관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
저환수원리
1. 저평가 여부(가치>가격)
> 예) 산본과 중동은 거의 가치가 같다. 그럼 어디가 더 싸지?
> 비교평가를 잘 알아야 저평가를 잘 알수 있다.
2. 환금성
> 팔아서 돈으로 바꾸는것
> 저층, 탑층은 환금성이 좋지 않다.
> 부동산에서 빌라, 상가, 오피스텔은 환금성이 좋지 않다. 그나마 좋은것이 아파트이다.
> 환금성이 없는 물건은 절대 건들지 마라!!! 건들게되면 그때부턴 지옥에 빠지는 것이다.
3. 수익률: 투자금 대비 돌아오는 돈.
> 수익률= 수익금/ 투자금(매매가-전세가)
> 연평균 수익률= 수익금/ 투자금/ 기간
- 투자 1년차 > 잃지않는 투자
- 투자 2년차 > 수익률 10%
- 투자 10년 이상 > 수익률 20%
4. 원금보존
- 적정 전세가율
> 서울(강남 접근 1시간내): 70%
> 경기: 80%
- 입지독점성이 좋아야한다 or 입주물량이 적어야한다.
5. 리스크관리
- 시세차익 부동산의 리스크는?
> 역전세
> 공급물량
> 급격한 전세상승
> 상승이 언제 일지 아무도 모른다.
- 리스크 헷지
> 너무 적은 갭X(과도한 전세금 욕심X)
> 3년내 입주물량 체크, 입지독점성 체크
> 전세금은 5%만 올려라.
> 전세보증금의 5~10%만 보유(마통으로도 대비)
> 고정적인 급여(수입)
댓글
햅ㅃㅣ님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
