이번 2강 줴러미 튜터님 강의는
‘실전 투자 프로세스 A to Z’이라는 제목으로 시작된 강의였는데요,,,,
실전반 강의답게 수준있고,
진짜 실전 투자자로 우리가 알아야 할 것들로 꼭꼭 채워진 강의였습니다.
그 중 저에게 인상깊었던 점과 새로 알게 된 부분에 대해 복기해보겠습니다.
임장의 의미
‘변하는 것은 가격, 변하지 않는 것은 가치이다!’ 굉장히 많이 들어왔던 말인데
이번 강의에서는 이런 변하지 않는 가치를 찾기 위한 것이 임장이고,
제대로된 가치를 알게 되면 가격이 변하더라도 헷갈리지 않는다는
‘임장의 의미’가 퐉! 와닿았습니다.
그동안 임장에 대한 저의 마음가짐을 다시 생각해보게 되었습니다 .
임장을 하기 위해서 시간, 돈, 에너지를 쏟아붓고 있는데
그리고 그 뿐만아니라 가족들의 희생까지 있어야 하는 임장인데
과연 나는 어떤 마음으로
그리고 임장을 떠나는 의미를 한번이라도 제대로 생각해본 적이 있는가??
정규 강의의 커리큘럼이니깐 또는 동료들의 멱살로
형식적인 임장을 떠나고 있던 것은 아닌지
되돌아보게 되더라구요.
월부에서 공부하면서 오래 지속하기 위해선 Why를 알아야 하고,
그것이 명확해야 내가 같은 행위를 오래 지속할 수 있다고 하는데요….
바로 임장의 why야 말로
변하지 않는 가치를 찾아 투자 우선순위를 정하고 투자하는 것이므로
앞으로 임장을 떠나기 전에
내가 이 임장이란 행위를 통해
'내가 보는 지역의 가치, 단지의 가치를 꼭 찾아 투자로 연결짓겠다'는
마음을 가지고 임장에 임하도록 하겠습니다!!
분위기 임장 제대로 하는법
- 군의 편견에서 벗어나기
서울을 임장을 하면서 많이 느끼던 궁금증이었는데
이런 궁금중의 경우 어떻게 비교평가를 하시는지를 보며
앞으로 내가 비슷한 궁금증이 생겼을때
궁금증으로 그치지 말고 단지들의 가치 비교 평가를 하고 이후 가격 비교를 통해 나의 생각을 검증해보는 단계까지 가보는 것이 필요하겠단 생각이 들었습니다.
- 비슷한 느낌의 동네 찾아 비교평가하기
가끔 임장을 하다보면 어디선가 비슷한 곳을 다녀온 것 같다는 느낌 아닌 느낌이 오는 적이 있습니다.
그럴때 막연하게 비슷하네로 그치는 것이 아니라
각각의 입지요소를 객관적으로 비교하고
각각을 대표하는 단지까지 비교하며
그 지역의 가치를 파악하는 것 또한 분위기 임장에서 한발 더 들어가 그 지역의 가치를 찾을 수 있음을 알게된 부분이었습니다.
- BM 할 것
현재 임장지 환경 선호도 상, 중, 하로 나눠서 파악해보기
비슷한 느낌을 주는 동네 찾아 강의에서 배운대로 비교평가 해보기
단지선호도 파악
-제대로 된 가치평가를 통해 단지의 가치(선호도)제대로 알기!!
이번 파트에서는 단지 임장을 통해 단지 선호도를 어떻게 파악하는지를 알려주셨는데요…
예시로 들어주신 마포구, 영등포구의 단지 예시를 통해
단지의 가치를 비교하는 방법을 배웠습니다.
(저의 앞마당이라고 만들어진 마포구, 영등포구를
다시 좀 더 촘촘히 봐야겠다는 생각을 하게 된 시간이었네요. ^^;:)
막연히 위치에 따라 가치가 더 높다고 생각하는 것이 아니라
각각의 단지 자체가 가지는 입지 요소를 하나하나 따져보고
주변 환경까지 고려하여 단지의 선호도를 면밀히 따져봐야 하겠습니다.
마지막으로 ‘임장지에 대한 나의 자세’에 대해 말씀해 주셨던데
이 문구가 참 기억에 많이 남습니다.
'의미없는 임장지는 없습니다.
단지를 다 봐야 선호도를 파악할 수 있는 것처럼
지역도 다 봐야 비교가 되고 가치를 파악할 수 있습니다.'
예전에도 지금도(?) 임장지에 대한 편견을 깨지 못하고 갖고 있는 편인 저에게
실력있는 투자자가 되기 위해서 되새겨야 할 말인 것 같습니다.
긴 시간 좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님 감사드리고,
오늘 가르쳐주신 내용이 헛되지 않게
실전에 꼭 적용해보도록 하겠습니다!!
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