평대의 가격의 흐름

  3) 유사 생활권에서 봐야 할 부분

  4) 대규모입주가 어디까지 영향을 미치는지

  5) 가격이 같이 움직이는 아파트의 비교

  6) 구축을 매수한다면 인테리어를 해야 하는지?

  7) 입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축, 그 선택은?

  8) 서울 임장은 어떤 순서로 해야 하는지

  9) 종잣돈이 부족한데 상급지 봐야 하는지

 10) 대규모 입주후 전세가격은 언제 회복되는지

[이 강의를 통한 적용점]

1. 강의에 나와있는 아파트라도 알람해놓고 시세트레킹하기.

2. 행복한 투자자 되는 법 익히기

   1)목표설정

   2)우선순위변경+몰입

   3)루틴&환경만들기

   4)꾸준히 하기

3. 강의내용 내것으로 만들기

이상입니다~

좋은 강의를 해주신 주우이님 감사합니다. 

그리고 바쁜 와중에도 부족한 글 읽어주신 분들께도 감사합니다. 

2024년9월16일 월요일 

어제보다 

한 걸음 더 성장하는 하루를 살아가며

바다유리/한국