관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요.
커피를 좋아하는 중독커피입니다.
이번 강의는 주우이님께서 강의를 해주셨는데요.
서남권 4급지에 대한 입지 설명과 함께
사람들이 선호하는 입지를 찾는 법
마지막으로 비교평가를 어떻게 잘 할 수 있는지
알려주셨는데요.
이번에 강의를 들으면서
몇가지 BM 할 것들도 있었는데
같이 공유 드리면서
강의에 대한 후기 시작하겠습니다.
| 1. 지금은 앞마당을 열심히 늘려야 할 때!!
매달 시세트래킹을 하면서
가격의 등락만 보고 있었는데요.
항상 강의에서 말씀을 하셨지만,
이번에 크게 깨닫게 된 부분은
저가 전세가의 소진이 어떻게 되고 있는지
그리고 전세 물량이 적어지고 있는지
확인 해야 한다는 것이였습니다.
저렴한 전세가격의 계약이 체결되고
가격을 밀어 올리면서
전세가격을 계속 높이고
투자금을 줄여 나갈 수 있는
시나리오가 되고 있는지
확인해야 한다는 것이였습니다.
그리고 자신의 자본금보다 1억 높은 급지의 지역을
보고 있어야 한다고 하셨습니다.
그렇게 말씀 하시면서
전세가율이 10%p 올라가는데
2년정도 걸리니 그 동안에
앞마당을 부지런히 늘려서
가치 있는 아파트를 선택할 수 있는
능력을 키워야 한다고 하셨습니다.
개인적으로 이 부분이
너무 좋았던 것 같습니다.
1호기를 할 수 있는 시장이
저에게도 오는구나 싶었습니다.
| 2. 인구구조는 이 지역과 같이 비교평가 해보기
임장지에서 중요한 것 중 1가지는
인구인데요.
이 때, 강남 3구와 같이 비교하는 것이 좋은데요.
강남 3구가 가장 이상적인 형태의 인구이기 때문에,
가장 비교하기 편하고
임장 가기 전에는
무조건 인구 구조를 보러 가야 하는 것이
주우이님의 Tip 이였습니다.
| 3. 지역의 비선호요소 파악, 가격과 매칭
저의 이번 임장지는 종로구와 중구인데요.
여기에서의 비선호 요소는 언덕길 및 균질하지 않은 것
으로 파악했습니다.
위 2가지 요소가
가격에 영향을 미치는지
매임을 통해 확인해보면서
거주자들의 생각을
가격과 매칭해봐야겠습니다.
댓글
중독커피님에게 첫 댓글을 남겨주세요.