[서투기16기 96조 중독커피] 2강후기_눈여겨 봐야 하는 서울 투자 시장

안녕하세요. 

커피를 좋아하는 중독커피입니다. 

이번 강의는 주우이님께서 강의를 해주셨는데요. 

서남권 4급지에 대한 입지 설명과 함께 

사람들이 선호하는 입지를 찾는 법

마지막으로 비교평가를 어떻게 잘 할 수 있는지 

알려주셨는데요. 

이번에 강의를 들으면서 

몇가지 BM 할 것들도 있었는데 

같이 공유 드리면서 

강의에 대한 후기 시작하겠습니다. 

| 1. 지금은 앞마당을 열심히 늘려야 할 때!!

매달 시세트래킹을 하면서 

가격의 등락만 보고 있었는데요. 

항상 강의에서 말씀을 하셨지만, 

이번에 크게 깨닫게 된 부분은 

저가 전세가의 소진이 어떻게 되고 있는지 

그리고 전세 물량이 적어지고 있는지 

확인 해야 한다는 것이였습니다. 

저렴한 전세가격의 계약이 체결되고 

가격을 밀어 올리면서 

전세가격을 계속 높이고 

투자금을 줄여 나갈 수 있는 

시나리오가 되고 있는지 

확인해야 한다는 것이였습니다. 

그리고 자신의 자본금보다 1억 높은 급지의 지역을 

보고 있어야 한다고 하셨습니다. 

그렇게 말씀 하시면서 

전세가율이 10%p 올라가는데 

2년정도 걸리니 그 동안에 

앞마당을 부지런히 늘려서 

가치 있는 아파트를 선택할 수 있는 

능력을 키워야 한다고 하셨습니다. 

개인적으로 이 부분이 

너무 좋았던 것 같습니다. 

1호기를 할 수 있는 시장이 

저에게도 오는구나 싶었습니다. 

| 2. 인구구조는 이 지역과 같이 비교평가 해보기 

임장지에서 중요한 것 중 1가지는 

인구인데요. 

이 때, 강남 3구와 같이 비교하는 것이 좋은데요. 

강남 3구가 가장 이상적인 형태의 인구이기 때문에, 

가장 비교하기 편하고 

임장 가기 전에는 

무조건 인구 구조를 보러 가야 하는 것이 

주우이님의 Tip 이였습니다. 

| 3. 지역의 비선호요소 파악, 가격과 매칭 

저의 이번 임장지는 종로구와 중구인데요. 

여기에서의 비선호 요소는 언덕길 및 균질하지 않은 것

으로 파악했습니다. 

위 2가지 요소가 

가격에 영향을 미치는지 

매임을 통해 확인해보면서 

거주자들의 생각을 

가격과 매칭해봐야겠습니다.