열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 70조 메론빵나]

2주차 강의에서는 너바나님의 투자원칙에 대해서 배워보았다.

5가지 투자원칙 중 특히 나에게 다가왔던 것은 ‘환금성’이었다.

나머지는 투자에 대해 공부하지 않았더라도 어렴풋이 알고 있었던 개념이었는데

환금성은 그동안 내가 혼자서는 생각해보지 못했던 부분이었다.

그냥 저평가된 아파트를 사고 가격이 오르면 팔면된다고만 생각했는데

문제는 이걸 바로 팔 수 없는 상황이 생길 수도 있다는 것을 인지하지 못하고 있었다.

또 새롭게 알게된 점은 입주물량의 개념이었다.

좋은 아파트이더라도 입주물량이 많은 시기에는 전세가가 빠질 수 있으니

매매시점의 이전 6개월-이후 2년까지의 입주물량을 확인해야 하며

입지독점성도 확인해야 한다고 하셨다.

임장 가기 전에 가보고 싶은 아파트를 찾아볼 때는 교통이 편리하고 학교가 있는 곳,

갭이 크지 않은 곳 위주로 찾아봤었다. 조금 더 신경을 쓴 부분은 전고점에서의 가격, 주차공간 정도?

다음 임장을 준비할 때는 위의 정보 뿐만 아니라 입주물량, 입지독점성, 안전마진 등을 더 확인해보려고 한다.

그리고 수익을 내는 시기가 길어질 수도 있기 때문에 고정적은 수입을 유지하고 있어야 한다고 하셨다.

당연히 당장 일을 그만두거나 줄일 생각은 없었지만 역시 현금흐름은 잘 만들고 있어야 하겠다는 생각과

조금은 돈을 더 아껴써야겠다는 생각이 들었다.

마지막으로 전세가가 급격하게 오르는 시기에도 나중 상황을 고려하여

전세가를 너무 올리지 말라고 하셔서 머리 속에 잘 새겨뒀는데 아직 나에겐 아무 것도 없기에

나중에 이 기억을 잘 떠올릴 수 있었으면 좋겠다!