관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
'나에게 특히 와닿았던 점'
내가 강의 듣고 실제로 따라하고 수익을 내고 있는지? 경험해서 결과 내고 실력을 쌓는게 중요
내가 어느단계인지 하나씩 올라가야 된다(토익실력처럼)
10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는법? 가치판단
1. 직장 : 투자 물건의 수요/공급 판단, 직장중심으로 부동산 오름, 강남(500인이상 기업있는)
2. 교통 : 지하철/버스, 얼마나 가까이 직장이랑 이어지는지?, 강남 접근 노선(2호선) 네이버 지도 강남까지의 버스/지하철거리 어떤지? 강남까지 1시간 이내
3. 학군 :
(1) 특목고 많이 보내는 중학교 학군 중요(서울고(강남),낙생고(판교),상문고(서초구))
=> 학군이 좋다면 임대가 잘 나간다(2월),
=> 상승장 타면 학군 좋은곳이 진짜 많이 올라감
(2) 서울대 많이 보낸 지역
- 서울(강남, 서초, 양천, 노원, 송파)
- 경기(성남, 화성, 수원, 용인, 고양)
- 지방(충주, 청주, 제주)
4. 환경 :
(1) 고소득 사람들이 선호하는(공원, 백화점 등)
(2) 환경 불만족 요소 : 혐오시설(교도소 쓰레기 매립장, 비행지역) 외국인 주요 거주지역, 저소득층 거주지역, 60대이상 인구 밀집되어 있는 곳
5. 호재/악재
(1) 입지를 개선 시키는가? 직장/교통/학군/환경
(2) 확정된것인가?
(3) 3년 이내의 것인가? GTX A노선?
(4) 불황 > 호재 : 불황일 때 호재가 있는 것을 반드시 사야 된다. Why? 불황일때는 호재가 가격반영 되지 않음. 만약 호재인데 가격 반영 안 됐다면 1~3번이 있는 걸 사야됨.
6. 브랜드 : 자이 아파트... 강남/서초/한남
7. 부동산 투자의 기준
(1) 가격
(2) 투자 물건 : 현재가치 < 미래가치 (지금 가격보다 올라갈, 앞으로 올라갈 것을 지금 가격에 사는게 좋은 투자)
(3) 저평가 된 것은 어떻게 찾는지?
A. 갭가격 금액 비교 : 매매/전세/투자금?
B. 직장 : 지역(인구수) ex) 강동구(14만), 송파(34만), 강남, 서초(110만), 종로,중구(65만)
C. 교통 : 강남 30분~1시간 내 갈 수 있는지?
D. 학군 : 특목고 진학율 중요(이 아파트가 어느 학교 가는지?)
E. 편의시설(대형마트 or 대형병원?)
F. 입지독점성 높은지 낮은지? 수요가 많고, 공급이 적은 것. 얘를 대체할 곳이 많이 있는지?
8. 물가가 오르면 전세가 반영된다(평당 전세가 변화됨)
수요가 많고 공급 제한 됐다면 전세가 오른다.
전세가 = 안전마진 = 투명한 벽돌 = 전세가 오르면 매매가 빠질 일 X = 잃지 않는 투자 가능
'적용해보고 싶은 점'
1. 나보다 뛰어난 사람 6명 곁에 두기
2. 선택과 집중하여 내가 앞으로 투자 5년~10년동안 집중할 것.
3. 주 10시간 공부(출근 전 1시간(평일 5시간), 주말 5시간 이상) 습관 만들기
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