인천 미추홀구 학익1동 SK스카이뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 13조 꽃나리]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

인천 미추홀구 학익1동 SK스카이뷰 아파트

수익률 보고서

▶ 아파트명

인천SK스카이뷰 / 2016/3971

▶ 위치(지도)

인천광역시 미추홀구

▶ 입지평가

1. 직장 B
   미추홀구 종사자수 135,727명 (약 13.5만 명)

2. 교통 C
강남 1시간30분 / 여의도 1시간16분 / 시청 1시간20분 

3. 학군 C
용현중 71%, 용현여자중 83%

4. 환경(편의시설)  A
롯데백화점 인천점, 홈플러스

5. 공급 B

이편한세상제물표역

주안센트럴파라곤

서희스타힐스더도화

두산위브더제니스

주안극동스타클래스

시티오씨엘4단지

힐스테이트숭의역

시티오씨엘3단지

학익SK뷰

3년간 총 공급량: 7,299

평균 2,433

적정 공급량 2,049보다 커서 1배 이상

다만, 미추홀구 뿐만 아니라 주변의 공급량이 서로 영향을 주고 받기 때문에 주변의 공급량을 함께 체크한다.

같은 인천시의 서구와 연수구 공급량도 체크 시 C등급

6. 주변 개발현황

인하대역~학익역~송도역에 걸쳐서 용현학익택지지구 개발이 진행중

주변이 택지가 개발되고 있는 만큼 쾌적한 지역이 될 수 있음
 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 인천SK스카이뷰 35평 현재 매매 5.5억, 전세 5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 7.8억 전세 5.5억 

5년 내 전저점 매입시: 2019년 7월 매매 4억 전세 3.07억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (55,000-78,000)÷(78,000-55,000)X100 = -100% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (55,000-40,050)÷(40,050-30,777)X100 = 105%

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^

저평가 판단기준 O

환금성 O

수익률 O

원금보전 X

리스크관리 O